2021年的土拍市場，高調開局！上周徐州2場土拍，誕生3塊樓面地價8000元/㎡以上的高價地，接下來，還有一波王炸地塊要陸續拍賣！
據統計，除了已拍出的地塊，今年徐州還有26塊重磅地塊要陸續上市，主要分布CBD板塊、市中心、雲龍湖、城北客運站、淮海新城等板塊，多個板塊地價天花板預計要破！2021年仍舊是徐州的土拍大年！
泉山區、鼓樓區、雲龍區、新城區、經開區都有王炸要登場，影響地價格局！
鼓樓區預計有2塊純住宅用地上市
旁邊地價拍到了7000多元/㎡
2020年鼓樓區拍出一堆王炸地塊，按照推介信息，2021年，這一區域將有2塊地出讓，其中一塊位於地價拍到7128元/㎡的客運北站板塊。
北區客運北站南側B地塊
位置：華潤路西，三環北路北
規劃土地性質：住宅
佔地面積：35.7畝（約2.38萬㎡）
容積率：1.91—2.2
限高：54米
目前這一地塊附近是前不久才拍出了A地塊和C地塊，純住宅地塊的樓面地價達到了7128元/㎡，均被萬科拿下。
目前板塊內在售的萬科中山都會和德信未來之翼，整體銷售成績都不錯，其中萬科項目去年半年多的時候賣了近900套房，精裝均價1.36萬/㎡；德信項目開盤2次，也都基本賣光，3批次在售中，精裝均價1.29萬/㎡。
下澱片區綜合項目
位置：三環北路南，三環東路西
規劃土地性質：居住+商業+教育+文娛
佔地面積：12000畝
該項目地段具有優勢，距離市中心不到5公裡，且靠近東三環和北三環，有地鐵3號線、4號線和7號線經過，交通優勢突出。
項目南側緊靠五山公園，一路之隔的富春山居，地價破萬，洋房房價也達到了2.1萬/㎡。此前該板塊拍出楊莊地塊，樓面地價超5000元/㎡，精裝房價1.5萬/㎡。
雲龍區4塊宅地即將出讓
預計板塊地價天花板要破
去年雲龍區只拍出了原壩山熱電廠地塊一塊住宅用地，在2021年的供地中，預計此前推介的幾塊重磅宅地也出世，比如翠屏山板塊宅地和二水廠地塊。
翠屏山3塊地
路西地塊
1、翠屏山北喬家湖西地塊
位置：漢源大道東、和平路南
規劃土地性質：住宅
佔地面積：67畝
容積率：2—2.3
限高：54米
2、翠屏山北喬家湖東地塊
位置：漢源大道東、和平路南
規劃土地性質：住宅
佔地面積：41.6畝
容積率：2—2.2
限高：54米
3、長山西路喬家湖西地塊
位置：漢源大道東、和平路南
規劃土地性質：商住
佔地面積：100畝
容積率：1.5—2.3
A區住宅容積率：2.0—2.3
B區商業容積率：1.5—2.0
A區住宅限高：54米
B區商業限高：24米
首先，這些地塊緊鄰漢源大道，在高鐵東站和宜家10分鐘生活輻射圈內，且該地塊北側就是地鐵1號線和地鐵4號線換乘站喬家湖站，交通便捷，配套齊全。
目前這一片區新房供應稀缺，自從萬科翡翠之光開盤賣光之後，板塊內再無新房在賣。地段優勢+新房稀缺，足以讓這3塊地被搶。
二水廠東北角地塊
路西地塊
位置：三環東路東、城東大道北
規劃土地性質：住宅
佔地面積：78畝
容積率：1.11—1.2
限高：15米
該地塊周邊是五山公園，環境比較好，緊鄰東三環、距離地鐵1號線銅山路站約800米，距離東區萬達商圈和市中心商圈都不遠。
且該地塊限高15米，主要為低密純洋房社區，所以預計後期入市的起拍樓面地價和成交地價都不會太便宜。
目前這一區域內新房僅有富春山居，洋房賣到了2.1萬/㎡。
新城區5塊宅地要拍賣
已掛牌住宅地塊起拍樓面地價高達6823元/㎡
最近大半年，新城區的土拍熱度一直居高不下，短短半年時間，就誕生了4塊萬元地。
而在2021年，新城區還有一批優質土地要拍賣。
太行路北地塊
路西地塊
位置：太行路以北、新元大道以東
規劃土地性質：住宅
佔地面積：300畝
容積率：2.6
這塊地位於新城區宜居板塊，項目旁邊有太行路小學、新元中學、距離地鐵2號線和5號線的新元大道站。該地塊容積率2.6，預計後期主要打造高層產品，未來地價預計會高於10000元/㎡。
一中南A地塊
路西地塊
位置：唐盛路西、紫荊路南
規劃土地性質：住宅
佔地面積：153畝
容積率：2.0—2.2
限高：54米
該地塊，地段優勢突出，與徐州一中一路之隔，靠近奧體中心和在建的會展中心，臨近地鐵6號線，附近還有新元中學、青年路小學、中心醫院新城分院等。
崑崙大道北、彭祖大道東地塊
路西地塊
位置：崑崙大道北、彭祖大道東
規劃土地性質：住宅+商辦
佔地面積：153畝
住宅容積率：1.1—2.2
商辦容積率：2.0—4.5
住宅限高：27—54米
商辦限高：40—200米
該地塊位於新城區金融集聚區，靠近大龍湖，擬打造集精品居住、特色街區、高端辦公、星級酒店於一體的商業、商務中心項目，項目建成後，將與金融集聚區聯動發展！
這塊地的規劃成分，也很複雜包括住宅和商業，且從推介要求來看，預計是金融集聚區項目包含部分。
且其中有一個地塊組成部分，限高200米，大龍北超高層預計今年就會落地了！
崑崙大道北、故黃河西地塊
路西地塊
地塊位置：崑崙大道北、故黃河西
出讓面積：65353.9㎡
規劃用地性質：商住
容積率：2.55-2.74
出讓年限：住宅70年；其他商服用地40年
限高：80米
起拍總價：12.22億元
起拍樓面地價：6823.35元/㎡
拍賣時間：2021年2月3日
土地規劃：
該地塊分為A區城鎮住宅地塊，出讓面積62353.9，容積率2.61-2.8，限高70米；
這塊地位於新城區崑崙大道北、故黃河西，周邊的配套非常齊全，很可能會再次刷新板塊地價天花板。
交通上，這塊地緊靠地鐵2號線新元大道站；商業上，距離美的廣場，吉田商務廣場、綠地繽紛城等都比較近；在教育資源上，項目距離青年路小學教育集團太行路小學等。
青龍湖一期片區綜合項目
路西地塊
位置：104國道以北，連霍高速以南
規劃土地性質：住宅+商業+教育+文娛
該片區距離高鐵站和觀音機場比較近，在30分鐘交通圈內，青龍湖項目整體規劃用地13000畝，一期約7995畝，未來將引入農業、都市工業、生態觀光、健康養老等產業。
值得關注的是，這一項目西側不遠處，就是剛剛拍出的惠民小區的住宅用地，其中招商蛇口拿下的地塊樓面地價11699元/㎡，華潤拿下的地塊樓面地價12250元/㎡。
泉山區預計有9塊宅地要上市
其中市中心2塊、淮海新城5塊
2021年泉山區的計劃推出地塊，也比較優質。
玉潭湖地塊
路西地塊
地塊位置：三環西路東、丁萬河南
出讓面積：68.5畝
規劃用地性質：住宅
容積率：2.0—2.4
限高：54米
這塊地東側是玉潭湖、距離市中心約6公裡，緊鄰規劃軌道7號線、s3號線和西三環，交通比較便利。
韓山B地塊
路西地塊
地塊位置：韓山路西、和平路北
出讓面積：93.1畝
住宅：84畝
商辦：9.1畝
規劃用地性質：商住
住宅容積率：2.0—2.2
商辦容積率：2.0—2.5
韓山B地塊，緊鄰雲龍湖風景區，周邊有礦山醫院、雁山農貿市場、31中、徐州市湖濱中心小學等配套，附近有地鐵1號線韓山站，交通很便利。
項目南側緊靠徐州地王盤雲龍湖金茂府，金茂府精裝均價2.76萬/㎡。
夾河街B地塊
路西地塊
地塊位置：淮海西路北、蘇堤北路東
住宅面積：24.4畝
商辦面積：17.5畝
規劃用地性質：商住
住宅容積率：2.0—2.1
商辦容積率：2.5—3.0
這塊地位於金鷹二店商圈，周邊有兒童醫院、口腔醫院、市二院、第13中，緊鄰地鐵1號線蘇堤路站。
該地塊距離此前南京安居拿下的華東機械廠地塊不遠，地王地價拍到了1.69萬/㎡，預計後期夾河街地塊地價也不會太低，且該地塊還要建設17.5畝的商辦，出讓要求比較苛刻。
淮海新城預計有5塊地上市
路西地塊
地塊位置：淮海西路北
規劃土地性質：除了A12是商住用地外，其餘均為住宅用地
此前有消息曝出：預計淮海新城這5塊地中，A8地塊會分塊推出，A8地塊位於在榮盛城四期的西側，北側是新淮海西路，整體交通相對方便，距離已經開通的地鐵1號線杏山子站，也不遠。
目前淮海新城樓市，堪稱百家爭鳴，有都會星宸、融創工潤淮海壹號六樟臺、中海淮海世家，房價1.35萬/㎡起。
還有純新盤中國中鐵陸港城和美的工潤雲瀾天境即將上市，最低房價12000多元/㎡起，最高放風房價超1.5萬/㎡，預計板塊房價天花板要破。
臨黃片區產城融合項目
路西地塊
地塊位置：淮海國際陸港和泉山經濟開發區交匯處
規劃土地性質：居住+生產研發+商業+商辦
該項目靠近淮海國際陸港核心片區，臨近故黃河景觀帶、九裡湖溼地公園、龜山探梅園、玉潭湖等。
主要打造集高端裝修製造、科研孵化、總部辦公、商業綜合體、配套服務於一體的片區。
經開區預計有5塊地上市
高鐵新城將迎來補倉
年初，經開區憑藉陶樓山地塊8719元/㎡的成交價，震驚了一批買房人，此前大家不曾看好的板塊，地價也突破了8000元/㎡。
2021年經濟開發區，預計會有5塊地入市，其中令人注目的，當屬彭祖大道的3塊地。
高鐵新城3塊地即將上市
路西地塊
這些地塊，均位於高鐵新城中心區板塊，靠近嘉冶劍橋國際學校，周邊規劃有學校等，目前還在發展中。
地塊整體容積率在2.7—2.8，主要以高層為主。
目前該區域內還有2家樓盤在售，分別是公元九裡和合景瓏樾東方，房價12800元/㎡起。
今年還將有中南鳳凰山集聚區7/8號地上市，預計春節前公開案名，樓面地價均超6500元/㎡。
陶樓山東側A地塊
路西地塊
地塊位置：經濟開發區荊山路南、陶樓山東
出讓面積：26358.48㎡
規劃用地性質：住宅住宅
容積率：2.0-2.3
出讓年限：70年
限高：54米
起拍總價：2.373億元
起拍樓面地價：3914.26元/㎡
拍賣時間：1月13日
該地塊位於經濟開發區居委會衛生室附近，北側有王莊小學，馱藍山漢文化遺址公園，地塊北側還有荊馬河。不過這一片區，目前住宅小區比較少，沒有新盤。
徐醫附院北片區
路西地塊
地塊位置：楊山路南，振興大道東
出讓面積：804畝
規劃用地性質：住宅+商業
容積率：2.0-2.3
該地塊緊鄰7號線醫學院附屬醫院站，東側為淮徐高速，周邊有徐海路等主要交通幹道，交通比較便利，該了解，該區域將打造生態宜居區。
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