本文轉載自丨商業地產雲智庫 公眾號ID丨sydcxy2014
韓國One mount是京畿西北部地區的首個主題樂園，也是首爾西北部最大購物中心。其擁有365天每天下雪的冰雪樂園，含18種遊樂場所、9種滑道及多種家庭度假遊樂設施的水上樂園，更與韓國多家媒體和人氣明星合作，不斷提升項目知名度。其在規劃上有何特色？都有哪些亮點？旅遊項目如何在市場競爭激烈中脫穎而出？
海外遊客和兩千萬首都圈市場，引領潮流的，為交易注入活力的開敞式銷售亭，為購物提供休息和舒適的綠地廣場。
樂園以北歐的聖誕村為主題，分別由「冰湖」、「冰路」和「冰山」三個區域組成，在冰湖區域有韓國內首個狗拉雪橇體驗區，還有特別的自行車300M冰道，以及101種項目的溜冰場等，體驗感十足。
整個背景採用夢幻空間設計，加上冰雪設施的打造，整體氛圍仿佛走入冬雪秘境。
旋轉木馬是樂園中比較亮點的設施之一，在夢幻環境中坐上木馬感受著浪漫夢幻童年。
在雪橇體驗區，遊客不但可以乘坐韓國傳統雪橇，還可四季都乘坐動物模樣的全世界各種各樣的雪橇。每天可參加3個小時狗拉雪橇活動。
可親自接觸潔白的雪片，還可以打雪仗，體驗20尺長雪道。
緩速高空彈跳，從14公尺高空跳下，體驗刺激。
在冰天雪地的浪漫場景中，經常會有情侶設計求婚浪漫的場景，賦予場景眾多浪漫故事。
水上樂園的建築從4-7層，與冰雪樂園為一個整體建築，面積約4萬㎡；其分為室內水上樂園和室外水上樂園和屋頂花園三部分，室內部分一年四季均可利用，室外部分設有超大型露天設施，供顧客遊玩。 樂園裡面配有波濤遊泳池和流水波等18種遊樂場所，9種滑道等豐富的遊樂設施，還有桑拿浴、兒童遊泳池和母乳室等供家庭度假遊樂設施。
設有餐廳、兒童遊泳池、家庭遊泳池等，在用餐的同時可以享受家庭出遊的樂趣。
一年四季都可以利用的超大規模的室內水上樂園和超大都市型露天水上樂園。
ONEMOUNT獨有的俱樂部和池邊派對。
室內波濤池和250M流水池，以及體驗超高速驚險的『水上滑梯』和地上50M高處驚險地滑下的『旋轉滑梯』。
獨具特色、可觀望遠處風景或舉辦各類文化活動的屋頂花園。
在空間設計上，設有多個不同風格類型的廣場舉辦各類主題活動。
同旅遊社合作，與韓國國內多個景點、多個國際旅行社自由組合多條旅遊路線；與電視臺、明星合作，頻繁舉行大型活動，通過電視臺和明星效應持續帶來粉絲互動來此觀光。如與熱門綜藝節目runningman達成合作成為主要拍攝場地、當紅人氣天團Exo公演等多項策略借住明星名氣提升知名度。
1.作為新城中大型商業項目，其整體定位融合新城戰略發展目標，確立自身項目使命
一山新城定位為：「藝術文化設施完善的田園都市，自給自足的首爾都市圈西部中心城市」；
本項目新城定位為文化旅遊綜合體，貼合新城戰略目標。
2. 整個項目要與現有新城項目定位差異化，需要有多個獨特亮點進一步
豐富新城商業內容，吸引消費者到達
1）世界知名365天浪漫冰雪樂園
2）水上樂園中地面高度50米處滑落降下的滑行坡
3）韓國京畿西北部地區的首個主題樂園
4）首爾西北部最大購物中心
3. 項目定位中主題功能明確，目的性消費強
例如：冰雪、水上樂園主題定位鮮明，娛樂活動項目幾百種，非常豐富，具備極強的目的性。
4. 項目持續不斷進行業調整，嘗試新的亮點業態
例如：加入動物園區域等，豐富娛樂體驗化內容，持續吸引人流。
5. 室內遊樂不用考慮天氣，365天可遊玩
項目室內設施完備，不用考慮到季節和天氣，方便消費者隨時遊玩。
1. 前期投資較大，經營風險較高
主題性樂園前期投資額度較大，大型遊樂設施更換頻次較低，所以對建築及設施要去較高，設計感要求超前、創新，品質感符合需求，否則市場出現更加吸引力產品時容易被替代
2. 受韓流文化推廣影響較大
由於本項目大部分依託新城韓流文化發展，客流很大比例由國際遊客組成，與韓國整體旅遊業掛鈎，受其影響較大，且會存在較為明顯的淡旺季。
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