受疫情影響，2020年年初至今的蘇州樓市成交沒什麼亮點。
但蘇州的土地市場卻看點不少，大量地塊掛拍，土地新政實施，整個土拍市場呈現出了蓄勢待發的狀態。
復工後的蘇州樓市，在3月份將迎來一波土拍狂潮。
值得注意的是，蘇州土地市場上還將迎來了兩個「新面孔」。
勝浦和越溪
01
先看整體
16宗地塊齊發，起拍總貨值達249億
別的不敢說，但能肯定的是，蘇州接下來的土拍市場一定很熱。
從1月20日至今，蘇州本市級掛出了3次公告，共17宗地塊，其中涉宅地塊達到了15宗，純商業2宗。
三場土拍共包括四個區、13個板塊，起拍總貨值高達249億，剛需、改善皆有涉及。
這次的土拍，部分將於今年面世，補充庫存，部分將於明年出來，成為明年樓市的中堅力量。
02
「新面孔」來了
越溪、勝浦加入戰局
在掛拍的地塊中，我們看到兩個久違的面孔——越溪、勝浦。這兩個許久沒有地塊出讓的板塊本次分別出讓1宗及2宗宅地。
勝浦，起拍樓面價18000元/㎡，一步改善？
勝浦的優勢在於行政上屬於園區，加上自貿區規劃的利好。板塊目前界面一般，相比園區其他板塊弱勢的不是一星半點，因為無新房供應，也一直被忽視。
去年3月，勝浦街道出臺了「退二進三」的片區控規，控規對片區內的道路、學校、鄰裡中心、住宅都有了明確規定。
本次出讓的兩宗地塊位於片區之內，從控規調整來看，該片區將成為勝浦率先發力的區域。
片區北部的中新大道，預留了輕軌線路，在蘇州城市軌道交通2035規劃中，勝浦被著重提及，將開通13號線（暫定名），板塊未來大概率有地鐵。
14、15號地塊的起拍樓面價皆為18000元/㎡，未來售價將直逼3萬，相當有底氣！目前板塊內二手房掛牌價在2W2-2W7之間。
地塊對於戶型做出了明確要求，有20%的70-90㎡以及40%的90-120㎡，且為精裝交付，精裝標準不低於1500元/㎡。
值得一提的是，兩宗地塊取消了竣工預售許可調整價。
越溪地塊，兩次流拍，此次三進宮！
1號地塊位於吳中區文溪路北、友新路西側，屬于越溪板塊，該板塊已數年沒有地塊出讓。
本次出讓的地塊屬于越溪板塊，靠近吳中太湖新城，邊上就是滬常高速。
該地塊分別在2017年、2018年各流拍一次，本次起拍樓面價為11300元/㎡，總建面超20萬方。
地塊周邊的二手房價格在2W-2W5之間，老小區偏多，從起拍樓面價來看，1號地塊未來將成為剛需的一個不錯的選擇。
地塊要求精裝交付，精裝標準不低於1000元/㎡。
03
土拍新政實施
共涉及10宗地塊
蘇州上半年土拍最大看點莫過於土拍新政的實施。
取消封頂、取消現房、取消竣工許可價、延長土地出讓金繳納等一系列措施的出臺，很大程度上緩解了開發商的資金壓力，刺激了其拿地積極性。
即將到來3場土拍成為了新政的試金石，因此看點較多。
24日，國土資源局調整了1、2號土拍的競拍時間，並公布了適用新政的地塊——
1號公告中，1號（越溪）、3號（胥口）、4號（渭塘）、6號(滸關)地塊取消封頂、取消現房；
2號公告中，7號（胥口）、8號（甪直）、12號（高鐵新城）、14號（勝浦）、15號（勝浦）、16號（滸關）取消竣工預售許可調整價。
共計10宗宅地。
而青劍湖、科技城、尹山湖、吳中太湖新城、元和這些較為核心的板塊，依然按照原有的土拍規則出讓。
對於一些非熱門區域的地塊而言，新政的實施一定程度上保證了這些地塊能夠順利出讓，地價會到哪一步，是否會影響區域的整體房價，還需等待最終土拍結果。
04
青劍湖未拍先火
報價至現房前一手
今天，3號公告的青劍湖地塊迎來提前報價，5分鐘內5輪報價，共加價1.5億，當前樓面價24021.8元/㎡，溢價率11.73%，達到了現房前一手。
該地塊位於工業園區科智路西、夷浜路南，屬於青劍湖板塊，佔地面積55516.19㎡，最大容積率僅1.1，未來將打造成低密產品，符合板塊調性。
並且公告中明確規定地塊為精裝交付，精裝成本不低於1500元/㎡。
青劍湖從去年新房扎堆入市以來，一直佔據了園區樓市的絕對熱度，開盤的多個項目已經清盤，周邊次新房的價格也衝到了3W5以上。
新盤中，龍湖熙上、碧桂園雲棲安縵基本售罄，頤和公館在售，首創湖濱天閱、中海上園灣最後一期等待入市。
3號公告將於3月13日率先開拍。
總結：
1、勝浦1.8萬的掛牌樓面價有些超預期，未來3萬+的價格幾乎成定局！將面臨殘酷的競爭，直逼其他風頭正盛的新城！
2、蘇州的土地供應太猛，一次性三連發，目前蘇州樓市還有眾多的新盤待入市，大量新地塊的加入，將使得各個板塊價格難以翻起大浪。
3、對於購房者來說，土地的大規模供應將是一個利好，可選擇面將增多，但如果土拍勢頭太猛，也可能傳導到房價上來，所以今年上半年還是不錯的機會。
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