走出2020的租房陰霾,中央首次提出對租金水平進行合理調控

2020-12-25 騰訊網

近日，貝殼研究院公布了《2020年貝殼研究院樓市榜單盤點：二手房市場城市榜單》，其中在"2020年二手房房價最高的十大城市"中，三亞以24672元/㎡的成交均價位居榜尾。三亞可謂是新房房價和二手房房價都雙雙入圍了"最高前十"！

圖片來源：貝殼研究院

在12月初公布的《2020年11月中指百城價格指數報告》中，三亞新建住宅價格指數也是環比上漲了0.22%，樣本均價為24539元/㎡，較上月上漲了54元/㎡。

眾所周知，三亞的房價對於普通打工人來說是座無形的"大山"，它不僅壓制著廣大打工人買房的衝動，更壓得房貸一族喘不過氣。從2019年海南省統計局公布的統計數據來看，去年全省城鎮私營單位就業人員年平均工資為53442元，換算過來就是4453.5元/月。而三亞的物價水平也不是蓋的，所以買房對於大多數工資水平4500元/月的打工人來說，簡直是奢侈，租房子就成為了三亞打工人們的最佳選擇了。

但是在與疫情的長久"抗爭"中，不少行業都遭受了重創，停產停工期間的斷薪讓不少租房一族著實感受到了生活的壓力與房租的焦慮。即使是復工復產後，也仍有部分公司因疫情影響導致破產關閉，租房一族可謂是步履維艱，他們只希望房租能少一點，再少一點。

而在房東的眼裡，房租收入確實是少了。根據中國房價行情網的測算，近一月的三亞市區租金為43.9元/月/㎡，環比下降2.27%。看來房東的日子也並不好過。

命途多舛，除了房租的「大山」，2020年海南的租客們還遭遇了「跑路」的長租公寓。今年10月，有消息稱，誠誠找房海口分公司已人去樓空，公司拖欠房東巨額房租和員工工資，公司負責人去向不明，最慘的還是租客們，自己繳納的全年房租不僅打了水漂，還被房東使用強硬手段掃地出門，流離失所。據網友的不完全統計，誠誠找房在海南籤了8000套左右的房子，僅海口市就有6000套，海口就成為了「重災區」。這些長租公寓公司都是通過「高進低出、長收短付」的方式獲取利潤，也就是高價從房東那收來房子，租金月結給房東，再低於市場價格租出去，按年租金來收取租客房款。一旦長租公寓公司捲款跑路，房東和租客就都會遭殃。隨後，國內某知名度較高的長租公寓平臺也接連「爆雷」，2020租房路上困難重重……

那麼2021年還能好好租房嗎？

中央的一個會議給了大家一顆"定心丸"。12月16日至18日中央經濟工作會議在首都舉行，會議確定土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閒置土地建設租賃住房，國有和民營企業都要發揮功能作用。還要降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規範市場行為，對租金水平進行合理調控。

這是中央經濟工作會議首次提出"對租金水平進行合理調控"，即"穩租金"將成為2021年租賃市場和房地產市場的一項重要工作。有專家預測，後續對於租金的指導價和漲幅等，各地或出臺地方版本的相關規定。

所以，2020年底前沒能"上車"的小夥伴也不用擔心，2021年的租房之路會有大政策的"保駕護航"，租房子大可不必擔心！

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