樓市跌宕起伏，房價終究逃不過一個「漲」字。
雖然今年徐州各大樓盤上市，銷售壓力劇增，開盤結果兩極分化，但是不得不承認的一個事實就是，徐州房價格局已經發生改變。不少買房人前一秒還翹首以盼房價下跌，後一秒卻不得不接受，徐州接連出現高價地、高價盤。
今天我花了一上午的時間，對徐州主城43家在售樓盤、31家純新盤（包括剛拍出地塊的住宅項目）進行盤點，可以發現，房價1.5萬/㎡已經成為市場主流。
1、徐州樓市三大噩耗，看完心碎
自進入2020年以來，徐州樓市行情一下就如撥開雲霧見明月，日光碟、區域高價地頻出，上升局面被徹底打開。
1、徐州高端盤佔據半壁江山，剛需選擇面變窄。
本次統計，明顯發現徐州在1.5萬/㎡樓盤越來越多，高端盤已經遍布各個板塊。與之帶來的現象，就是剛需選擇面不斷縮窄，以前也許能在主城買到1萬/㎡以下樓盤，現在幾乎只能去鄉鎮板塊。
更扎心的是，徐州下半年還有31個純新盤即將上市或首次開盤，其中樓面地價超5000元/㎡的高達20個。
2、徐州各區域均價區別拉大，部分區域已經告別剛需。
現在已經不是你選擇區域，而是區域選擇你了。這句話用在雲龍區和新城區這兩個區域非常貼切。
值得關注的是，雲龍區最後一個低價樓盤萬科翡翠之光，最後一批房源馬上開盤，可以預見又是一場搶房大戰，一旦該樓盤賣完，雲龍區在售樓盤房價將全面破1.8萬/㎡。
至於新城區，無論是地價還是房價都在不斷被刷新，去年莫蘭迪公館在售時，你還可以以1.3萬/㎡的價格買入新城區，但是如今你必須要花1.7萬/㎡左右的價格，才能買入該區域。
3、新房成交均價以及套數接連上漲，創新高。
金剛石數據顯示，2020年6月徐州新房住宅成交94.57萬㎡，環比上漲53.27%，從2018年上半年開始，徐州主城整體成交均價呈連續上漲的趨勢。
2、徐州各個板塊買房機會曝光，上車機會越來越少
數據不會撒謊，你不得不承認，徐州的房價窪地已經開始消失，你能買得起的地方，正在發生變化……
下面我就把徐州5大區18個板塊的樓盤最新動態，全部分享給大家。
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泉山區
1、老礦大板塊置業門檻：均價18810元/㎡
老礦大板塊內多為高端改善住宅，目前在售的樓盤數量並不多，僅有一家高端改善住宅中海鉑悅府在售，該樓盤靠近江蘇師範大學。
板塊還有三家純新住宅待首次開盤、上市，這三家樓盤的位置相比中海鉑悅府，更靠近板塊核心區。
2、翟山板塊置業門檻：均價15600元/㎡
翟山板塊靠近南三環，向北靠近老礦大，向南靠近銅山萬達商圈，因此板塊內在售樓盤的房價和老礦大板塊和銅山萬達商圈相比，更為便宜。
值得關注的是，華潤置地崑崙御西側有一幅住宅地塊——十裡村南（姚莊西路南），起拍樓面地價就高達6023元/㎡，或將刷新板塊地價天花板。
3、淮海新城置業門檻：均價12800元/㎡-15000元/㎡
淮海新城位於徐州主城的西大門，生態資源非常豐富，而且其區域定位為徐州的產業及生態新城，近年來吸引了多家房企進駐，區域置業門檻一高再高。
目前該板塊內的在售樓盤僅有2家，為都會星宸、融創工潤淮海壹號六樟臺，雖然在售房源數量不多，但是後期還有3家高價盤亟待上市。
且，都會星宸即將推出的A3組團，房價預計也會大幅上漲。
4、雲龍湖板塊置業門檻：均價17500-27100元/㎡
雲龍湖板塊是徐州的富人集聚區，地段優越且新房稀缺，目前該板塊內僅有2家樓盤在售，分別為雲龍湖金茂府、海玥南山。
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鼓樓區
5、市中心置業門檻：均價19300元/㎡-2.2萬+/㎡
作為徐州資源最為聚集的一個區域，市中心板塊一向寸土寸金，繼旭輝美的天闕清盤後，目前該板塊僅有2家樓盤在售或即將開盤。
6、北區客運站板塊置業門檻：均價12441元/㎡-13600元/㎡
北區客運站板塊可以稱得上是徐州鼓北的一批黑馬，中南中山府的首次進駐，將該板塊一炮打響，之後德信、萬科相近進駐，區域置業門檻直線拔高。
7、九裡板塊置業門檻：均價10700元/㎡-15200元/㎡
此前九裡板塊可以稱得上是整個鼓樓區的價格窪地，然而自上年新盛以樓面地價5500元/㎡拿下龜山地塊後，該板塊開始爆發，今年年初海洋館東A、B地塊的拍下，刷新鼓北地價天花板。
目前該板塊內有5家樓盤在售，從剛需到改善都有很多選擇空間。
8、銅沛路板塊置業門檻：均價14000元/㎡
銅沛片區是鼓樓區今年發展的四大主力片區之一，該區域內多為房齡較大的老小區，新房房源稀缺，鼎甲馨苑作為板塊內為數不多的新房，目前毛坯均價1.4萬/㎡，作為三環內的樓盤，該價格相比徐州主城其他樓盤的價格，性價比還是比較高的。
9、鼓樓區政府板塊置業門檻：均價1.93萬/㎡
鼓樓區政府板塊內的資源配套非常成熟，向南可以快速到達市中心，且周邊有九龍湖公園、鼓樓廣場、地鐵2號線等資源，因此該板塊內的樓盤房價也不算低。目前區域內僅有一家新城玖瓏湖在售，目前還有少量洋房房源在售。
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雲龍區
10、雲龍萬達板塊置業門檻：1.58萬/㎡-20000元/㎡
雲龍萬達板塊是目前整個東區的價值高地和價格高地，區域內已是高價盤圍城。
11、新城區置業門檻：16500元/㎡-18699元/㎡
新城區在行政區域上已被劃分為雲龍區，但新城區的能級釋放卻非常強大，作為徐州的商務金融CBD區域，板塊內樓盤房價也在不斷刷新天花板。
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銅山區
12、大學路板塊置業門檻：均價12999元/㎡-15000元/㎡
大學路板塊內的資源配套非常成熟，且目前尚處在南區的價格窪地，不過板塊內還有招商拿下的高價地待上市，屆時區域置業門檻將直線上升。
13、嬌山湖板塊置業門檻：均價8800元/㎡-12500元/㎡
嬌山湖板塊內的山水資源非常豐富，不過目前該板塊的配套較為薄弱。
14、高新區板塊置業門檻：均價8200-9200元/㎡
高新區板塊可以稱得上徐州主城的價格窪地，靠近地鐵3號線，且有兩個體量超大的項目待上市，目前千禧城自帶的龐大配套，將會彌補區域內的資源空白。
15、銅山區政府板塊置業門檻：均價18500元/㎡
曾幾何時，楚河金茂府還在支撐南區的房價，然後經過近幾次的土拍，楚河金茂府的房價顯得並沒有之前那麼高不可攀。
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金山橋經濟開發區
16、高鐵新城板塊置業門檻：均價1.35萬/㎡-1.8萬/㎡
高鐵新城板塊區域價值凸顯，拍出的多幅地塊相繼刷新區域地價天花板。
17、東湖新城板塊置業門檻：均價10600元/㎡-12500元/㎡
東湖新城板塊內有3家樓盤在售，其中東湖悅府和美的東湖天城的推盤節奏較快，不過房價上漲的幅度並不算高。
18、金龍湖板塊置業門檻：均價9999元/㎡
金龍湖板塊內的小區房價已經攀高，然而目前板塊內唯一在售的樓盤城置萬錦城，上批毛坯均價9999元/㎡，與周邊小區二手房價形成倒掛，堪稱神盤。
3、警惕！樓市變幻莫測，今年不買房，明年買地王！
房價變動之下，市場的火熱，需要有持續不斷的新盤或者好地段的品質盤刺激。更要記得一點，一般純新盤首開價格都比較優惠，如果想要買的話，最好抓準首開機會。
其次，樓市變幻莫測，想和大家聊聊徐州樓市未來的幾大預測。
預測1：徐州全市新房價格，1.5萬/㎡會是常態，低於這個價格樓盤會慢慢減少。
預測2：目前徐州在售的大量價格適中的樓盤，已經陸續清盤，而計劃下半年以及明年入市的樓盤，大部分偏改善。因此很多剛需人群會被擠壓到部分二手房市場，成為接盤俠。
預測3：「房子是用來住的，不是用來炒的」大基調一直擺在這，徐州房價不會瘋漲，但要注意的是，不瘋漲不等於會降價，徐州未來房價還會小幅穩定上漲。
最後，每個周期、每個板塊、每個樓盤，都會出現價格以及熱度的跳動，買房一定要學會辨別，實地了解對比。