惠民小區東地塊土拍，國企唱主角！
1月8日，惠民小區東C地塊進行出讓，被招商、保利、華潤、美的、禹洲、中海、弘陽、金輝、金地商置、水利等房企爭奪，最終以11.27億元成交，成交樓面價為12250.49元/㎡，溢價率為121.85%，競得者為華潤置地。
三天前的1月5日，惠民小區東B地塊出讓，近20家房企參與圍獵，經過277輪爭奪，最終被招商拿下,成交樓面價11699.17元/㎡,溢價率132.1%!
與B地塊相比，C地塊的參與房企數量縮減，或許是因為B地塊的土拍太激烈，地價被抬到了新的高度。參照B地塊，C地塊的地價自然不會低，拿地資金壓力大、成本高、利潤降低，因此一些房企退出角逐！
二者相比，C地塊的容積率更低，距離主幹道也更遠，且在東南角有一所12班幼兒園，未來的居住價值也會更高！
這兩宗地塊，被兩家國企、央企以高價拿下，也可以看出房企對徐州樓市的看好！據業內人士表示，之所以眾多品牌房企紛紛湧入徐州，因為一方面徐州不限購，另一方面徐州進行房產開發利潤高！
不過，高價地，意味著高房價和低性價比，未來入市是否好賣，也有一定風險！而且，兩塊地，兩家開發商，未來房源上市，競爭也會加劇！不過，兩家是否會聯合開發，也未可知。
另外，惠民小區東A地塊（商業），也於當日進行了拍賣，最終以7620萬元成交，競得者為江蘇國力置業。
板塊房價將創新高
惠民小區東C地塊
地塊信息：
地塊位置：迎賓大道南、漢源大道西
建設用地面積：41816.5㎡
規劃用途：居住用地
容積率：2.0≤R≤2.2
出讓年限：住宅70年
限高：54米
起拍樓面價：5522元/㎡
部分出讓要求:需要在地塊東南角設置12班幼兒園一所！
惠民小區東A地塊底價成交
地塊信息：
2020-50號惠民小區東A地塊
地塊位置：迎賓大道南、漢源大道西
建設用地面積：35499.4㎡
規劃用途：零售商業、商務金融用地
容積率：2.5≤R≤3.5
出讓年限：40年
限高：100米
惠民小區東A地塊為零售商業用地，是另外兩宗住宅地塊的商業配套，未來將會打造一座體量近13萬㎡的商業綜合體。
惠民小區東地塊，附近是建成多年的老小區惠民小區，生活配套成熟；交通便捷，附近有規劃中的地鐵6號線，東側是漢源大道。
地塊周邊還有擷秀初級中學，潘塘中學、經十路小學、大龍湖小學等，教育資源不錯。
近些年來，新城區一直是徐州買房人置業的熱門區域，新樓盤的銷售異常火爆，二手房的交易價格也是節節攀升，土地價格屢創新高。地塊周邊，暫無新房，後期地塊入市必將帶動區域板塊房價創新高。
剛需可選房源越來越少！
隨著惠民小區東B、C地塊的樓面地價雙雙破萬，徐州過萬地價項目越來越多，意味著接下來入市的項目很多房價都將在2萬元以上！
2021年剛需買房，可選的板塊只會越來越少。目前，房價在萬元以下的樓盤，位置更遠，比如西北區的魚先生的城、春秋九裡府，西區的華建溪棠，南區的千禧城、奧園玖瓏天境等。
房價在萬元左右的樓盤，大學路板塊、嬌山湖板塊、大黃山、大廟可供選擇，比如如苑、港利上城國際、華美悅瀾灣、萬錦城、頤居隱山觀湖等。
而對於改善型群體而言，買房的成本也將越來越高！總之，買房還是要趁早！