最新廣佛房價地圖出爐!交界地價差1-2萬/平

2020-12-15 網易房產

核心提示:近一個月,全國多城重拳調控樓市,包括北京、長三角、珠三角等地共35個城市受到了「限購」的密集圍剿,傳統的三月樓市「小陽春」遇上了嚴酷的調控潮,變得風起雲湧。

目光回到廣佛兩地,這片同城置業熱土也接連受到限購升級再升級的考驗。購房者悲喜交加,有一夜之間痛失買房資格,有趁新政實施前幾秒趕上「末班車」,有緊張變得恐慌變得迷茫……買與不買成為了許多人2017年的一塊心頭大石。

「全民限購潮」下如何置業?網易房產特別策劃的《廣佛同城·完全置業手冊2017》,就是以攻略的視角以及貼近百姓的實用性,率先播報廣佛樓市的走向,讓百姓能夠更加全面的掌握兩地樓市資訊,還將特別針對廣州客到佛山購房提供置業參考。總之,參照《手冊》就能實現輕鬆置業,實乃「一冊在手,房子我有」!

《廣佛同城·完全置業手冊2017》之房價篇

網易房產報導 在3.17廣州新政、3.24佛山限購升級新政、3.30廣州再加碼新政的影響下,「全民限購潮」下的3月,廣佛樓市交出了怎樣的成績單?

根據網易房產和佛山權威房地產網統計,3月份廣州一手住宅網籤15515套,環比上漲128%,網籤面積171.2萬平方米,環比上漲134%,不僅今年首次破萬套,而且網籤套數比前兩個月的總和還要高。成交均價為16557元/平。

同城的佛山更加給力,3月佛山一手住宅成交達17921套,環比上漲263%,成交面積約197萬㎡,環比上漲239%;成交均價約10664元/㎡,環比上升5%。

即便是限購政策影響,但從成交數據看,廣佛兩地樓市在今年3月反而更加火爆。既然成交量如此驚人,那購房者最關心的房價怎麼走?看廣佛最新房價地圖!數據顯示,目前廣州均價為16557元/平,佛山均價為10664元/平,由於受限價影響,兩城房價的波動並不大。


點擊查看大圖

Q1:兩地最新房價 同城差價又拉大了嗎?

廣州:7大區域環比上漲 越秀受個盤影響跌幅大

從房價地圖來看,天河、荔灣、白雲等7個區域房價出現環比上漲。天河依然是廣州房價最高的區域,3月均價為58012元/平,環比2月份漲幅高達61.9%,成為全市漲幅最高區域;而跌幅最大的則是越秀區,均價19295元/平,環比跌幅多達56.6%。特別多網友關心「為什麼越秀均價只有一萬九」?網易房產數據中心監測到的結果是,受個盤達道雅軒影響,該盤在3月售出83套,成交均價僅9029元/平,從而拉近了整個區域的均價。因此除此之外,其餘樓盤價格區間在20000-65000元/平,最高成交價為東山上品成交4套,均價64536元/平。


截圖來源:網易房產數據中心

荔灣、海珠、白雲3月均價維持在「3」字線,分別是35589元/平、34287元/平和34021元/平。

值得一提的是,3月份從化區網籤均價9895元/平,成交均價逼近萬元。而3月房價再度刷新的還有黃埔、南沙、花都。網籤均價分別為18568元/平、15786元/平、12601元/平,主要是區域內指標盤「破3」、「破2」拉升均價。

佛山:限購區房價穩 非限購區領漲

佛山也在上演「漲」的戲碼,但受限價因素影響,波動不大。總體而言,3月佛山均價為10664元/平,環比上漲5%。區域方面,最新房價地圖顯示,廣佛交界的禪城、南海和順德的房價均已過萬。3月份均價分別為11954元/平、11547元/平、10043元/平,三個區域網籤均價基本平穩,禪城、南海環比出現微跌,順德環比上漲3%。三水錶現搶眼,均價達到了8444元/平,環比上漲12%,全市領漲,個別指標盤均價已達到12000元/平;高明均價6775元/平,環比上漲了7%,僅次於三水。

從鎮街板塊來看,裡水、大瀝、陳村等廣佛交界一線板塊均價仍然保持高位,其中裡水13539元/平,大瀝14136元/平,陳村更是達到18195元/平。不過,以往總是一枝獨秀的桂城千燈湖板塊最新均價僅10672元/平,環比跌幅明顯。這主要受南海萬科廣場回遷房影響拉低整體均價,事實上板塊內某指標盤成交均價已經突破3萬/平。

廣州VS佛山

交界地價差1-2萬/平 佛山西部窪地仍明顯

廣佛最新房價地圖更加宏觀全面看出兩城房價數據。從上圖對比發現,廣佛兩城房價仍存在一定差距,其中,廣佛一線交界區域,以廣州荔灣、海珠與佛山最為鄰近桂城、大瀝,以及廣州白雲與佛山裡水相比較,佛山這些區域與廣州的均價約有2萬/平的價格差;而番禺、南沙與接壤的順德之間,也有接近1萬/平的價格差。此外,目前廣州房價全面破萬,即使被認為是偏遠的從化、增城均價也持續攻破萬元大關,而佛山西部三水、高明雖然漲勢明顯,但在6700-8500元/平的區間,應被認為還有窪地優勢。

Q2:佛山還有非限購區房價繼續應聲大漲?

佛山非限購區房價

5個區域房價破萬 獅山最高1.5萬/平

佛山「3·25」限購新政後,雖然針對非本地戶籍購房資格收緊,但限購區域不變,針對獅山、三水等非限購區房價走勢研判尤其值得關注。

事實上,對比房價「破2衝3」的千燈湖-金融高新區、裡水-金沙洲-大瀝等限購區,佛山中西部腹地特別是非限購區域的樓盤仍然具備較高的性價比,開始更受廣州客的青睞。而隨著城市升級,交通配套完善,置業潮西拓,特別是佛山西部土地市場越發火熱,對比今月1月,目前非限購區域房價開始水漲船高。

從房價地圖可以看到,獅山、羅村、倫教、龍江、容桂五個區域房價已經破萬,最高的獅山房價達到1.5萬/平。位於西部的丹灶、西樵等也逼近萬元大關,均價也在9300-9800元/平;順德的杏壇也達到9200元/平。

漲幅方面,地圖所示,對比今月1月目前非限購區域房價均出現了上漲。漲幅最大的是獅山,1月均價9896元/平,但最新均價至少1.3-1.5萬/平,最高漲幅或有51.5%;羅村1月份1萬出頭的均價則漲到了1.2-1.4萬平,最高漲幅達到27.8%。


點擊查看大圖

本文來源:網易房產 責任編輯:翁娜_NO4382

相關焦點

  • 4板塊3萬+佛山「天花板」!最新臨廣片區房價地圖出爐!53盤可選
    文/佛山買房小幫手廣佛交界(佛山)房價地圖出爐!跨越四大區,10大鎮街,最低7千/㎡起,最高4.3萬/㎡,僅上半年就拍出 13宗 「地價過萬」地塊,預計下半年將有 13 大新項目入市!格局大變,以你的預算,還能買起廣佛交界哪裡的房子?廣佛交界(佛山)房價地圖據樂居不完全統計,目前佛山臨廣板塊在售住宅項目共約53個,其中,裡水、桂城、大瀝板塊房源最多。
  • 3萬+飆至15個!廣佛交界霸屏!2020年佛山真實房價Top20
    2020年佛山一手住宅最新房價TOP20出爐!多個純新盤上榜,廣佛交界地段持續霸屏!真實均價最高4.5萬+,全市3萬+梯隊已飆升至15個!保利4盤上榜,時代3盤躋身,龍光、怡翠分別2盤入圍……圖源:佛山房產從TOP20排行榜可見,千燈湖穩居房價天花板。但由於千燈湖缺貨,整個板塊僅單盤上榜。
  • 刺破4.5萬/㎡!最新南海限購區房價地圖!多宗高價地要來!
    而回看遭熱搶的地塊,要麼為市中心靚地,要麼則是地處廣佛交界。佛山樂居統計截止於4月21日在佛山,南海區地理位置得天獨厚,三大限購板塊均與廣州接壤,無論是房價,還是地價,均已領跑佛山。佛山樂居最新整理,南海限購區房價地圖!桂城、裡水、大瀝三大板塊,房價、地價、新盤、推地一文打盡。南海限購區據佛山樂居不完全統計,南海限購區在售/待售住宅項目共約45個,最高售價去到4.5萬/㎡。
  • 最新!2.3-4.1萬/㎡!佛山房價TOP30排行榜!首付57萬起!
    樂居佛山訊 (編輯 書雲 製圖 黎毓賢)2020年剛開始,佛山2.5萬/㎡+房價版圖又有新變化!2019年6月及9月,佛山樂居先後整理統計了《佛山超2.5萬/㎡樓盤地圖》,分別從21盤增到25盤。進入2020年,佛山超2.5萬/㎡樓盤雖有不少新盤加入,但同時,也有9盤均價調整至2.5萬以內!(鑑於價格對外口徑不一,本文統計標準為均價2.3萬起!)今天,小編特別更新《最新佛山房價TOP30排行榜》,首付57萬起!快來看看,佛山房價頭部樓盤,最近報價如何?
  • 武漢最新房價梯隊出爐!1.6萬/平成分水嶺!
    最近幾天,朋友圈流傳的一份2015年房價和2020年房價對比的圖。5年前,武漢超過1萬/平的地方只有二七濱江、江漢核心、漢陽核心、武昌核心和經開核心。像南湖、後湖都尚未破萬,在9500元/平左右,如今都已經破2萬大關,尤其是南湖,遍地2萬+,而且在售樓盤稀少。那2020年武漢房價真實情況到底如何呢?
  • 節後買房必看 廣佛地鐵沿線房價地圖出爐 1字頭樓盤大把
    2018年,廣佛地鐵建設頗有一股「大幹快上」的氣勢。據了解,未來佛山將有10條地鐵線與廣州地鐵線網中的13條地鐵線無縫對接!目前,廣佛地鐵已開通1條:廣佛線;在建5條:2號線、3號線 、廣佛環線、南海新交通、廣州地鐵7號線西延順德;即將開建4條:4號線、9號線、11號線、13號線。
  • 最新鄭州各區房價地圖出爐,各區都在飆漲漲漲
    最新鄭州各區房價地圖出爐,各區都在飆漲漲漲) 最近在鄭州的多數人會有一個感觸:鄭州的房價在漲!
  • 2020年1-8月海南房價地圖出爐,海口房價同比漲351元/平?
    2020年1-8月海南房價地圖出爐,海口房價同比漲351元/平?海南樓市傳來一個重磅:海口房屋銷量(面積)連續第4個月環漲,8月單月創年內新高!實際上,海口60.31萬平的單月銷量,是2018年全域限購以來第3高,前兩個領跑的是2019年12月61.79萬平、2018年12月61.2萬平。當然,這些銷售面積數字指的是「房屋」,並沒有專門指向商品住宅或者其他物業類別。我們繼續看看今年1-8月整體情況。銷售面積分區域看,東部、中部、西部地區銷售面積同比還是下滑,但跌幅都有所收窄。
  • 順德房價創新高:2.5萬/平!未來建設超乎你想像
    按照規劃,將有「4條地鐵+1條城際」經過陳村。期中,2、7、11號線及廣佛環線都可連入廣州。總體來看,陳村板塊優勢在於距離夠近,可以5分鐘內到廣州。▲順德北滘學校圖04 北滘房價 這幾年,北滘是順德賣地較多的區域,除了美的、碧桂園兩個北滘「土著」房企外,金輝、旭輝等過江龍也紛紛進駐此地,最高樓面價14622元/平,在順德屬於中上水平,房價方面,北滘均價約24000元/平,是順德較高的。
  • 近1.4萬/平!佛山最高起拍價!大瀝黃岐掛臨江宅地!1公裡到廣州!
    廣佛交界再賣地!   今天上午,大瀝黃岐掛牌3.6萬平商住地。 一線臨江,離廣州僅1公裡 (百度地圖測距) 。   起拍樓面價13997元/平,刷新佛山歷史記錄。  起拍價84600萬,起拍樓面價 13997元/平 (剔除配建) ;最高限價129331萬,封頂樓面價 21398元/平 (剔除配建) 。
  • 最新!22個鎮區新房均價破萬元!中山24鎮區房價地圖出爐!
    新的一期房價地圖出爐啦!根據中國房價行情網統計,中山173個樣品樓盤,6月份新房房價均價為13944元/平米,環比下降0.88%。新房:僅東區房價均價突破2萬/平新房方面,中山6月份有22個區域新房單價突破萬元關口,黃圃鎮與阜沙鎮則處在萬元邊緣。其中,新房房價均價最高的區域為東區,也是唯一一個區域均價突破2萬/平的區域,房價高達25550元/平,環比與上月持平。
  • 無錫最新房價地圖出爐!86個在售樓盤價格曝光!
    無錫最新房價出爐! 根據克爾瑞發布的數據顯示,9月無錫全市商品住宅整體均價為18683元/㎡! 又漲了!環比上月上漲2.02%! 為了能讓大家感受到無錫真實的房價水平,今天小編整理髮布了無錫市區房價地圖。
  • 2020年前十月海南房價地圖出爐,海口房價同比上漲約185元/平!
    2020年前十月海南房價地圖出爐,海口房價同比上漲約185元/平!天公不作美,「銀十」海南房屋銷量跌了!據『海居君』綜合統計局數據,2020年1-10月海南全省房屋銷售面積555.5萬平,銷售額約910.72億元,銷售均價約16395元/平。
  • 有盤1年漲1萬/㎡!廣佛線20個地鐵盤地圖!房價1.6-3.8萬!
    今天一起來看看,廣佛線佛山段沿線20個地鐵盤,一手均價從1.6萬到3.8萬/㎡不等,價差高達2萬,首付在45-159萬之間,你會選哪裡?據佛山樂居最新統計,目前廣佛線佛山段沿線在售/待售住宅共約24個,均價在1.6-3.8萬/㎡之間。
  • 2020年前11月海南房價地圖出爐,海口房價同比上漲約171元/平!
    2020年前11月海南房價地圖出爐,海口房價同比上漲約171元/平!沒有懸念,11月份海南房屋銷量終究是漲了!11月份海南各市縣房屋銷售面積,文昌是環比增長面積數值較大的城市,4.81萬平 vs 1.28萬平,環比增長3.53萬平,增幅約2.76倍。我們一同看看今年1-11月份的整體情況。
  • 15盤3萬+!新盤井噴!佛山臨廣片區房價變天!廣州客又出動了
    最新更新!一張圖看懂廣佛交界有多少新盤?密密麻麻的,建議點圖放大查看:佛山臨廣新盤分布圖(製圖:黎毓賢)在廣佛同城10周年之際,樂居統計過佛山各板塊房價漲幅,得出的結果是臨廣板塊漲幅最高。尤其是桂城、北滘、陳村等臨近廣州核心區域的板塊,最高漲超288%。
  • 最便宜的1.38萬/平!東莞各鎮街最新房價來了!
    東莞最新房價出爐了!東莞樓市保持著回暖趨勢,2月成交429套,3月成交2661套,4月成交3869套,5月份是疫情以來的銷量新高。房價方面,按照銷售面積和銷售金額進行計算,5月銷售均價為22918元/平方米,比4月份高479元/平,總體上保持平穩。各鎮街房價:莞城最貴,3.7萬/平!
  • 潛力堪比金沙洲 佛山樂平廣佛交界的下一個價值「高地」
    細數交界三大示範區,作為「廣佛交界新版圖」的樂平,最近呼聲甚高,影響力不斷提升,隱隱已有叫板金沙洲的趨勢,到底佛山樂平底氣何在呢?金沙洲區位受認可 樂平區位價值受關注金沙洲位於白雲區西端,與佛山黃岐相連,是廣佛交界較為成熟的板塊。而近年來,金沙洲得益於其區位優勢,已成為廣佛兩地投資置業「高地」,目前房價早已破3萬/㎡,可見區位的重要性。
  • 華僑城17480元/平奪黃岐靚地!離廣州2公裡!
    第27輪,最新報價9.64億。折合樓面價超1.53萬/平,也刷新了時代水岸2016年的地價紀錄。 整場滑鼠戰持續一個半小時後,總價突破10億。 最終,報價定格在44輪,一場耗時135分鐘的大戰終於結束。
  • 12區域房價上漲!中山新房+二手房價地圖出爐!你家現在多少錢啦?
    據統計,中山最新新房均價13959元/平環比小幅上漲0.32%落到24個鎮區單個樓盤項目房價情況又如何呢?新房方面,中山各鎮區房價有一定跨度,有低至「8字頭起」,也有高至20000+元/平的區域。其中,東區的房價居全市最高,是唯一一個破2萬/平的區域。其次,以別墅產品為主的五桂山,新房住宅均價也在19833元/平,直逼近2萬/平。而石岐區、西區、南區等區域新房均價也排在各鎮區中上遊的位置。