買房之前，先來關注這個公眾號吧！
最近一段時間，估計不少人都有這樣的感覺，賣房的廣告電話又逐漸多起來了。小編我一天最多可以接到5個以上銷售電話，範圍包括徐州市區及邳州城區來自不同的樓盤。另外電話不算還主動加微信，寒暄幾句後就是各種邀約去售樓處了解，從之前的愛答不理或偶爾還要被懟上兩句到現在他們主動出擊，似乎熱情如火的銷售們又回來了！這不禁讓人聯想：難道樓市轉涼？房價是不是要跌？
下半年邳州房價跌不跌尚不好說，不過樓市降溫倒是真的了！
樓市調控繼續從緊，房價瘋漲不會再現！
對於邳州來說，2017年下半年樓市調控進場，隨後一系列調控、監管政策相繼落地，據邳房網統計顯示，2017年下半年涉及邳州樓市的重要調控政策多達7則，相當於不到一個月就有一則相關樓市調控的文件出臺。那麼在進入2018年後，樓市調控有沒有放鬆呢？先來回顧一下過去幾個月的樓市新政策及相關指導思想：
2018.1.26 徐州三部門發布公積金貸款購房新規，加強商品房的銷售行為管理，房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人籤署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
2018.5.31 徐州市人民政府辦公室發布了關於完善市區房地產市場平穩健康發展意見的通知，限價、限售再升級。
2018.7.24 徐州10部門聯合發布《關於在全市開展打擊侵害群眾利益違法違規行為規範房地產市場秩序專項行動的通知》，重點整治打擊炒房行為。
2018.8.7 住建部部署下半年樓市調控，地方工作不給力「堅決問責」。
從上不難看出，今年以來，樓市調控繼續加緊，從規範房地產市場秩序，到限售、限價升級，再到打擊投機炒房違法違規行為，現如今更是對樓市調控不力的城市堅決問責，這讓我們看到的是2018年樓市調控不放鬆、從而穩定房價的決心。所以在政策上，下半年還是以控房價，穩樓市為主調，房價暴漲的現象恐難再現。
土拍驟冷 開盤售罄現象變少
樓市降溫，土拍表現最明顯，尤其是進入下半年以來，流拍、底價成交...一個個慘澹拍賣結果所形成的烏雲幾乎籠罩在整個邳州土拍市場的上空。以本月土拍為例，截至8月13日，8月初出讓的2幅住宅地塊2018-50、2018-51號均已流拍，而8月9日成交的2018-52號商住地塊也是僅有一家出價，最終以底價成交。從之前的「逢拍必爭」到如今乏人問津，邳州土拍市場大相逕庭，所以一時也引起網友大量關注，大家紛紛猜測：土地市場驟冷，是不是樓市要變天？
樓市好壞最直接的體現就是銷售情況，目前邳州樓市熱銷火爆的場面似乎已趕不上上半年的勢頭。對於開盤即售罄的現象還是出現在上半年開盤的幾家樓盤中，然而結合下半年近期多家樓盤開盤的情況，卻是再沒有一家樓盤對外宣稱開盤售罄的現象。
房價漲幅縮小，剛需最明顯
房價其實才是大家最終關心的問題，在經歷了2017年爆血管式的膨脹上漲，2018年終於歸於平靜，雖然有「金三銀四紅五月」以往慣例，但是在今年似乎並沒起到多大作用，邳州商品房價格環比上漲指數整體呈現下跌趨勢，上漲的空間一直在縮小。
房價上漲緩慢的樓盤主要還是體現在剛需盤中，尤其是老盤，房價變化幅度相對較小，從備案價上可見，有的樓盤將近半年之久，均價也僅上漲了20元/㎡左右，在價格上還是嚴把控制關。
上圖是某樓盤的備案價情況，其中在年初開盤的55#、56#樓普通商品住宅備案均價為6314元/㎡，時過近5個月開盤的39#、51#樓普通商品住宅備案均價為6338元/㎡，只是上漲了24元/㎡。
調控加碼、土拍遇冷，再加上熱情似火的銷售們，真的是讓不少想入市的購房者們心中犯嘀咕，畢竟誰也不想在這時候貿然進入，至於房價，誰也不好下定論，只能是且行且看！自行判斷入市！
備註：本文僅為個人觀點，不構成買賣依據，據此入市風險自擔