（贏商網記者報導）今年是佛山東方廣場開業的第十個年頭，在其「三年三億」升級改造計劃接近尾聲時，該項目負責人表示，目前東方廣場完成了整個改造的基本框架，但將在明年7、8月份最終完成全面升級改造，雖然比原本的計劃延時半年，但其投資金額將增加6千萬左右。
12月18日，佛山東方廣場在東方大酒樓舉行了十年周慶典。活動現場，東方廣場相關負責人對東方廣場十年來的經營經驗進行了總結，並提出了明年將重點升級商場內部環境及周邊交通設施。而廣東省連鎖經營協會會長現場估算，東方廣場十年來的進店約4、5億人次，並建議東方廣場下一個十年可向綠色、智慧、現代型商業發展。
沃爾瑪曾「走寶」 放棄進駐東方廣場
2003年12月18日，總佔地面積超25萬平方米的東方廣場，在佛山禪城區永安路與錦華東路交匯處正式開業。然而，因為體量龐大，還處於「雖然歷史最悠久但當時已經沒落」的昇平商圈。在舊商圈興建大型購物中心，想成功存活似乎是「不可能的任務」。
「當年沃爾瑪來考察東方廣場，但是最後放棄了進駐，而是永旺進來了。後來，沃爾瑪在桂城開門店，沒多久，負責的總經理被免職了，他說在桂城的業績沒有上去，後悔當初沒有選擇東方廣場。而這是東方廣場十年發展中其中的一個案例。」佛山東建集團董事長鍾流漢講道。
佛山東建集團董事長鍾流漢在東方廣場十周年慶典上致辭
佛山市世紀東方物業經營管理有限公司總經理黃光勇總結東方廣場十年經營經驗
如今，東方廣場這座號稱為「佛山城市客廳」的商業項目，從舊商圈中存活下來，並在短短數年間已初具規模。吉之島、明珠百貨、東方書城、國美、蘇寧、大地電影城、世紀東方大酒樓等商戶相繼開業，銀州城、德勝樓、金山街、東方數碼港、東方家具生活館等項目相繼上馬。
「2011年，東方廣場七周年的年會上宣布，要用3億元、3年時間來全面升級改造，現在已經基本履行了承諾。明年7、8月東方廣場的升級改造將會全面完成，初步統計投資金額達到3億6千萬左右，比預期增加6千萬。」鍾流漢表示。
據贏商網記者了解，「三年三億」升級改造計劃，旨在提升項目綜合素質和硬軟體設施，配合佛山舊城改造、城市升級，將主動融入「大祖廟商圈」。
東方兒童世界開體驗式消費先河
「今年是東方廣場升級改造的第三年，整個廣場的改造升級的基本框架已經展現出來，明年將全力、高標準提高商場的品級和環境，以及周邊的交通引導系統，完善德勝樓、東大街的首尾改造工程，屆時東方廣場的競爭力將進一步加強。」佛山市世紀東方物業經營管理有限公司總經理黃光勇表示。
東方廣場外觀圖
贏商網記者獲悉，東方廣場在2011年率先把中央廣場升級為近萬平方米永不落幕的天幕廣場，配上超20米高全玻璃天幕和350平方米的LED。
2012年，東方廣場「小火車通道」全面改造，打造集吃喝玩樂一體的「東方食尚薈」，同期開放了「東方風情街」，並斥資擴建錦華路，在永安路、福祿路增設過千個臨時停車位。
而今年，「三年三億」升級改造計劃打響「收官戰」，在十周年慶開始的前4天，東方廣場剛開啟了全市首個兒童體驗綜合體——東方兒童世界。
據了解，東方兒童世界位於鑽石城，經營面積達到36000平方米，引進了愛嬰島兒童百貨、美+紛兒童樂園、EEK以心·英式教育、番茄苗美術中心、維意定製家具（兒童館）、果寶特工等主力商家。
黃光勇表示：「在網購衝擊的大環境下，東方兒童世界以兒童體驗式消費為突破，作為成長率極快的項目，目前我們只是開始了第一步，以後仍需要更大努力。」
據不完全統計，佛山兒童每年消費總量達600億元至800億元，在電商衝擊下，兒童體驗業態具有巨大的消費潛力。
東方廣場將兒童類業態的比例增大，打破傳統商業兒童業態散亂的狀態，以體驗式消費開先河，也一定程度上體現出該商業項目在二線城市的發展潛力。
10年約4、5億進店人次
數據最能代表問題，特別對於商業發展有很重要的參照作用。鍾流漢在周年慶典上還分享了兩組數據，他說，到目前為止，東方廣場周邊可以到達的公交線路有38條，禪城一天公交上落人次約50萬左右，而30萬人次來到東方廣場附近，佔到總量的60%左右。
而東方廣場地面上下空間的停車位大約有3000個，2012年升級改造時，新增加1000個車位，現在周邊一共有4000停車位，周六日基本是停滿車的。
廣東省連鎖經營協會會長孫雄認為，東方廣場在業態調整、經營管理、戰略布局的線路是正確的，現在廣場的業態多、品牌多、規模大並且能接地氣。
「按照現在的人流量計算，十年來，大概6.5億人次來到東方廣場，但是剛開業時期沒有這麼多人，打個折，也差不多有4、5億人左右，在二線城市，20多萬平方的購物中心裏面，有這麼多人來，在廣東省內這樣成功的例子並不多。」他說道。
對於東方廣場下一個十年發展規劃，孫雄建議，隨著電商的發展和消費者生活方式、消費觀念的改變，商業項目面臨著很大的挑戰，下一步應該要以科學的發展觀來推動商場效益的提升，往綠色商業、智能商業、現代商業模式方向發展。
「綠色商業，就是要做到包括消費環境和消費商品的綠色環保，而智能商業要做到wifi全覆蓋，做到人流識別，利用數據收集，精確知道消費者的動態，分析其消費行為與心理，再採用現代商業模式，從策劃、經營、管理等方面形成現代化商業模式。未來十年，東方廣場可走向綠色、智慧、現代化商業的發展道路。」孫雄說。