版權：來源 深房智選
12月23日，香蜜湖一號一套347平別墅物業以總價9191萬成交，溢價率77%，成交單價26.4萬/平，成為深圳法拍房市場有跡可循的歷史最高成交價！
值得注意的是，該套法拍房稅費超過800萬 ！若是算是隱性成本(租金+裝修費）+9191萬成交價，估計最終花費過億！
作為法拍市場兩大主流公開信息網絡平臺，阿里法拍、京東拍賣9000萬以上成交標的寥寥無幾，僅此香蜜湖一號法拍物業！
阿里法拍平臺自2016年12月上線，其中9000萬以上法拍標的出現過9套，不過由於一些原因如總價較高、無人競拍、撤拍等，在此之前均無成交，而本次香蜜湖一號一套347平別墅物業總成交價9191萬成功登頂，成為歷史最貴！
京東拍賣平臺自2017年12月上線，9000萬以上法拍房出現過1套蛇口半山海景別墅，不過最終撤拍，之後再無成交！
成交價9191萬！稅費超800萬！
據悉，本套法拍房物業僅6人參與報名，競拍156輪，引發24455 次圍觀，最終以9191萬成交。
不過，該套法拍房另一大看點便是稅費，原購於2005年，登記價1278萬，成交價9191萬，整體豪宅稅接近420萬！
法拍房個稅一般為差額20%或者全額3%。按照3%計算，個稅為275萬。契稅一般跟正常二手房一樣1.5%或3%，按照1.5%計算，契稅為137萬。
綜合來看，該套法拍房整體稅費至少在832萬以上！
然而，還有其他隱性成本……
據公告來看，承租人支付2年租金+押金合計240萬，並且還進行裝修，這種級別別墅裝修至少300-500萬起步吧……
租客橫幅拉起
因此，該套法拍房稅費+隱性成本至少在1500萬左右！最終買受人總成交價9191萬+隱性成本，將花費過億成本拿下該物業！
另外一點是，保證金1038萬，若是棄購，直接沒收！
香蜜湖一號法拍房別墅實圖一覽
香蜜湖5大豪宅均價20萬/平！
香蜜湖片區作為福田區核心豪宅區，擁有得天獨厚的地段優勢、配套資源、交通網絡、名校資源、住家體驗、生態環境等，是深圳不可多得豪宅區+名校學位雙屬性疊加的區域。
目前片區5大豪宅：香蜜湖一號、水榭花都、熙園、香域中央、中旅國際住宅均價接近20萬/平！而本次香蜜湖一號別墅物業，儘管成交總價9191萬較高，成交單價26.4萬/平，按照得房率角度來看，依舊算是合理價格。
實際上，深圳核心區別墅物業一直水漲創高，如華僑城純水岸別墅的成交記錄一直在刷新，上億的成交價不是孤例。
波託菲諾純水岸別墅2017年成交記錄：
1、純水岸十二期，46號獨立別墅，555㎡，3億成交，單價高達54.05萬/㎡；
2、純水岸三期，25號獨立別墅，418.49㎡，1.97億成交，單價約47.07萬/㎡；
3、純水岸二期，3號獨立別墅，418.26㎡，1.37億成交，單價約32.75萬/㎡。
據悉，深圳境內外上市企業總數達到 461 家（包括多地上市）上市公司總市值合計超 19 萬億元，僅次於北京，排名全國第二位！
然而，深圳核心區域豪宅物業不足4萬套的基本面之下，核心區域別墅豪宅更是稀缺中的精品，特別上市公司老總中年人群甚愛。
特別是近年股市行情大好，不少減持、套現買房，如今年深圳灣等區域豪宅一路價格走高。長期來看，深圳豪宅稀缺前提下，貨幣超發的現狀，高淨值人士不得不尋求資金避險，豪宅物業依舊看漲！
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