在4月土拍狂轟濫炸後，近兩個多月來市區土地出讓數量並不多，但只要掛牌上架，那都是分量十足足以「引爆市場的火藥桶」。
譬如龍灣富春未來社區及周邊地塊、老港區南面德信地塊都幾乎頂破封頂溢價率，久無聲響的大熱門黃龍商貿城聽聞三期地塊也即將面世。
除了大佬們龍爭虎鬥的「巨無霸」地塊，還有僅約18.366畝的核心片區吳橋單元A-28a「mini」地塊同樣吸睛。
該地塊有機會下半年出讓，先來看看基礎信息。
地塊區位
該地塊東北兩面有會昌河景觀，東北面一河之隔為方正大廈與置信廣場，近鄰南塘新天地、白鹿洲公園。
西面為吳橋路，經由吳橋路500米左右便可通達錦繡路，未來錦繡路還會規劃M3線銀都花苑站（規劃中），整體來看地理位置較好。
地塊指標
溫州市核心片區吳橋單元A-28a地塊佔地面積約12244㎡（18.366畝），地上總建築面積≤34405㎡，其中各兼容功能的面積控制要求≤10321㎡。
容積率≤2.81，建築密度≤30%（住宅建築及其便民服務設施建築密度≤22%），綠地率≥35%，建築高度≤80米（且住宅≥24米）。
為匹配會昌河景觀，文件中還對地塊提出了相應的「城市設計要求」：
地塊簡評
「溫州市核心片區吳橋單元A-28a地塊」小面積、近鄰南塘兩大特點，與融創在19年年初拿下的「溫州市核心片區南塘單元C-15地塊」，即現在的「凱迪融創觀瀾灣」頗為相似。
當時觀瀾灣這塊佔地僅17畝不到的小地塊引發6家房企爭搶157輪，溢價率34.8%，最終成交樓面價達到約17527元/㎡。
市區本身土地放量較少，小地塊又有體量小總價低等先天優勢，不僅可以讓手上沒彈藥的「老」房企補倉，也可讓新進溫州的「新」房企小試牛刀混個臉熟。
唯一存在風險的是，溫州市場對小地塊的接受度實乃有限，客戶認可分幾乎「不及格」，更別談溢價能力。
因此吳橋單元A-28a地塊雖然佔據著地段、小盤快銷等優勢，但仍要在價格上多加留意。若設計100平米出頭的剛需首改產品，定價合理的話，總價段控制在300萬以內，潛在的客群基數相對較為充足，會一定程度減少銷售壓力。
來源：溫州房產圈