核心提示:近一個月,全國多城重拳調控樓市,包括北京、長三角、珠三角等地共35個城市受到了「限購」的密集圍剿,傳統的三月樓市「小陽春」遇上了嚴酷的調控潮,變得風起雲湧。
目光回到廣佛兩地,這片同城置業熱土也接連受到限購升級再升級的考驗。購房者悲喜交加,有一夜之間痛失買房資格,有趁新政實施前幾秒趕上「末班車」,有緊張變得恐慌變得迷茫……買與不買成為了許多人2017年的一塊心頭大石。
「全民限購潮」下如何置業?網易房產特別策劃的《廣佛同城·完全置業手冊2017》,就是以攻略的視角以及貼近百姓的實用性,率先播報廣佛樓市的走向,讓百姓能夠更加全面的掌握兩地樓市資訊,還將特別針對廣州客到佛山購房提供置業參考。總之,參照《手冊》就能實現輕鬆置業,實乃「一冊在手,房子我有」!
《廣佛同城·完全置業手冊2017》之房價篇
網易房產報導 在3.17廣州新政、3.24佛山限購升級新政、3.30廣州再加碼新政的影響下,「全民限購潮」下的3月,廣佛樓市交出了怎樣的成績單?
根據網易房產和佛山權威房地產網統計,3月份廣州一手住宅網籤15515套,環比上漲128%,網籤面積171.2萬平方米,環比上漲134%,不僅今年首次破萬套,而且網籤套數比前兩個月的總和還要高。成交均價為16557元/平。
同城的佛山更加給力,3月佛山一手住宅成交達17921套,環比上漲263%,成交面積約197萬㎡,環比上漲239%;成交均價約10664元/㎡,環比上升5%。
即便是限購政策影響,但從成交數據看,廣佛兩地樓市在今年3月反而更加火爆。既然成交量如此驚人,那購房者最關心的房價怎麼走?看廣佛最新房價地圖!數據顯示,目前廣州均價為16557元/平,佛山均價為10664元/平,由於受限價影響,兩城房價的波動並不大。
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Q1:兩地最新房價 同城差價又拉大了嗎?
廣州:7大區域環比上漲 越秀受個盤影響跌幅大
從房價地圖來看,天河、荔灣、白雲等7個區域房價出現環比上漲。天河依然是廣州房價最高的區域,3月均價為58012元/平,環比2月份漲幅高達61.9%,成為全市漲幅最高區域;而跌幅最大的則是越秀區,均價19295元/平,環比跌幅多達56.6%。特別多網友關心「為什麼越秀均價只有一萬九」?網易房產數據中心監測到的結果是,受個盤達道雅軒影響,該盤在3月售出83套,成交均價僅9029元/平,從而拉近了整個區域的均價。因此除此之外,其餘樓盤價格區間在20000-65000元/平,最高成交價為東山上品成交4套,均價64536元/平。
截圖來源:網易房產數據中心
荔灣、海珠、白雲3月均價維持在「3」字線,分別是35589元/平、34287元/平和34021元/平。
值得一提的是,3月份從化區網籤均價9895元/平,成交均價逼近萬元。而3月房價再度刷新的還有黃埔、南沙、花都。網籤均價分別為18568元/平、15786元/平、12601元/平,主要是區域內指標盤「破3」、「破2」拉升均價。
佛山:限購區房價穩 非限購區領漲
佛山也在上演「漲」的戲碼,但受限價因素影響,波動不大。總體而言,3月佛山均價為10664元/平,環比上漲5%。區域方面,最新房價地圖顯示,廣佛交界的禪城、南海和順德的房價均已過萬。3月份均價分別為11954元/平、11547元/平、10043元/平,三個區域網籤均價基本平穩,禪城、南海環比出現微跌,順德環比上漲3%。三水錶現搶眼,均價達到了8444元/平,環比上漲12%,全市領漲,個別指標盤均價已達到12000元/平;高明均價6775元/平,環比上漲了7%,僅次於三水。
從鎮街板塊來看,裡水、大瀝、陳村等廣佛交界一線板塊均價仍然保持高位,其中裡水13539元/平,大瀝14136元/平,陳村更是達到18195元/平。不過,以往總是一枝獨秀的桂城千燈湖板塊最新均價僅10672元/平,環比跌幅明顯。這主要受南海萬科廣場回遷房影響拉低整體均價,事實上板塊內某指標盤成交均價已經突破3萬/平。
廣州VS佛山
交界地價差1-2萬/平 佛山西部窪地仍明顯
廣佛最新房價地圖更加宏觀全面看出兩城房價數據。從上圖對比發現,廣佛兩城房價仍存在一定差距,其中,廣佛一線交界區域,以廣州荔灣、海珠與佛山最為鄰近桂城、大瀝,以及廣州白雲與佛山裡水相比較,佛山這些區域與廣州的均價約有2萬/平的價格差;而番禺、南沙與接壤的順德之間,也有接近1萬/平的價格差。此外,目前廣州房價全面破萬,即使被認為是偏遠的從化、增城均價也持續攻破萬元大關,而佛山西部三水、高明雖然漲勢明顯,但在6700-8500元/平的區間,應被認為還有窪地優勢。
Q2:佛山還有非限購區房價繼續應聲大漲?
佛山非限購區房價
5個區域房價破萬 獅山最高1.5萬/平
佛山「3·25」限購新政後,雖然針對非本地戶籍購房資格收緊,但限購區域不變,針對獅山、三水等非限購區房價走勢研判尤其值得關注。
事實上,對比房價「破2衝3」的千燈湖-金融高新區、裡水-金沙洲-大瀝等限購區,佛山中西部腹地特別是非限購區域的樓盤仍然具備較高的性價比,開始更受廣州客的青睞。而隨著城市升級,交通配套完善,置業潮西拓,特別是佛山西部土地市場越發火熱,對比今月1月,目前非限購區域房價開始水漲船高。
從房價地圖可以看到,獅山、羅村、倫教、龍江、容桂五個區域房價已經破萬,最高的獅山房價達到1.5萬/平。位於西部的丹灶、西樵等也逼近萬元大關,均價也在9300-9800元/平;順德的杏壇也達到9200元/平。
漲幅方面,地圖所示,對比今月1月目前非限購區域房價均出現了上漲。漲幅最大的是獅山,1月均價9896元/平,但最新均價至少1.3-1.5萬/平,最高漲幅或有51.5%;羅村1月份1萬出頭的均價則漲到了1.2-1.4萬平,最高漲幅達到27.8%。
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