大家好，我是高妹。
現如今，備受期待的東京奧運會及日本日益興起的旅遊業等契機備受海外投資者青睞，愈發火熱，市場上也越來越多的房產項目進入大眾視野，但真的到購買環節時，還是會產生很多疑問。
今天高妹就來給大家盤點2020年在日本投資移民大家常問及關心的一些問題，幫助大家更好的了解日本購房的更多細節！
1、外籍人士在日本購房稅費跟日本本地人會有什麼區別嗎?
沒有區別，日本政府對購房者既沒有居民或公民的身份要求，也沒有籤證方面的特別規定，基本稅費與本國國民一致。只需持有有效護照的成年人即可購買。
2、日本房產產權是多久?
永久產權。
3、日本房產的面積都怎麼計算?
按照純使用面積計算。
4、在日本，公寓的主打房型有哪些?
公寓分為：1R/1K/1DK/1LDK/2LDK等，投資客戶以 1R/1K/1LDK為主，自住客戶會選擇 2LDK 這類。
一戶建屬於別墅，一般都是 2 層起，一層是生活區，二層是居住區， 自住客戶選擇較多 。
「1R」戶型是指沒有廚房，或者有廚房但是沒有間隔開， 廚房在房間內的意思，面積 13 平左右;「 1K」代表有 1 居室，有獨立廚房;「 1DK」代 表一個寢室，一個有可以放一張餐桌的餐廳的空間;「1LDK」代表有一個起居室，一個廚房兼餐廳的空間，與DK的房子比起來，使用面積上大很多;「2LDK」代表有兩個起居室，一個廚房兼餐廳的空間。
5、在日本購房，房產的本身增值空間有多少 ?
和中國房產市場不同的是，日本房產市場最大的特點是穩定，從1990年日本房產泡沫後，直到 2005 年跌到谷底開始緩慢回升。目前大阪我們主推項目所在區域的地價平均年增幅在 10%以上(如梅田商圈，難波商圈等)，另外，年租金回報為 4-6%甚至以上。
6、包租，租金返還，是否是從海外帳戶返還方式?
大量的民宿和酒店牌照項目會提供包租，包租的租金回報約為6%。
租金可以分為3 個月、6 個月、一年分批次支付，每次支付會有一個 手續費由客戶承擔(要看收款銀行，一般單次幾十塊錢的樣子)，客戶可以根據自己的情況要求如何支付。可以使用海外帳戶接收租金收入，也可以使用國內銀行帳戶，這裡更推薦使用海外。如果客戶有日本遊玩計劃，可以提前預約，去租賃管理公司現場領取房租現金，作為旅遊使用。
7、租賃房屋是否有空置期? 空置期是否會產生費用?
日本租賃分為長租和短租(民宿、酒店等) 長租會有可能產生空置期，取決於房產所在位置以及租金，日本租約 2 年一更新，位置交通便利的房子，空置期基本沒有。短租是按天計算，所以出現空置期機率更高，不過租金收益比長租高。
日本房產持有成本包含：1、物業費 2、修繕費 3、託管費 4、房產稅。如果產生空置期，只有託管費不需要支付，其餘正常支付。
8、購房支付的房款是否有相應的收據，由誰出具?
購房支付的每筆錢會有一個領收書(類似於國內收據)，哪個部門接受的款項，就由哪個部門支付。例如繳納交易稅費，是由日本政府部門提供。繳納房屋首付款，則由開發商(新房)或中介(二手房) 提供。
9、日本購房是否會有稅務問題?未來收到的租金收益會有稅務問題嗎?
房產不在 CRS 交換範圍內。
收到租金的5%需要納稅，客戶可以選擇每年找稅理事(稅務師)進行報稅業務，每年成本約2-3 萬日元一次。
10、購房是否可貸款，利率?
對於非居住者(無永駐、國籍或者經營籤證)來說，在日本國內銀行貸款比較困難。因為日本的銀行是不給外國人貸款的，且外國人沒有永駐權也沒有交稅，無法享受日本人貸款的低利率。
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