| | 自2015年6月3日新政後的蘇州首場土拍，至2015年9月7日姑蘇區土拍，蘇州已經進行了大大小小四場土拍，平均每月一場的超高頻率形成了今年特殊的土拍效應。據悉，四場土拍共計吸金341億，最高樓面價15992元/平，一再刷新蘇州樓市樓面價。而眾房企不惜一切高價拿地的高昂熱情，讓我們意識到開發商們土地儲備的不足。政府則再次出手，8月28日，蘇州國土資源局公開掛牌8宗地塊，包括2宗純住宅地塊，1宗商業用地，5宗商住混合用地，出讓土地面積共計41.89萬方，其中姑蘇區獨佔5宗地塊。 9月29日，蘇州第二輪網絡土拍即將上演。伴隨著金九銀十樓市旺季的來臨，本次的蘇州又將上演怎麼樣的盛宴？ | | | |
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| | | 9月29日土拍最終吸金61億，平均樓面價10420元/平米，平均溢價率77.41%。 土拍地王為蘇地2015-WG-26號及蘇地2015-WG-27號分別以10.04億；37.27億，溢價率71.96%；118.33%，樓面價9400元/㎡；11062元/平米分別被陽光城及建發地產拿下。另外，土豪天津一天內勇奪姑蘇區四宗地塊，創土拍新歷史。［ 詳細 ］ | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 自6月3日首場土拍至今，蘇州已經歷了大大小小四場土拍，本以為推地的節奏可以緩緩，但沉寂許久的蘇州土拍市場就像打了雞血，而以往出讓地塊最少的姑蘇區則更是一改往常頻頻賣地，土拍將上演怎麼樣的戲碼，我們拭目以待。此次土拍報名及掛牌時間為2015年9月17日9時起至2015年9月28日下午16:00止工作日內。 | | | | | | | | | | |
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序號 | 地塊位置 | 地塊編號 | 土地面積 | 用途 | 出讓年限 | 規劃指標要求 | 起報總價 | 建築面積 | 起報樓面價 | （m2） | 萬元 | 萬方 | （元/㎡） | 容積率 | 建築密度 | 綠地率 | 1 | 姑蘇區景德路南、閶胥路東 | 蘇地2015-WG-21號 | 14868.2 | 城鎮住宅用地 | 暫緩出讓 | 2 | 姑蘇區東二路北、人民路東 | 蘇地2015-WG-22號 | 16683.8 | 批發零售用地 | 40 70 | 容積率≤0.65 | 建築密度≤35% | 25%≤綠化率 | 21105 | 1.08 | 19462 | 城鎮住宅用地 | 3 | 姑蘇區十梓街南、東小橋弄東 | 蘇地2015-WG-23號 | 20247.2 | 批發零售用地 | 40 70 | 容積率≤0.60 | 建築密度≤40% | 30%≤綠化率 | 23082 | 1.21 | 19000 | 城鎮住宅用地 | 4 | 姑蘇區留園路北、廣濟公園西 | 蘇地2015-WG-24號 | 27520 | 批發零售用地 | 40 70 | 容積率≤0.70 | 建築密度≤40% | 30%≤綠化率 | 38528 | 1.93 | 20000 | 城鎮住宅用地 | 5 | 姑蘇區蘇站西路北、蘇站別苑東 | 蘇地2015-WG-25號 | 24324.6 | 批發零售用地 | 40 70 | 1<容積率≤1.20 | 建築密度≤28% | 30%≤綠化率 | 27000 | 2.92 | 9250 | 城鎮住宅用地 | 6 | 吳中經濟開發區東方大道以北、黃潦涇以東 | 蘇地2015-WG-26號 | 71179.7 | 城鎮住宅用地 | 70 | 1<容積率≤1.50 | 建築密度≤30% | 37%≤綠化率 | 58367 | 10.68 | 5467 | 7 | 吳中經濟開發區東方大道以東、賞湖路以南 | 蘇地2015-WG-27號 | 224623.6 | 批發零售用地 | 40 70 | 1<容積率≤1.50 | 建築密度≤30% | 35%≤綠化率 | 170714 | 33.69 | 5067 | 城鎮住宅用地 | 8 | 吳中區木瀆鎮金山路東側、廣微路南側 | 蘇地2015-WG-28號 | 19465.7 | 住宿餐飲用地 | 40 50 | 容積率≤3.50 | 建築密度≤40% | 20%≤綠化率 | 3796 | 6.81 | 557 | 商務金融用地 | 街巷用地 | | |
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| | 探地|姑蘇區南門商業街附近一地塊待嫁 完美商業靜等升值 | 南門商業是蘇州城區的南大門，也是蘇州一個重要的商貿住宅地區。近些年，南門商業街大量招商，飛速發展，南門也成為了蘇州重要的商業街之一。此次姑蘇區出讓的五塊土地中，蘇地2015-WG-22號地塊緊鄰南門商業街，周邊交通便捷，目前地鐵4號線南門路站正在建設中，無論是交通或是商業配套今後地塊的發展都會比較樂觀。 此次姑蘇區掛牌出讓的22號地塊位於姑蘇區南門附近，除了有優越的地理位置外，其樓面價也是吸引了眾多開發商關注，蘇地2015-WG-22號位於姑蘇區東二路北人民路東，規劃容積率小餘0.65，起報總價21105萬元。[ 詳細 ] | | | | |
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地塊優勢： | 此地塊位於姑蘇區和吳中區的交界處，可享受雙重的商業配套：
1、地塊所在區位優勢明顯，周邊公交線路豐富，無論自駕還是公交出行都非常便捷；另外，小編在探地時了解到周邊南門商業逐漸完善中，蘇州市第五人民醫院等生活配套齊全，今後生活會更加便利。
2、從地塊周邊的居住環境來看，地塊上綠化條件較好，規劃的城市綠地公園為地塊所在板塊再加碼。
3、地塊位於姑蘇區南門商業附近，周邊生活配套齊全，地塊升值潛力大。
4、姑蘇區土地市場稀缺，僧多粥少的局面極易形成賣方市場。
5、地塊周邊緊鄰南門商業，靠近外城河，周邊環境好。 | | | | | 交通設施 | 在古城區這個改善人群聚集的地方，每一塊土地的開發利用都會成為萬人矚目的焦點，古城區是一個交通成本與便利性完美結合的區域，人民路，東一路，東二路等重要路段貫穿古城區，另外，選擇公交出行的居民可選擇南門站，1路，5路，27路，28路，94路等的多線公交方便出行，交通出行便捷，另外待地鐵4號線全線通車後，交通出行就會更加便捷。 | | 生態環境 | 眾所周知，古城區無論是發展規劃或是人文環境，在蘇州板塊內都是古色古香的韻味生活的典範。在此次出讓的地塊中，地塊體量較大，再加上古城區地塊稀缺，寸土寸金已經成為古城區的代名詞，不可複製的景觀資源必然成為開發商們以及置業者們競相追捧的資源。 | | | | | |
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蘇地2015-WG-21號、2015-WG-24號地塊 | |
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此次姑蘇區土拍5塊地中，21號地塊與24號地塊同屬於石路商圈，地塊距離較近。蘇地2015-WG-21號地塊位於姑蘇區景德路南盤胥路東，地塊已被圍擋圍起來，內部長滿的雜草，但整體來說較平整，對面為老小區，距離蘇州市第五中學僅100米的距離，緊靠石路商圈，地塊臨河，周邊有商業配套完善，為70年產權。[ 詳細 ] | |
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蘇地2015-WG-21號地塊，建築面積分別為14868.2平米，城鎮住宅用地；容積率大於1.0小於1.1，建築密度低於30％，綠化率大於37％，適合別墅產品；地塊起報總價18139萬元，結合地塊地段及體量將來可能會打造偏改善別墅住宅產品。
地塊臨近石路商圈、廣濟南路商圈，與觀前商業圈也在10分鐘車程內，學區資源豐盛，金閶實驗小學校，蘇州市第五中學均在項目周邊，周邊受老小區的影響，商業配套比較完善，再加上周邊配套規劃齊全基礎上，生活的便利性將隨著區域地塊的逐步開發日益提高。 | | | 蘇地2015-WG-24號地塊位於留園路北，廣濟公園區西，與21號地塊共享石路商圈，地塊內部雜草較少，周邊有工廠分布，地塊的對面是自帶商業街的老小區，同時地塊靠近金閶實驗小學，為40年產權和70年產權兩種。
據悉，該建築面積為27520平米，批發零售用地和城鎮住宅住宅用地，出讓年限40年和70年兩種，容積率小餘0.7，建築密度低於40%，綠化率大於30％，地塊起報總價為38528萬元，結合地塊地段及體量將來同樣會打造偏改善別墅住宅產品。 | | | | |
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| 蘇地2015-WG-25號地塊位於姑蘇區蘇站西路北、蘇站別苑東，與蘇州火車站一路之隔，出讓年限為40年和70年兩種。目前地塊長滿野草，雖荒廢已久但土地較為平整。 據悉，該地塊建築面積為24324.6平方米，批發零售和城鎮住宅用地；容積率為>1.0、≤1.2，適合6層以下多層住宅產品的建設，地塊起報總價為27000萬元，結合地塊地段及體量，或解改善人群燃眉之急。 蘇地2015-WG-25號地塊所在區位優勢明顯，緊鄰蘇州火車站，周邊人流量較廣，商業配套及交通配套都非常完善，平江萬達廣場、蘇寧生活廣場、蘇州義烏商國際商貿城，國美電器、盛博廣場等大型成熟綜合商業都近在咫尺，未來業主的生活便捷程度不言而喻。 地塊周邊交通設施完善，從軌道交通、公交、到高鐵等一應俱全，現已形成完善的交通網絡，直達蘇州各個區域。［ 詳細 ］ | | | | | | | |
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| | | 十梓街位於蘇州古城區，東起蘇州大學校門口，向西過望星橋，穿越鳳凰街、五卅路，於飲馬橋北堍至人民路，與路西側的道前街相連。十梓街位於老城區核心，此處生活配套成熟，民居環伺，消費群體龐大，全學齡學校環繞其周圍，緊鄰蘇州大學附屬第一人民醫院。公交路線多路到達，距離地鐵一號線臨頓路1.2公裡，交通十分便捷。 蘇地2015-WG-23號位於姑蘇區十梓街南東小橋弄東，出讓年限為40年和70年兩種。地塊總面積20247.2㎡，目前23號地塊已被圍擋起來，正在用來做停車場使用，地塊平整，周圍民居環伺，地塊緊鄰孔付司巷。東小橋弄正對面即是蘇州大學附屬醫院第一人民醫院。 據悉，該地塊建築面積分別為20247.2㎡，批發零售和城鎮住宅用地；容積率小於0.6，地塊起報總價為23082萬元，從周圍的消費群體來看，大型商業缺失，用來做商業用途極為樂觀。結合地塊地段及體量今後可能會打造低層住宅項目，主打學區牌；一定十分搶手。［ 詳細 ］ | | | | |
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| | 蘇地2015-WG-23號地塊地處十梓街，緊鄰鳳凰街，距離觀前商圈較近。在生活配套方面，23號地塊緊鄰蘇州市第一人民醫院，就醫可謂十分方便。此外，周圍老民居環伺，店鋪林立，消費群體龐大。 | | | | | | 古城區交通便捷，十梓街緊鄰地鐵一號線，公交車出行更是十分便利，8、40、55、202、200、204、529、501、89等多路公交路線到達第一人民醫院西，距離地塊僅僅200米左右。 | | | | | | 姑蘇區十梓街上百年老店眾多，古色古香的蘇州民居遍布於此，韻味悠然，生態環境優勢突出。此次出讓23號地塊，地塊周圍全學齡學校環伺，江蘇省蘇州第十中學，蘇州滄浪實驗小學和滄浪實小幼兒園等。 | | | | | |
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蘇地2015-WG-26號、蘇地2015-WG-27號地塊 | |
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| 本次掛牌出讓的兩宗尹山湖地塊分別是蘇地2015-WG-26號和蘇地2015-WG-27號地塊。 蘇地2015-WG-26號地塊位於吳中經濟開發區東方大道以北、黃潦涇以東，緊鄰中海山湖一號詳情動態戶型地圖社區 電話：400-8181-365 轉 7797，出讓年限為70年，是一塊純住宅地塊，雖然荒廢已久長滿野草，還有一小段積水的窪地，但是地塊還算平整，偶爾還有鳥盤旋上空。該地塊佔地面積71179.7m2，可建面積106769.6m2，起拍樓面價5467元/m2，容積率1-1.5，未來預計建成低密度產品或者是多層、小高層等組合產品。 蘇地2015-WG-27號地塊位於吳中經濟開發區東方大道以東、賞湖路以南，緊鄰蘇地2015-WG-26號地塊，出讓年限為40年和70年，用於批發零售和城鎮住宅，是一塊商業加住宅綜合型地塊。該地塊佔地面積224623.6m2，可建面積336935.4m2，新鄰居勢必給尹山湖商業配套再燒一把火。該地塊容積率也是1-1.5，5067元/m2的起拍樓面價，不知未來格局是爭霸還是雙贏局面？［ 詳細 ］ | | | | | |
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