■ 項目名稱：韓國One mount
■ 業態功能：購物中心+水上樂園+冰雪樂園+高爾夫+健身房等
■ 物業類型：街區+Mall
■ 佔地面積：48028㎡
■ 總建築面積：161602㎡
■ 開業時間：2013年3月29日
■ 項目區位：京畿道高陽市一山西區韓流世界路300號（一山新城）
OneMount位於一山新城內，是首都圈西北部首個主題樂園，也是首爾西北部最大購物中心。其擁有365天每天下雪的冰雪樂園，含18種遊樂場所、9種滑道及多種家庭度假遊樂設施的水上樂園。
「ONEMOUNT」的名稱是各種的設施匯集成一(ONE)形成一座大山(MOUNT)的寓意。它地處首爾市近郊京畿道一山的位置，從地鐵3號線注葉站，步行15分鐘即到。從首爾站到附近最近的站大約需要50分鐘，可作為當天往返的娛樂休息場所。在這裡，主題公園兼大型購物中心，盡情享受休閒與購物的一站式服務。
1、項目背景
韓國為了解決首都人口爆炸性增長帶來的社會和政治的不穩定，開始著手首爾的新城開發計劃。盆唐、一山、坪村、中洞和山本這5座新城均為80年代開始建設，首爾市中心25-30公裡以內，具有商業功能、休閒功能、便利的出行、舒適的居住功能於一體的衛星新城。
一山新城1988年規劃建設，是韓國發展最成功，配套最完善的新城。新城面積15.74平方公裡，居住人口已經超過40萬人，以首爾的年輕中產階層為主。
一山新城的目標是建設成為「藝術文化設施完善的田園都市，自給自足的首爾都市圈西部中心城市」。自韓國將「文化立國」作為國家戰略推進時，一山新城成為這一使命的締造者和傳播者，如今一山吸引了眾多韓國影視電視企業，成為眾多偶像明星經常光顧的地方，形成演藝產業聚集區，新城完全可以自給自足。
2、項目開發周邊環境
東臨鄰高陽文化館、一山湖水公園（號稱擁有韓國最大的人工湖，四季風景優美，是市民平時休憩時常去的地方）。南鄰韓流世界開發區域，西臨國際展覽中心KINTEX也位於一山，自2005年建成投入使用後，將會展事業了推向國際化。位於這裡的電視臺也常在附近的街道和高樓大廈裡拍攝取景，因此經常可以看到韓國明星的身影。
3、交通條件
項目有直接通往仁川、金浦機場大巴，距離漢城25公裡，從地鐵3號線注葉站，步行15分鐘即到。從首爾站到附近最近的站大約需要50分鐘，不到1小時的車程就可以到達。
基於項目所處新城建設目標及區域周邊環境條件下，承擔進一步豐富新城文化產業和吸引人來，實現新城可持續發展這一使命下進行定位。
1、項目定位
■ 以冰雪樂園、水上樂園、購物中心、體育中心為核心載體的全新概念商業複合文化空間
■ 365天寒暑交融的世界級遊憩商業
■ 客群主要來源於本地客群及國際旅遊客群
■ 客群類型集中在家庭類、年輕態消費（家庭、孩子、情侶、年輕人）
2、 整體規劃
項目整體由四個主題功能組成冰雪樂園、水上樂園、體育俱樂部、購物中心，其中水上樂園與冰雪樂園建築設計為一體，購物中心與體育居樂都單獨設計。其中冰雪樂園全部為室內，水上樂園部分室內部分室外。
3、規劃亮點解析
亮點一：365天都在下雪的冰雪樂園
樂園以北歐的聖誕村為主題，分別由「冰湖」、「冰路」和「冰山」3個區域組成，獨具特色。在冰湖區域有韓國內首個狗拉雪橇體驗區，遊客不但可以乘坐韓國傳統雪橇，還可四季都乘坐動物造型等全世界各種各樣的雪橇，例如：乘坐6隻西伯利亞雪橇犬拉雪橇的樂趣。
樂園內還有特別的自行車300M冰道，擁有令人興奮的101種項目的溜冰場，來這裡遊玩每天都跟過節一樣。
場景設計
整個背景採用夢幻空間設計，加上冰雪設施的打造，整體氛圍仿佛走入冬雪秘境。
旋轉木馬：旋轉木馬是樂園中比較亮點的設施之一，在夢幻環境中坐上木馬感受著浪漫夢幻童年。
雪橇體驗區：在雪橇體驗區，遊客不但可以乘坐韓國傳統雪橇，還可四季都乘坐動物模樣的全世界各種各樣的雪橇。每天可參加3個小時狗拉雪橇活動。
冰山項目：可親自接觸潔白的雪片，還可以打雪仗，體驗20尺長雪道。
電扇彈跳項目（PowerFan Jump）：緩速高空彈跳，從14公尺高空跳下，體驗刺激。
舉辦各類浪漫主題活動：在冰天雪地的浪漫場景中，經常會有情侶設計求婚浪漫的場景，賦予場景眾多浪漫故事。
亮點二：提供多種遊樂刺激項目及家庭度假遊樂設施的水上樂園
水上樂園的建築從4-7層，與冰雪樂園為一個整體建築，面積約4萬㎡。水上樂園分為室內和室外兩部分，室內部分一年四季均可利用，室外部分設有超大型露天設施，供顧客遊玩。
樂園設施：配有波濤遊泳池和流水波等18種遊樂場所，9種滑道等豐富的遊樂設施，還有桑拿浴、兒童遊泳池和母乳室等供家庭度假遊樂；設施中從地面高度50米處滑落下降的滑行坡堪稱一最。
室內水上樂園
室外水上樂園
屋頂樂園
水上樂園設有餐廳、兒童遊泳池、家庭遊泳池等，在用餐的同時可以享受家庭出遊的樂趣。
一年四季都可以利用的超大規模的室內水上樂園和超大都市型露天水上樂園。
ONEMOUNT獨有的俱樂部和池邊派對。
室內波濤池和250M流水池，以及體驗超高速驚險的『水上滑梯』和地上50M高處驚險地滑下的『旋轉滑梯』。
亮點三：充滿能量的幸福充值站——體育俱樂部
體育俱樂部共有8層，分別設有畫廊、會員豪華休息室、SPA桑拿、圓頂室內高爾夫練習場、遊泳池及治療室等設施。豪華健身中心環境舒適、景觀秀麗，賓客將在最新設備的健身、遊泳、高爾夫球場、高格調休息空間享樂頂級康復特權。
亮點四：歐式步行街式購物中心
One Mount的步行街為半敞開式，歐式風格。1到3層，大約200家店鋪組成的中心購物區，屬於首都圈的西北部最大規模的購物中心。
品牌組合：人氣主力店+各類特色品牌店，遊樂同時體驗購物樂趣；
主力店：擁有ZARA和H&M等人氣品牌，還有BARUMI SUSHI BUFFEE（壽司自助）、HOMETOWMKITCHEN（西餐牛排）；
特色品牌：謎尚和悅詩風吟等化妝品品牌店，以及從亞洲風味到西式風味的各式餐廳、咖啡店等。
受到國際SPA品牌和時尚雜誌青睞的時尚店鋪，通過獨特的差異化戰略攻略千萬海外遊客和兩千萬首都圈市場，引領潮流的，為交易注入活力的開敞式銷售亭，為購物提供休息和舒適的綠地廣場。
購物中心部分主要以服裝服飾、餐飲為主，這樣的業態組合與其他部分的休閒娛樂形成互補。可以讓顧客在遊樂的同時體驗購物樂趣。
亮點五：獨具特色、可觀望遠處風景或舉辦各類文化活動的屋頂花園
亮點六：在空間設計上，設有多個不同風格類型的廣場舉辦各類主題活動
亮點七：動物園，增加項目遊樂趣味性
餐廳旁邊設有面積不大的動物園，園中遊客可以觸摸到雞、兔子、羊等動物，與它們進行互動。
1、 人流導入策略
同旅遊社合作，與韓國國內多個景點、多個國際旅行社自由組合多條旅遊路線，例如：
■ 景點合作1：ONEMOUNT冰雪樂園+樂天世界雙樂園4天遊
■ 景點合作2：ONEMOUNT冰雪樂園、坡州普羅旺斯村、黎花壁畫村、山葡萄酒莊DIY樂享4天遊
■ 景點合作:3：ONE MOUNT冰雪樂園+日山湖水公園+樂天世界5天遊
2、營銷推廣策略
與電視臺、明星的合作，頻繁舉行大型活動，通過電視臺和明星效應持續帶來粉絲互動及來此觀光。
案例1：running man
韓國當紅節目runningman--大型戶外競技真人秀節目等的拍攝地。叢林法則VS Running Man，在Onemount上展開了水上樂園5項接力賽。
案例2：Exo公演
案例3：其他電視節目
1、優勢
①作為新城中大型商業項目，其整體定位融合新城戰略發展目標，確立自身項目使命
一山新城定位為：「藝術文化設施完善的田園都市，自給自足的首爾都市圈西部中心城市」，本項目新城定位為文化旅遊綜合體，貼合新城戰略目標。
②整個項目要與現有新城項目定位差異化，需要有多個獨特亮點進一步豐富新城商業內容，吸引消費者到達。
■ 世界知名365天浪漫冰雪樂園
■ 水上樂園中地面高度50米處滑落降下的滑行坡堪稱是一最
■ 韓國京畿西北部地區的首個主題樂園
■ 首爾西北部最大購物中心
③項目定位中主題功能明確，目的性消費強
例如：冰雪、水上樂園主題定位鮮明，娛樂活動項目幾百種，非常豐富，具備極強的目的性。
④項目持續不斷進行業調整，嘗試新的亮點業態
例如：加入動物園區域等，豐富娛樂體驗化內容，持續吸引人流。
⑤室內遊樂不用考慮天氣，365天可遊玩
「ONEMOUNT」整個室內的設施完備，不用考慮到季節和天氣，什麼時候來都可以讓顧客盡興而歸。且一次可能很難把全部的設施都一一體驗，建議顧客可以計劃多來幾次分開玩，最好把每個設施都體驗一遍。
⑥項目定位的成功需要成功運營來延續
各功能區域、屋頂花園等區域得到充分利用，在項目運營過程嫁接本地豐富的韓流文化，舉辦各類活動，嫁接各媒體資源，充分利用空間吸引人流，將產業與項目建立聯繫，逐漸讓消費者形成情感和習慣消費的場所
在宣傳上與周邊其他景點進行聯合。例如周邊還有美麗的自然湖泊「一山湖水公園」，韓國主要電視臺之一的MBC工作室「MBC一山Dream中心」等可以一起納入計劃景點。自由組合多條旅遊路線供遊客選擇。
在業態上和娛樂項目設施上進行定期調整，保持吸引力。
2、劣勢
①前期投資較大，經營風險較高
主題性樂園前期投資額度較大，大型遊樂設施更換頻次較低，所以對建築及設施要求較高，設計感要求超前、創新，品質感符合需求，否則市場出現更加吸引力產品時容易被替代。
②受韓流文化推廣影響較大
由於本項目大部分依託新城韓流文化發展，客流很大比例由國際遊客組成，與韓國整體旅遊業掛鈎，受其影響較大，且會存在較為明顯的淡旺季。
資料來源：高通智庫