近日看到一個說法：
北京也有自己的「鶴崗板塊」
竇店、韓村河、琉璃河....
房價如蔥？北京的鶴崗？
01
竇店、韓村河、琉璃河
到底在哪？
各位要說這仨地兒不了解的
一看就不是經常進出北京的
尤其經常走京港澳、京昆高速的
竇店收費站，耳熟嗎？（京港澳高速）
韓村河服務區
請及時辦理進京證熟悉嗎？（京昆高速）
琉璃河綜合檢查站，熟悉嗎？
只要經常進出北京
常走京港澳、京昆高速的
竇店
韓村河
琉璃河
就是代表您要進北京的標誌性地名！
這三個地方的名聲不小
恰恰是因為他們處於
北京房山最重要的節點位置——
「北京進出京的分割線」
所以，這仨地方有一個共同特點——
「都在房山！偏！遠離市區」
（連起來是一個「三角形」的三個板塊△）
02
竇店、韓村河、琉璃河
房價到底多少？
1
竇店
這三個板塊中
竇店相對更靠近城區
自然配套等也相對成熟
然而竇店的近日二手房掛牌均價只有
16569元/平米
▼
平均100平米只要166萬元的均價水平
在北京您敢想嗎？
按此均價
您買一套竇店100平米的兩居到三居
您要是首套房資質
30%首付只需約：
49.8萬元
即使按二套房首付比例60%計算
也只需約：
99.6萬元
也就是說
50萬您就有可能置業北京小三居
這可能就是竇店能給你的勇氣！
具體來看
相對較老的小區
2003-2005年左右的房子
▼
單價1.8萬左右
90平米左右的房屋總價也只有不到170萬
再來看看
2010年以後的竇店
相對較新的房子
▼
新一點的房子單價可以達到2.2萬一平左右
80-100平米的房屋
總價也只有200萬出頭
竇店這樣的房價
算得上北京的「鶴崗」嗎？
繼續看
.....
2
韓村河
韓村河近日二手房掛牌均價只有
15262元/平
▼
100平米的韓村河房屋均價只有約：
153萬
按此均價
您買一套韓村河100平米的兩居到三居
您要是首套房資質
30%首付只需約：
45.9萬元
即使按二套房首付比例60%計算
也只需約：
91.8萬元
emmmm
這還不是最低的
在掛牌售賣的二手房中
還有均價只有1.1萬元左右的房屋
▼
138平米報價159萬
這個價格您敢信？
這個價格在北三縣都不好買有沒有？
而韓村河板塊二手房在賣的小區並不多
以」大自然新城雅苑「韓村河西小區」為主
▼
這裡的實際二手房報價只有約
1.4萬-1.5萬一平米左右
280萬就能買一套接近200平米大複式
▼
不知道您是怎麼想的
小北對於這樣200平米的大複式只要280萬
還是動心的...
（看著便宜，小北依舊買不起）
3
琉璃河
近日二手房掛牌均價約
16876元/平
▼
100平米的琉璃河房屋均價只有約：
169萬
按此均價
您買一套琉璃河100平米的兩居到三居
您要是首套房資質
30%首付只需約：
50.7萬元
即使按二套房首付比例60%計算
也只需約：
101.4萬元
是不是有點意外？
琉璃河板塊近日的掛牌均價
居然是這「房山三兄弟」裡最高的？
其實研究這裡的房源不難發現
這裡存在很多小平米的房型
甚至很多房源備註都有著「落戶房」的身影
▼
八九十萬的房源
確實是一個「落戶房」的好價格
剩下的房源均價大部分在1.2萬-2萬不等
▼
（以上房源及房價數據來自：貝殼找房/僅供參考，以實際購房價格和詳情為準△）
03
竇店、韓村河、琉璃河
真的是北京「鶴崗」嗎？
竇店、韓村河、琉璃河三地
優劣勢很明顯
優勢顯而易見：
便宜！便宜！便宜！
比北三縣還低的價格買北京的房子
就差中介打出「落戶神器」的大旗...
更是給很多小北這樣實在買不起房子的人
一個北京買房的最後價格
或者說....掙扎
也給很多想換大房子卻沒有預算
最後對周圍配套妥協的追夢人一個契機！
(竇店鎮，還是有一些成熟的小區扎堆的△)
當然劣勢也很明顯：
雖然處於北京
但是地理位置基本屬於分界線邊緣掙扎
偏遠
通勤不便
配套相對落後
是顯而易見的短板
（韓村河到涿州比到房山主城區還近△缺少周圍商業配套）
當然很多小夥伴會說了：「住這裡跟住河北有什麼區別，
我買燕郊不是更近嗎？」
小北只想回答你：「暫且不說落戶的問題，
住這裡你不用過檢查站安檢」你住燕郊得過安檢你住這裡...不用！
最後兩個問題：
一
竇店、韓村河、琉璃河算北京的鶴崗嗎？
小北認為不算：
一個單價也需要1.6萬/平的地區
怎麼也不能算作鶴崗
畢竟，鶴崗小北真的買得起
而竇店、韓村河、琉璃河小北真的買不起
二
竇店、韓村河、琉璃河真的房價如蔥嗎？
這個問題交給讀者們來計算：已知，大蔥1斤約3.6元那麼，裝滿一套90平米的房子大約需要多少錢？真的...房價如蔥嗎？
綜上
竇店、韓村河、琉璃河
這三個地方如此便宜
到底可以不可以買？
小北認為：
您要是給老人養老
或者您有落戶、積分落戶等需求
這三個地方還是可以考慮的
如果您是一個繁忙的城區通勤族、
對教育上學都有要求的多娃家庭就要三思了...
各位，您認為呢？
來源：最愛大北京
掃描下方二維碼，經人工審核後加群
加北京租房群注意備註：租房
↓↓
這3篇文章你看了嗎？買房嗎？兩萬元，一套房！沒錯，2萬元一套房！整體下跌，北京各區8月房價表來了！你關注的小區漲了還是跌了？風聲驟緊！下半年北京樓市可能要過苦日子了……