今天，普寧市自然資源局公示了普寧市星宏房地產開發有限公司星河明珠灣花園（四期）建設工程設計方案，具體內容如下：
建設工程設計方案公示
1、建設單位 普寧市星宏房地產開發有限公司
2、項目名稱 星河明珠灣花園（四期）
3、項目位置 國道324雲落段西北側、寒媽水庫南側
4、用地面積 A區+B區：139051㎡；C區：2193㎡；D區16584㎡；E區：1032㎡ 。
5、建設規模 A區+B區：32幢10層至33層住宅樓、1幢3層幼兒園、1幢1層配電房、1層地下室，總建築面積420648.06 ㎡（其中地上329410.94㎡，地下91237.12 ㎡）；C區：1幢17層住宅樓，總建築面積6140㎡；D區：13幢3層至29層住宅樓、1幢1層配電房、1層地下室，總建築面積49885.68㎡（其中地上37209.68㎡，地下12676 ㎡）；E區：1幢7層住宅樓，總建築面積 2270㎡。
據小房君了解，2018年，星河榮歸故裡，一舉拿下寒媽水庫周邊地塊915.89畝，2019年，又拿下寒媽片區303.7畝地塊。接下來小房君就來盤點一下近些年星河地產在寒媽水庫通過土拍競得哪些地塊吧！
2018年星河地產土拍匯總
2018年，星河地產以約16.35億元分3次連續拿下寒媽片區25宗地共計915.89畝，其中成交樓面價最高為1070.99元/㎡，最低為846.86元/㎡。
7月30日，星河地產以總價7.22億元攬下10宗住宅用地共計408.1畝；
7月31日，星河地產以總價8.2億元拿下6宗地塊共計420.46畝；
8月2日，星河地產以總價9276萬元攬下9宗地塊共計87.32畝。
2019年星河地產土拍匯總
2019年，星河地產以約5.8億元分5次連續拿下寒媽片區28宗地，共計303.7畝，其中成交樓面價最高為1206.71元/㎡，最低為367.22元/㎡。
4月25日，星河地產以總價4285萬元攬下7宗住宅用地共計23.44畝；
4月30日，星河地產以總價6915萬元拿下7宗地塊共計38.68畝；
5月8日，星河地產以總價1.43億攬下7宗地塊共計79.58畝；
5月14日，星河地產以總價約1.55億元攬下6宗住宅地共計66.2畝；
6月18日，星河地產以1.71億再次拿下1宗95.8畝地塊。
2018-2019年星河地產土拍匯總
從2018-2019年土拍的合併圖可以看出，位於寒媽水庫北側的地塊已完整的拼合在一起，而位於寒媽水庫南側的地塊還是零零散散無法拼湊。就在今年8月份，普寧市自然資源局發布了普寧市星宏房地產開發有限公司建設用地規劃許可批前公示，分別對三個地塊進行規劃合併，至此寒媽水庫南側地塊也完整拼合。
結語
普寧市寒媽水庫是普寧市政府2017年批覆的重點規劃區域，總用地面積3.09平方公裡，本著生態造景、文化塑魂、人居新城的發展理念，注入潮汕文化、青梅文化、寒媽傳說、潮人精神，實現城市與景區、生態與文化、保護與開發的高度融合，致力打造集「教育、商業、文化、休閒、居住」於一體的具有潮汕特色的智慧小鎮。
星河明珠灣鳥瞰圖
星河明珠灣四期效果圖
據小房君了解，星河明珠灣四期的組團名叫君瀾，寓意著尊貴的地位及享有的配套資源高度，作為重點打造的教育人文組團，有著鄰商近學府的優勢，優近享受星河明珠灣最好的華附學府和商業資源配套，是為普寧高端居住人群量身打造的全齡化教育居住區。