還有40天，就要到2021年了，回顧這一年，徐州的房價地價真的發生了天翻地覆的變化。
今天，我整理了一下徐州在售樓盤房價，發現各個區域的新房房價天花板變化很大：
1、2020年初泉山區最高房價是23502元/㎡，11月最高房價是32318元/㎡；
2、2020年初雲龍區（含新城區）房價最高是2.7萬/㎡，11月份最高房價是29634元/㎡；
3、2020年初鼓樓區的最高房價是20008元/㎡，11月份最高的房價是25978元/㎡；
4、2020年初經濟開發區最高房價是17693元/㎡，11月份最高的房價是25371元/㎡；
5、銅山區的房價天花板沒有變化，為27683元/㎡。
下面，我們詳細看一下各個區域的房價天花板及樓盤情況▼
1、扎心！雲龍區房價天花板突破2.9萬/㎡！區域內樓盤不是買不到就是買不起！
雲龍區一直是徐州房價天花板，今年年初，該區域房價最高的是徐州富春山居，但是今年隨著該樓盤推出了別墅產品，使得雲龍區的房價天花板也跟著上漲。
目前雲龍區徐州富春山居最貴的要賣到2.96萬/㎡。
目前整個雲龍區的房價也很高，買房門檻都比較高，可以說是價格稍微便宜一些的樓盤一定是搶不到的，貴一點的又買不起，想要在雲龍區置業，真的很難。
比如區域內的水沐堂悅，首次開盤推出300多套房，超1000組買房人搶，一秒賣完，實在是太火爆。
總的來說，目前區域內一共有11家樓盤，其中價格已經確定的樓盤中，最貴的是徐州富春山居，最便宜的是佳泰雅園。
●華潤半山悅景，洋房放風精裝均價2.5萬/㎡；
●徐州富春山居，精裝均價21630元/㎡，建築面積約134-278㎡；
●紅星雲龍金茂悅，精裝均價19100，建築面積約106-143㎡；
●大都會，建築均價18200元/㎡，建築面積約104-139㎡；
●瓏郡上院，精裝均價18300，建築面積約99-123㎡；
●百悅城，前期精裝均價17900元/㎡，建築面積約128-139㎡
●綠地淮海國際博覽城，前期均價17200元/㎡ ，建築面積約120-179㎡；
●時代藝境：前期均價16500元/㎡，建築面積約103-140㎡；
●萬科翡翠之光，精裝均價17100元/㎡，建築面積約111-155㎡；
●水沐堂悅，前期精裝均價16100元/㎡，建築面積約104-142㎡；
●佳泰雅園，毛坯均價15829元/㎡，建築面積約117-142㎡。
除此之外，雲龍區還有一波重磅土地待拍賣：此前推介的4塊王炸土地，一塊位於五山公園，3塊位於翠屏山板塊；
毫不誇張地說，2021年，想要在雲龍區買房將會更加困難。
2、驚呆了！泉山區新房房價天花板一年漲了8816元/㎡！
今年上半年，泉山區最貴的樓盤就是礦山路的玖璽，最後一批房均價22628元/㎡，其中最貴的一套賣到23502元/㎡。
不過，隨著雲龍湖金茂府的上市，泉山區的房價天花板再次被突破，目前雲龍湖金茂府最新批次的房子精裝均價27300元/㎡，最貴的一套賣到32318元/㎡。
不到一年時間，泉山區的新房房價天花板上漲了8816元/㎡。另外，目前泉山區的樓盤都比較高，留給剛需的機會越來越少。
●雲龍湖金茂府，精裝均價27300元/㎡，建築面積約122-195㎡；
●保利和府，前期精裝均價19400元/㎡，建築面積約104-132㎡；
●美的金科雲築，前期精裝均價19400元/㎡，建築面積約113-170㎡；
●中海鉑悅府，精裝均價17000元/㎡，建築面積約122㎡；
●華潤置地崑崙御，精裝均價15600元/㎡，建築面積約98-136㎡；
●融創工潤淮海壹號六樟臺，精裝均價15000元/㎡，建築面積約101-142㎡；
●都會星宸：精裝均價13800元/㎡，建築面積約100-170㎡。
●中海淮海世家，精裝均價13232元/㎡，建築面積約100-136㎡；
●中國中鐵陸港城，價格未定，建築面積約98-138㎡；
●美的工潤雲瀾天境：價格未定，建築面積約107-143㎡
另外，目前泉山區還有2個高價盤待上市，分別是美的拿下的孟莊D-1地塊（樓面地價超1.1萬/㎡）和南京頤居拿下的原華東機械廠D地塊（樓面地價16907元/㎡）。
特別是原華東機械廠地塊，待上市之後，勢必會刷新整個徐州樓市的房價天花板。
除此之外，泉山區還將有重磅地塊上市，例如：夾河街B地塊、韓山B地塊等，不誇張的說，這些地塊，足以刷新板塊地價天花板！
3、逆襲！鼓樓區房價天花板跳漲5000多元/㎡！
今年的鼓樓區，可以說是一個典型逆襲例子。
年初，區域內最貴的樓盤是新城玖瓏湖，當時該樓盤的那一批的精裝均價17000元/㎡，其中最貴的一套賣到20008元/㎡。
今年以來，隨著鼓樓區連續拍出了多塊高價地，其中天辰的上市，再次刷新了鼓樓區的房價天花板。
天辰的精裝均價為22350元/㎡，其中最貴的一套賣到25978元/㎡。
去年的鼓樓區，還有一些1萬/㎡的樓盤可以選擇，但是今年隨著四季連城組團的3家樓盤即將清盤，鼓樓區的整體房價門檻也在提高。
目前整個區域內的樓盤還是比較多的：
●天辰：精裝均價22350元/㎡，建築面積約121-161㎡；
●綠城誠園：精裝均價19300元/㎡，精裝均價110-139㎡；
●鼓樓映樾：樓面地價8196元/㎡，建築面積約116-145㎡；
●新城雲境：精裝均價18800元/㎡，建築面積約116-135㎡；
●世茂璀璨江山：放風均價18000元/㎡，建築面積約100-130㎡；
●新城玖瓏湖：前期高層均價17000元/㎡，精裝均價19000元/㎡；
●春風南岸：樓面地價7814元/㎡，建築面積約108-141㎡；
●九章賦：樓面地價7469元/㎡，建築面積約100-133㎡；
●金科博翠府：精裝均價15000元/㎡，建築面積約112-144㎡。
●萬科中山都會：精裝均價13600元/㎡，建築面積約193-137㎡；
●萬科熙望：精裝均價12900元/㎡，建築面積約112-140㎡；
●德信未來之翼：精裝均價12900元/㎡，建築面積約95-143㎡；
●如苑：均價11000元/㎡，建築面積約92㎡。
再來看看，鼓樓區接下來要出讓的地塊：其中不乏重磅地塊，比如辛山東地塊、海洋館地塊等，未來很可能再次刷新區域地價天花板。
4、銅山區房價天花板沒有變動，但是區域內誕生了多個高價盤！
雖然說，較其他區域來講，銅山區的整體房價相對低一些，目前區域內賣的最貴的楚河金茂府的別墅產品，最貴的一套賣到2.76萬/㎡。
雖然銅山區的新房房價天花板沒有上漲，但是今年以來，該區域接連幾個高盤上市。例如：雲龍湖正榮府、天璽等。
目前該區域內的樓盤也是徐州各大區域中比較多的，下面我列出一些比較值得推薦的樓盤，感興趣的朋友可以看一下：
●雲龍湖正榮府，精裝均價20799元/㎡，建築面積約110-135㎡；
●楚河金茂府，精裝洋房18500元/㎡，建築面積約149-174㎡；
●三盛中城：精裝均價16800元/㎡，建築面積約99-177㎡；
●淺山風華：前期均價14800元/㎡，建築面積約118-178㎡；
●美的天譽：前期均價13130元/㎡，建築面積約98-142㎡；
●中駿匯景城：前期高層10800元/㎡，建築面積約97-125㎡；
●金地格林世界：前期均價10800元/㎡，建築面積約97-125㎡；
●嬌山府：均價12600元/㎡，建築面積約109-140㎡；
●梧桐公館：精裝均價12500元/㎡，建築面積約129-143㎡。
5、經濟開發區房價天花板上漲了8038元/㎡！
去年到今年，經濟開發區的房價最高的樓盤都是弘陽璞樾門第，不過，去年該樓盤均價16300元/㎡，最貴的一套賣17693元/㎡。
今年，該樓盤推出了別墅產品，其中最貴的一套賣到25371元/㎡，由此，經濟開發區的房價天花板上漲了8038元/㎡。
目前，經濟開發區的樓盤不是很多：
●弘陽璞樾門第：目前只剩下幾套別墅，450-500萬/套，建築面積約207-220㎡。
●中南恆通和平府：前期均價13000元/㎡，建築面積約104-138㎡；
●合景瓏樾東方：前期均價13500元/㎡，建面約98-142㎡；
●華潤置地公元九裡：精裝均價12800元/㎡，建築面積約87-140㎡；
●上東時代：前期精裝均價10095元/㎡，建築面積約95-106㎡。
看到目前徐州各個區域的房價天花板，你認為 2021年的徐州樓市會如何走向呢？歡迎留言與我討論。
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