購入日本房產之前，一些眼光長遠的投資者，不僅會問到房屋持有，房屋轉手時的費用，甚至會問到如果把房子留給下一代的費用問題。日本房產是永久產權，所以如果考慮永久持有，不轉手賣掉的話，其實遺產稅著實也是一筆值得好好計算的費用了。只不過在中國，很多有購房意向的人，會被一些不實信息誤導，覺得遺產繼承的話會付出高昂的稅費，或者看過一些聳人聽聞，動機不純的網絡文章，誤認為如此。今天東寧君就給大家好好的說一下，日本房產如果繼承給下一代，需要繳納多少遺產稅。
首先我們來說一下遺產稅的計稅標準和計稅數額。我們可以按照國內的個人所得稅的計稅機制來理解這個問題，二者的原理相差不大。
關於計稅基準，按如下公式計算：3000萬日元+600萬日元x法定繼承人數。比如小明一家三口，法定繼承人是妻子和1個孩子，那麼如果小明買了一套房子，如果低於3000+600x3，也就是4800萬日元的話，繼承是不需要納稅的。那麼這個4800萬日元，是不是買賣價呢？請看下面的講解。
日本房產遺產稅的繼承標準，根本不是什麼買賣價格，也不是政府給出的評估價格，而是「路線價格」這個價格由日本國稅廳每年7月發布，可以在網絡上查到，通常情況下遠低於買賣價和評估值。我們還是以上面的4800萬日元為例，路線價格如果是這個數值的話，可能這套房子的成交價會高達接近一個億日元。換句話說，在這種情況下，如果不是價值過億日元的房產，基本上不用擔心遺產稅的問題。
那麼如果路線價格真的超出了計稅基準，需要交多少遺產稅呢？
超出1000萬日元以下：稅率10%
超出1000萬日元-3000萬日元的部分：15%
超出3000萬日元-5000萬日元的部分：20%
超出5000萬日元-1億日元的部分：30%
超出1億日元-2億日元的部分：40%
超出2億日元-3億日元的部分：45%
超出3億日元-6億日元的部分：50%
超出6億日元以上的部分：55%
接下來又該小明登場了。如果小明的房產路線價格是5000萬日元，那麼應稅部分就是200萬日元，按照10%的稅率來算，應納稅金額為20萬日元，約合人民幣1.3萬。路線價格五千萬，房屋買賣價格一個億（折合660萬人民幣左右），這個問題就很簡單明了了！
另外還有一點非常非常重要的問題！那就是在遺產稅的計算中，房地產的用途會影響最後的稅額。如果房產是用於租賃的目的，那麼遺產稅的評估價會根據土地租賃的比率進一步降低，目前這一比例是在30%-90%之間。也就是說，您購買的房產如果自己不住，是用來投資的話，遺產稅會更少！
日本當地人也會用購買房產這種方式，來儘量的降低遺產繼承這方面所需要支出的稅費。畢竟這可比其他資產形式需要納稅的金額更少一些。現金評估價就是現金的面值，股票證券也是按市值來計算的。對於中國房產投資者來說，除了考慮或者探求一下遺產稅的問題，也可以選擇直接以子女的名義購買房產，這樣就不用繳納遺產稅了呀~