（贏商網記者8月20日報導）佛山三水恆福廣場自2012年開業以後，根據市場需求變化，不斷調整業態比例，在項目一期改造升級之時，蘊涵電影院、兒童培訓、KTV、美容院、健身房等體驗式商業的二期，也正在積極籌劃中，將新增5萬商業面積，預計今年年底開始動工。
恆福廣場地處佛山三水區西南街道文鋒東路，項目由五星級酒店、大型商場、寫字樓和住宅組成的城市綜合體，穩居三水區最核心的商圈。據介紹，是當地區政府舊城改造的首批明星項目，規劃用地面積及2萬平方米，包括了地上3層商業區域和負一層商業街，配套2層停車場，總建築面積16萬平方米，商業面積超5萬平方米。
恆福廣場地處佛山三水區西南街道文鋒東路
1期首層與地下商業街業態調整
贏商網實地探訪發現，其進駐的主力店包括大潤發（需求面積:20000-22000平方米）超市、屈臣氏、國美電器、愛兒樂、愛樂奇、MO&CO、播、亦谷女裝，首層主要是時尚女裝與珠寶飾品，負一層的地下商業街包涵休閒娛樂、兒童零售等業態，匯聚不少的年輕消費者。
恆福廣場商業運營總監張婕告訴記者，「恆福廣場共分為兩期開發，其中一期開業至今已差不多三年。經過運營與市場的調查，發現當地的消費偏向大眾化，潮流時尚商品的購買頻率高。而項目初期的定位中高檔，與消費者的購物需求有所差異，所以消費者不容易找到心目中的品牌和想要購買的商品。恆福廣場負一層作為三水的首個地下商業，層高較低，高端消費人群不太容易接受，所以，我們對商場的業態進行了調整。」
1期首層與地下商業街升級改造中
負一層匯聚大量年輕的消費者
據張婕介紹，經過調整後的恆福廣場，負一層將以兒童、年輕人為主要的客群主體，增加了休閒娛樂、兒童百貨、電玩等業態，從去年年底開始調整，半年完成了調整工作的80%。而首層將開始進行調整，陸續進駐商品性價比高，但品牌形象較好的女裝，而原本不是很突出的男裝品牌店，也會慢慢過渡調整為女性專區，力爭打造一個一站式的女性專場。
恆福廣場項目所在地，是三水區最為集中的城區，也是三水最早商業起步的地方。恆福廣場屬於三舊改造項目，與佛山的東方廣場性質相同，由於中心城區，居住人群較多，商業便利性強，也造成了人流量大，客單價不高的商業現象。
「2012年1月，大潤發入駐恆福廣場，成為該區域首家大潤發超市，也是繼三水廣場卜蜂蓮花之後，三水區第二家大型超市。與卜蜂蓮花超市相比，雖然進駐時間短，但是大潤發的吸客能力強、坪效相比較高。」繼而，張婕表示，恆福廣場平日客流量穩定在1.8～2.5萬人次之間，節假日客流量在3.5～4萬人次。
2期增設電影院、KTV等體驗業態
據贏商網記者了解，恆福廣場目前的零售業態比例約為70%左右，隨著消費者對休閒娛樂業態的需求增加，其二期的商業開發也即將啟動。
恆福廣場內部
位於負一層的兒童樂園
張婕說道，「由於受到當初硬體設施、商業配套等條件限制，現在我們要拓展項目二期，就要拆遷對面的舊街道，增加電影院、兒童培訓、KTV、美容院、健身等，新增商業面積超5萬平方米，，一二期商業面積加起來約十萬平方米，將通過地下通道、二樓連接平臺的方式，把一、二期項目連接起來，整合一起。」
據悉，二期項目開發預期今年年底或明年開始動工，預計用兩年的時間建好，目前已經做好設計方案，主力店招商開始。此外，配合政府停車場項目，恆福廣場1期北面廣場將建「休閒一條街」，不僅新增幾百個停車位，還在北面廣場區域，打造一個休閒、購物的體驗區域。。
目前，恆福廣場的餐飲店包括了星巴克、真功夫、萬歲壽司、老樹咖啡、味千拉麵、民信甜品、一哥雲吞、喬家麵館、潤澤四季、家家樂、大乘小除等。
「由於恆福廣場一期目前沒有電影院，所以餐飲的翻臺率會低一些。當時，大潤發開業的時候，這些餐飲店都還沒有開，待二期建好以後，商業配套完善、業態豐富以後，相信會更具競爭力。」
高鐵時代來臨 擬建三水萬達廣場
8月22日，廣貴高鐵即將試運行，三水高鐵南站與恆福廣場僅一江之隔。廣貴貫鐵開通後，會否對恆福廣場產生影響？
對此，恆福廣場招商經理葉世雄表示，「高鐵站就在我們項目的南邊，廣貴高鐵開通以後，必然會帶來人流、豐富物流配送。對於商業地產而言，更重要的是帶來客流，消費者的基數就在這裡，如何轉化這些人群成為顧客，是我們重點考慮的問題。」
他分析說，由於三水荷花世界、生態區等旅遊景點多，通過高鐵二十分鐘就能到達廣州，商務人群可以選擇在三水短暫停留，再去廣州公幹。所以，通過高鐵來這裡的人，主要是旅遊、商務這兩類人群比較多。
「恆福廣場作為三水區購物消費、休閒娛樂的聚集地，擁有五星級酒店、SOHO公寓等優勢。我們非常期待高鐵開通帶來客源，也會對這類潛在消費人群做一些轉變與發掘。例如引導政府做交通配套，增設高鐵站到商場的公交線路，通過酒店、大潤發的免費接送班車等吸引人流等措施。」葉世雄說道。
然而，高鐵通車後，交通便利性增強，消費者去沿途站點的桂林、肇慶的人數也必然增加。張婕認為，高鐵其實也是一把雙刃劍，客流來的容易，去的也容易，關鍵還是考驗項目有沒有吸引力，能否把握和滿足消費者的需求。
隨著三水區商業的逐漸發展，對開發商的要求也越來越高。據贏商網記者了解，佛山三水區目前在營的大型購物中心僅恆福廣場和三水廣場。而恆福廣場離高鐵站一江之隔，三水廣場臨近廣佛肇輕軌站，兩者均佔據交通樞紐的優勢。此外，三水廣場附近的南豐大道，即廣三高速入口處，擬建興建三水萬達廣場。相信該區域商業陣勢將會發生改變，三水未來的商業發展將會更加值得期待。
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