二手房也是樓市的晴雨表
徐州新房市場火熱
但是目前徐州有些小區的房價
在近一年不漲反跌
有的小區佔據城市核心位置
但是房價竟然還下跌
徐州4個熱門小區近一年房價不漲反跌
有的下跌近1000元/㎡
1、市中心天驕世家
天驕世家，位於市中心核心地段。但是根據安居客的數據來看，天驕世家近一年的房價不漲反跌，去年7月，小區的二手房均價為22447元/㎡，但是今年6月的二手房均價卻為21725元/㎡，跌了722元/㎡。
目前，小區二手房最高掛牌價為30270.3元/㎡，最高成交單價為22718元/㎡。
2、萬寧華府
萬寧華府位於西區蘇堤南路，距離地鐵1號線蘇堤路站非常近，距離市中心也不遠，房齡10年左右。小區房價在去年10月份的時候開始下跌，近一年下跌了近500元/㎡。
目前，小區的二手房成交單價普遍在1.8萬元/㎡左右，最高掛牌價為23239.4元/㎡。
3、國基城邦
國基城邦位於銅山區大學路。去年8月份，小區的二手房價為15300元/㎡，而目前二手房均價為1.43萬元/㎡，房價下跌近1000元/㎡。
4、中茵龍湖國際
新城區的房價一直攀升，無論是新房還是二手房，都讓一批買房人望而卻步。但是，位於新城區大龍湖西南岸的中茵龍湖國際的房價，卻在下跌。
相比於去年，小區二手房均價下降約200多元/㎡，雖然降幅不大，但是相比較周邊的小區來講，房價升值空間優勢略低。另外，該小區客少房多、供大於求，這也是房價不漲反跌的一個重要原因。
徐州一批業主正在降價拋售
有房源直降76萬元！
1、中介朋友圈萬悅城的一套工抵別墅，直降76萬元！
萬悅城位於雲龍湖西南岸，周邊環境優美，目前該小區的二手房均價為1.7萬元/㎡。
這套房子的建面約286.66㎡，現在總報價480萬元，單價1.67萬/㎡。
2、又降8萬元！城置國際花園的一套房子單價11710元/㎡甩賣。
位於東區的城置國際花園可以說是比較火熱的小區，目前該小區的二手房均價為12819元/㎡，這套房子比小區均價低了約1109元/㎡。
3、又降8萬！金山福地的這套房子目前單價11922元/㎡。
目前金山福地的二手房均價為12418元/㎡，而這套房子比小區均價低於496元/㎡。
4、有人2個多月，三連降賣房！總價狂降115萬！
4月中下旬，一位市民瘋狂降價賣房。這位市民的房子，是徐州雲龍湖邊改善小區湖光山色一套大平層，為了儘快賣掉，房主從剛開始的450萬，降價到420萬，然後降到了380萬，但是還是沒有成功賣出去。
而目前，這位市民的房子，總價已經降到了335萬，相較最初的450萬，經歷三連降，總價降了115萬！
2020年徐州二手房行情確實大好
甚至有些房子
成為市場不歡迎的滯銷貨
針對這些房源
建議房主不要掛太高
價格合適就出手掉
置換更加優質的房產
來源：徐州樓市