Prada即將關閉的旗艦店所在的羅素街於去年超過紐約第五大道成為全球零售租金最貴的購物街
作者 | 周惠寧
跌宕起伏的香港零售市場正成為各大奢侈品牌的一塊心病。據房東旭日集團消息，由於客流量不斷減少，義大利奢侈品牌Prada將關閉位於香港羅素街的最大旗艦店，該店長達7年的租約將於明年6月到期，雙方已決定不再續約。
據悉，這是Prada在香港開設的第6家店，佔地面積為1.5萬平方英尺，月租金高達900萬港元，折算日租金約高達30萬。旭日集團表示，Prada撤店之後，該店鋪月租金將削減44%至500萬港幣，也會接受面積更小的租客。
羅素街在去年超過紐約第五大道成為全球零售租金最貴的購物街。據房地產顧問Cushman＆Wakefield最新報告，香港銅鑼灣區的羅素街Russell Street每平方英尺租金高達2671美元約合20953港元。
值得關注的是，Prada在香港最多經營9家門店，這已不是該品牌首次關閉香港門店。2016年底，香港低迷的零售環境讓Prada決定撤離半島酒店，當時有消息稱撤出後Prada每月可以節省240萬港元租金。此次Prada更在最新公布的財報中坦承，雖然集團在中國內地市場表現突出，但香港零售不穩定因素和匯率因素拖累了增長。
實際上，奢侈時尚品牌在香港的關店潮已持續了近3年，其中2016年是關店高峰期，除Prada外，美國快時尚品牌Forever 21和美國奢侈服飾品牌Ralph Lauren也先後關閉旗艦店，Tod's集團也關閉了香港的部分門店。
圖為Ralph Lauren原本位於香港銅鑼灣的旗艦店
業績低迷 租金昂貴 Forever 21 扛不下去了將關閉香港旗艦店 拍攝：時尚頭條網
2017年，被視為香港奢侈時尚零售「晴雨表」的海港城罕見下調租金，幅度達20%，以避免出租率下滑，Louis Vuitton則將海港城店面積縮小20%，騰出來的位置由皮具品牌MCM接管。香港太古廣場的Burberry部門店面空間被瑜伽館Pure和果汁瓜分，奶茶店則取代了撤離的Coach。
有分析指出在需求疲軟、租金高企的香港，隨著中國內地到港旅遊人流量大幅下降，或將有更多的奢侈時尚品牌門店關閉，中國內地遊客在奢侈品牌店門口排長隊，滿載而歸的日子一去不復返了，香港經濟已下滑至10年來最差。
據時尚商業快訊，每年7月和8月本來是香港旅遊旺季，但從6月開始，香港旅遊業受到衝擊。據香港三個旅遊業工會發布的有關旅遊從業者的問卷調查，與去年相比，自今年6月以來，香港接待旅遊團的數量平均下跌超過70%，收入平均下跌超過75%。其中40%的受訪者表示收入下跌超過90%，逾10%受訪者表示收入為零。此外，超過90%受訪者對香港未來一年的旅遊業前途擔憂。
另據香港零售管理協會早前公布的數據，香港6月零售銷售數據連跌五個月，跌幅進一步擴大。期內零售業總銷貨值352億元，同比下跌6.7%。 已經連跌第五個月，期內銷貨量更急滑7.6%，不僅遠低於市場預期跌1.9%，更是撇除1到2月份農曆新年因素後，自2016年8月以來的單月最大跌幅，創近3年最慘零售業績。
其中，珠寶首飾、鐘錶及奢侈品零售額跌幅最大，同比大跌17.1%，而5月份僅跌2.9%。與中國內地旅客消費有關的藥物及化妝品下滑4.1%，香港零售管理協會還預計7月和8月的銷售額將更慘烈，將錄得兩位數的下降。
受此影響，投資銀行Cowen分析師Oliver Chen在最新一份報告中預測，包括Tiffany、LVMH和Capri在內的奢侈時尚集團在本財年或將在香港面臨10%至60%的銷售損失。
不過Oliver Chen強調，整體來看奢侈時尚集團在香港遭遇的困境是「可控的」，因為流失的遊客會回流到中國內地進行更多消費，這或將是一個順風而不是逆風。香港零售協會主席Annie Tse則表示，零售行業也需要時間來恢復，遊客需要恢復對香港的信心，有當地零售從業者表示，低迷可能持續到今年年底，甚至影響到最關鍵的聖誕季銷售。
為彌補香港零售的低潮，Prada集團正在加速布局中國內地市場。6月初，Prada在短短一周內先後作出多個舉措，不僅在上海舉辦2020春夏男裝上海大秀，還發布了由藝術家曹斐執導、中國新生代偶像明星蔡徐坤KUN主演的2019秋冬男裝系列廣告大片《人類幾乎》。
緊接著，Prada宣布與京東達成合作，旗下三大品牌Prada、Miu Miu和Car Shoe計劃於京東618期間官方入駐，同步上線的還有其2019秋冬新品。在今年6月以前，Prada和Miu Miu在中國僅開設了品牌官網。代購、海淘是其與中國線上消費者接觸的主要方式，但由於價格不透明和假貨橫行，此類銷售方式對品牌形象產生了較大的負面影響。
去年5月，Prada集團更一口氣在西安SKP商場新開7家門店，包括3家主品牌Prada門店、2家Miu Miu和2家Church’s。
Patrizio Bertelli表示，他並不擔心中國市場的未來表現，董事會在對批發渠道架構作出詳細分析後，認為集團需要增強對該市場的掌控力。在截至6月30日的6個月內，按即時匯率計算，Prada集團銷售額同比增長2%至15.7億歐元，雖然略高於FactSet分析師的預期，但低於全球奢侈品平均增長率，較上年同期的3.3%也有所放緩。
據貝恩公司與招商銀行聯合發布的《2019中國私人財富報告》顯示，在全球地緣經濟持續震蕩的大環境下，全國個人持有的可投資資產總體規模達到190萬億人民幣，其中超高淨值人群規模約17萬人，可投資資產5000萬以上人群規模約32萬人。該報告指出，儘管中國私人財富市場增速較往年放緩，但仍具增長潛力，預計到2019年底將突破200萬億大關。
截至目前，Prada暫未對關閉香港旗艦店一事作出回應。截至周四收盤，Prada股價上漲1.13%至22.4港元，但自今年以來累積下跌12%，市值約為573億港元。
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