導讀
分析認為，京津冀一體化範圍中，不論是北三縣還是其他區域，房價漲幅均比較明顯，這種情況下，政策調控措施還會繼續存在。而懷來縣在冬奧會概念影響下，迎來大批開發商進駐，其間懷來房價也全面突破萬元。
懷來縣地處河北省西北部，縣城沙城鎮東距北京120公裡，西距張家口市87公裡。
近期，這樣一個縣城因房價上漲過快也頒發了限購措施。一份落款為懷來縣人民政府，文件名為《關於進一步規範房地產市場秩序的通知》規定，對非本縣戶籍居民在懷來創業、經辦企業及外來務工人員在縣內無住房且滿足一定條件(籤訂勞動合同工作2年以上、繳納社會保險1年以上、有繳納稅收等證明)者，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，首付款比例不得低於30%;已擁有1套住房，或不能滿足本條約束性條件的，暫停在該縣向其售房。
除了針對外地人購房限購以外，文件還對本地人購房首付比例進行了一定程度提高，同時對商品房預售證管理、預售活動監督、合同管理等進行規範。落款顯示，該文件印發於2016年12月8日。
懷來是典型因外溢投資需求過盛而進行限購的城市。作為出京向西第一個到達的河北區縣，懷來縣房價今年以來出現了大幅上漲。21世紀經濟報導記者調查發現，懷來當地樓盤普遍從年初的4000元-5000元/平方米上漲至如今的10000元/平方米。絕大部分樓盤漲幅高達50%。
北京以西一個縣城的限購
懷來的限購併不令人意外。
21世紀經濟報導記者調查發現，支撐懷來房價上漲的炒作因素主要包括京津冀一體化戰略、冬奧會紅利、京張鐵路開工、環京樓市整體向上等。隨著北京及其周邊熱點區域房價不斷上升，房價上漲最終也蔓延到了出京向西最近的縣城。
在一篇題為《懷來為什麼要限購了?》的開發商推廣文章中稱，「懷來住房限購意味著懷來縣已經與香河、燕郊等劃到了一個相同的北京20分鐘經濟圈。」 該文稱，在2022年張家口冬奧會的催動下，張家口及其周邊地區的城市公共設施建設，以及城市配套設施也在逐步完善，張家口周邊區域通往北京等多個城市的交通軌道的拓寬建設，更帶動了各地區的發展，張家口周邊區域在此利好的影響下，必將成為下一個冬奧熱點區域。
距離北京最近顯然是吸引北京投資客群最重要的原因。位於懷來的京北恆大國際文化城項目這樣宣傳其交通信息：「京藏高速：北京市區到項目全程70公裡，駕車只需1.5個小時;京新高速：北京市區到項目全程80公裡，駕車只需2個小時;京張高鐵：2019年開通後，27分鐘直達西直門。」
當地一個樓盤的銷售員告訴21世紀經濟報導記者，「此次政策出臺很突然。我們也感到非常意外。(限購)政策出臺之後，外地人買房必須要有懷來社保，否則就沒有買房資格。」
這名銷售人員還透露，其所在機構代理的懷來縣某恆大樓盤中，50%的購房者屬於來自外地的投資客。
21世紀經濟報導記者隨機抽樣調查了當地三家樓盤，均顯示出外地投資客佔較大比重。一家名為懷來蘭頓莊園的樓盤銷售人員稱，年初該樓盤售價約為5000元/平方米，現在約為9000元/平方米，投資客比例大約為30%;一家名為京北恆大國際文化城的代理銷售員稱，目前樓盤售價普遍在13000元/平方米，投資買房比例約為50%，大多數是北京人前去投資，有些公寓戶型會有人投資好幾套;一家名為八達嶺孔雀城的樓盤銷售人員稱，買房者以在延慶、昌平地區有工作、結婚需求人士為主，也有部分北京等周邊地區的投資客。「前幾期有北京的客戶買了2套別墅、7套高層。」
針對此次限購事件，21世紀經濟報導記者還撥打了懷來縣住房和城鄉規劃建設局和懷來縣人民政府網站給出的電話，但多次撥打均回復號碼為空號，因此記者並未能從相關部門得到答覆。
漏夜緊急下定買房
限購令發出後，一些樓盤出現了深夜抓緊買房的現象。
「調控消息發出後，公司給的規定是，截至12月12日下午1點半之前，沒有本地社保的人還可以買房，此後則必須提供懷來當地社保;另外，在12月12日中午12點，購房首付比例也會提高。所以很多銷售員這兩天都是連夜排隊幫顧客搶房。具體操作流程是，客戶直接把錢轉過來，鎖定好戶型，開發商放出房源後我們直接給客戶打電話，客戶覺得這房子價位能接受，馬上就下定。」前述恆大項目銷售員對21世紀經濟報導記者說。
21世紀經濟報導記者發現，儘管懷來只是北京周邊一個縣城，但隨著北京及其周邊樓市升溫，這裡已經聚集了不少大型開發商。包括恆大、碧桂園、孔雀城、榮盛等相繼入駐。恆大在此打造的京北國際文化城，佔地面積達900萬平方米，銷售的產品類型包括別墅、洋房、高層及酒店式公寓;孔雀城的八達嶺孔雀城項目，已經銷售到第十期;碧桂園官廳湖最新一期項目鎖定了雙拼、連排和洋房等。
對此，中原地產首席分析師張大偉表示，京津冀一體化範圍中，不論是北三縣還是其他區域，房價漲幅均比較明顯，這種情況下，政策調控措施還會繼續存在。懷來縣在冬奧會概念影響下，孔雀城、碧桂園、恆大、鴻坤、榮盛、廣安控股等開發商相繼進駐，其間懷來房價也全面突破萬元，並且出現了炒房團哄搶抬價行為。
12月7日，發改委、工信部、國土部、環保部、住建部、水利部、林業局等七部門聯合印發《加強京冀交界地區規劃建設管理的指導意見》(以下簡稱《意見》)提出，要嚴控房地產開發建設，強化房地產市場管控，嚴控人口規模。
張大偉認為，這次七部委發文應該是規格非常高的表態。目的主要還是去房地產化。他認為，房地產化必然帶來投資投機需求。因此，調控非常有必要。
11月以來，全國範圍內已經超過13個城市在10月調控的基礎上出臺了樓市調控措施;自9月30日以來，全國範圍內已經有超過25個城市出臺了50多次樓市調控措施。
張大偉預計，本次調控周期起碼持續6-9個月，甚至有可能周期拉長到2018年。20個城市房價將出現10%以上的價格下調空間。