近期的全國樓市可謂熱鬧非凡，政策、房價、優惠折扣等，看得人眼花繚亂。
先是深圳、杭州、成都等全國30多個城市樓市調控政策密集出臺；
然後是全國70城房價出爐，41個城市環比上漲，相比8月上漲城市增加了3個，引發議論；
還有「金九銀十」房企的各種促銷讓利和變相降價。
那麼，鄭州市場又是怎樣的表現，房價到底是漲了還是降了？
日前，克而瑞發布了8月房地產月報，鄭州25板塊最新成交均價也隨之曝光，一起來看看真實的鄭州樓市。
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8月鄭州17大板塊房價環比上漲
據克而瑞數據顯示，8月鄭州商品住宅成交均價為15613元/㎡，與7月商品住宅成交相比，均價上漲了203元/㎡，漲幅約1.31%，上漲幅度不大，主要以穩為主；與去年同期相比，同比上漲約6.9%。
數據來源：克而瑞
對比2020年前8月數據來看，鄭州的成交均價一直都處於上漲的態勢，8月也是今年1月以來月成交均價最高的月份，這與今年改善爆發的市場有很大的關係，剛改、改善產品價格上漲，主城多個改善高價盤陸續開盤，無形中拉高了區域均價，總體來說，鄭州市場是穩中微漲。
各板塊房價排行方面：
數據來源：克而瑞
穩坐鄭州房價高地的北龍湖板塊，3開頭的地位依舊沒人能撼動，8月區域成交均價31049元/㎡，較上月下降約0.4%；
其次是2開頭的龍子湖北板塊，因為北龍湖的紅利的輻射和片區自身的改善屬性價值，區域主要是以洋房和別墅為主的高端改善產品。8月份區域改善盤康橋香麓灣項目首開，是影響區域房價的重要因素；
然後是均價在1萬5+—2萬+的幾個板塊，主要是高鐵板塊、楊金板塊、經開老城區板塊、濱河國際新城和鄭州城中心的幾個片區，產品和價格都不太適合剛需，剛改和改善可以關注。
均價1萬5以下的板塊有14個，多是位於鄭州四環沿線的新區，如常西湖板塊、高新新城板塊、中原新區板塊、運河新城板塊以及管南的商都新區等，目前這些片區在售新盤都比較多，可選擇性大，比較適合主城剛需置業。
整體來看，8月份的鄭州主城區25板塊，對比上個月，17個板塊成交均價有所上漲。其中上漲幅度較大的是鄭東新區的高鐵片區和白沙片區，當然這也和8月項目成交的產品單價以及成交情況有很大的關係。
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首付門檻曝光！剛需&改善該往哪看？
從成交房型來看，面積段110-120㎡三房剛改產品佔比最高；改善120-140㎡成交佔比未有變化，依舊是21%；面積段在140-150㎡的四房舒適性再改產品成交佔比明顯上漲，佔據絕對優勢。
雖然2020年鄭州改善爆發，主城多個高端高價盤入市搶客，但整體來說，鄭州主力還是剛需市場，8月鄭州商品住宅剛需成交佔比穩定，80-100㎡剛需產品成交佔比為31%。
以市場最受歡迎的90㎡小三房戶型，首套比例來算，看一下鄭州8月主城各大片區的準入門檻哪個更適合剛需？哪個更適合改善呢？
數據來源：克而瑞
從以上數據來看，首付40及以下的板塊有15個，鄭州剛需者可以重點關注如常西湖板塊、高新新城板塊、二七運河新城板塊、商都新區（鄭新路）板塊等，這些區域新房較多，且多是品牌房企項目，價格友好，位於四環沿線，和紅利輻射的新區。
常西湖板塊：四個中心、常莊水庫、植物園、地鐵線路多，1號線、6號線、10號線、14號線等，有政府紅利支持，也有自身環境和區位的優勢。
高新新城板塊：雙湖科技城的高端產業支撐，隨著龍湖、保利的加入，區域房企競爭將更加激烈，目前配套有待完善。
二七運河新城板塊：距離主城近，生態環境優勢明顯，區域剛需屬性強，缺點是目前沒有通地鐵。
商都新區：管城外溢的四環新區，有正商、碧桂園等多個千畝大盤。
數據僅供參考，具體以售樓部為準
2020年對於改善置業是比較友好的，主城多個品牌房企改善項目相繼入市，如康橋、萬科、保利、華潤等，三環內可重點關注中原老城的康橋和萬科、經開老城福塔板塊的保利和華潤；
三環外如龍子湖北板塊的康橋香麓灣，金水北的建業河畔洋房、以及高新老城的永威金橋西棠等。
數據僅供參考，具體以售樓部為準
最後：
價格和首付預算是買房基礎條件，按照預算選擇區域去看房，確實會起到事半功倍的效果，根據自己的實際情況，選擇承受範圍內適合自己的樓盤。
不過，也要提醒大家，買房不僅僅要看總價，還要看各項配套，選擇一個配套好或是有發展潛力的板塊，同樣重要。
2020年下半年，開發商的重點始終聚焦在讓利跑量，加強去化回款，如恆大率先打出的全國全線 7 折優惠，在今年市場的影響下，面對業績目標完成率的壓力，跟風恆大讓利促銷的房企會越來越多，購房者一定應更加小心，弄清楚哪些是真讓利，哪些是假打折，避免入坑。
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文章來源:樂居買房