海外投資置業，很多人選擇了房產，是因為看重了房產這種穩定保值增值的屬性。而且，從很多利害關係中，也可以明顯感覺到房產給我們資產帶來的那種安心感。國內房產市場受限，控制嚴格，已經擁有住房的高淨值客戶對於自身資產的管理也越來越成熟的情況下，海外房產必然是資產分配保值增值的最佳選擇。
今天這個話題的由來，還是要從一個得益於海外房產投資的朋友說起，我暫且稱呼她為KK姐姐。
KK投資的是日本房產，所投資的城市是日本的大阪（關於日本投資，近期的推文也有提到過，看好日本房產的投資者，現在就是最好的進入日本房地產領域的時刻），她在日本房產方面還是有一定的了解的。
關於日本房產，耳邊傳到過的「風」是：「日本房產需要交多少多少的稅，別說買房要交多少稅了，持有房產也需要交亂七八糟的稅...」，然後最後的結論就是，日本房產持有成本高。
然後關於這個問題，KK姐是這樣說明的：
日本是一個高稅負高福利國家，關於日本房產需要承擔稅費及花銷要從三個方面來看。
1.買房時的花費
客戶買房時花掉的費用主要包括：
中介費：交易價格的3%+6萬日元+消費稅（10%）。
登錄稅：房產的產權名義變更時所需繳納的稅。
房產取得稅：買房時所發生的稅。（購房後半年左右收取）土地評估價格x1.5%，房產評估價格x3.0%。
印花稅（國稅）：貼在房屋購買契約書上的印花稅票。
產權轉移登記手續費：代辦以上所有手續的司法書士人工費，5萬-10萬日元不等。
5年間地震火災保險：70平米的分售公寓的地震保險金額大約是50000日元。
買房時的花費佔房屋成交價的 6%。
2.持有房產時的花費
固定資產稅（每年）：每年需向日本政府支付的稅費，土地評估價格x1.4%，房產評估價格x1.4%。
都市計劃稅（每年）：每年需向日本地方政府支付的稅費（支付給該房產所在地政府），土地評估價格x0.3%，房產評估價格x0.3%。
物業管理費（每月）：不同項目不同價位。
修繕積立金（每月）：不同項目不同價位。
房屋代管服務費（每月）：月租金5%。
稅理士費用：自主申報。
個人所得稅：自主申報。
持有房產時的花費佔房屋成交價的1.5%-2%。
3.出售房產時的花費
中介費：交易價格的3%+6萬日元+消費稅（10%）。
增值稅：5年內，增值部分的稅率是30%，5年及以上稅率為15%（增值稅部分的計算會有專門人士進行）。
這是從購房開始到出售房產所有的花銷，那麼可以很清楚的看出來哪個階段需要什麼費用，具體是什麼稅也很清楚了。
具體這其中的稅費是怎麼樣的，KK姐很詳細的解釋，我可是小本本筆記記得滿滿的奧。下面來科普一哈~！
登錄稅
全稱「登錄免許稅」。是日本註冊房地產時必須繳納的稅款。除了買房時需要註冊登錄以外，包括大多數登記項目，例如所有權保留登記、所有權轉移登記、抵押設置登記都會有這部分稅費。
注意：土地評估價和房產評估價都不是我們市場上看到的價格，而是日本國稅廳每年都會公布的路線價，這是課稅基準值。而這個價格是市面價格的80%左右（下同）。
房產取得稅
也叫不動產取得稅。這是日本都道府縣政府對購置房地產的人徵收的稅，這個稅只需花費一次，當你購買土地或房屋，或建造或擴建房屋時，都不需再徵收。
這部分稅費不是交易時收取的，是交易完成半年後，由各地國稅局再行發送信件收取的。
印花稅
在日文中寫作「印紙稅」。是對諸如銷售合同、其他合同和收據之類文件的徵稅。支付的稅額取決於文件的性質和規定的金額。我們所要交的印花稅是貼在房屋購買契約書上的印花稅票。
固有資產稅+都市計劃稅
這兩個稅會一起提到，簡稱「固都稅」，即為日本的房產稅（中國據說也快徵收了），每年一徵收。固定資產稅交給日本政府，都市計劃稅交給地方政府。
值得注意的是，當你結清房款的時候起，才要開始繳納固都稅。比如你是6月18日付的尾款，那麼那一年的固都稅你只需要繳納一半，不需要幫前房東多付這部分錢。而這個稅務在房屋買賣的精算單上也會詳細提及。
個人所得稅
個稅是自主申報的，如果要報這部分稅，日本要求一定要聘請一位稅理士，每次做一個房產的個稅申報的費用是2.5萬日元。
根據日本法律規定，淨租金收益38萬日元是免徵額，超過部分是階梯式的稅率，195萬以內是5%的稅率。
100萬人民幣左右的房產投資，個稅對收益產生的影響基本可以忽略不計。
增值稅
5年內，增值部分的稅率是 30%；
5年及以上稅率為15%。（增值部分可抵扣）。
這個增值稅是怎麼徵收的？
舉個例子，王先生購買的1000萬日元的東京房產，5年後以1200萬日元賣出。增值部分1200萬-1000萬-150萬（預計可抵扣金額）=50萬日元，而增值稅試算則是50*15%=7.5萬日元。
但如果他在5年內以同樣的價格賣出，增值部分一樣是50萬，可增值稅就變成了15萬日元。
以上就是日本相關稅費的剖析，KK姐對於日本稅費的學習也有很長一段時間，因為畢竟自己就是日本投資者的一份子，所以，搞清楚點，對自己 只有好處嘛！當然，選擇 瑞森海外 進行的每一次投資 KK姐都是非常放心的，同時，瑞森海外置業也是她能夠清楚弄明白日本房產稅費情況的一個好的嚮導。