聚焦2019年大同樓市:房價穩中有升 區域差距漸縮小!

2020-12-07 騰訊網

摘要：一轉眼已經進入2020年，2019年年初定的購房目標，你是否已經一一實現了呢？回望這一年，大同樓市土拍不斷、房地產市場持續升溫，上半年偏穩，下半年熱度漸增，房地產市場迎來了眾多新鮮樓盤的加入，住宅建築形態也變的多元化，大同房價繼續保持穩中有升。今天小編就從多方面來帶大家來了解一下2019年的大同房價之變化！

2019房價呈穩中有升態勢

2019年房價走勢

據0352房網後臺統計，2019年的大同樓市房價呈穩中有漲的態勢，1月在售商品房均價6883元/㎡，12月在售商品房的7063元/㎡，1月至12月上漲了180元/㎡。根據房價走勢圖我們可以看出，大同樓市房價1月至12月整體走勢略微平穩，1月至3月稍有下降，從4月至10月呈小幅度上漲，從11月至12月迎來了一次小幅度回落。從總體來看，2019年大同樓市房價穩中有升，仍處在上行階段。

市區御東 區域差距漸縮小

分析區域來看：市區與御東的房價差距仍存在並有逐漸縮小的趨勢。從2019年大同樓市房價來看，1月市區商品房均價為5233元/平米，御東商品房均價為7945元/㎡，御東在售商品房均價比市區高51.8%；而12月市區商品房均價為5408元/㎡，御東商品房均價為8008元/㎡，御東在售商品房均價比市區高48%。

分析來看，目前大同整體在售樓盤近40家，其中市區在售樓盤整體仍以高層住宅小戶型，剛需盤為主，價格均保持在4-5000左右；而御東新區品質樓盤雲集，2019年，御東新區新開盤樓盤10餘個，開盤價格基本都在7500元/㎡及以上，恆大的精裝房價格已經破萬，高端盤、高價盤現在仍佔據著御東新區的「半壁江山」，正是因為高價盤的入市，讓御東新區房價一飛沖天，突破八千大關，從而也提升了大同在售商品房的整體均價。2019年隨著市區部分品質樓盤的入市（華宇百花谷、悅城金懋府），帶動了市區整體房價的上漲，而御東的高端品質樓盤價格也到了「瓶頸」，就目前來看，御東新區及市區的房價差距已逐漸縮小。

2020新盤入市 能否帶來房價上漲

新盤（有案名未開售）

據小編不完全統計目前市區新出案名樓盤有6家，御東新區7家，市區分析來看：碧水雲天博雅府和迎賓佳苑入市，地處繁華市中心，並有品質學區加持，其價位高於市區均價；御東新盤分析來看，御東樓盤從容積率上來看：文瀛御龍庭、御錦文瀛、瑞湖·雲山府樓盤容積率較低，住宅類型多以小高層、洋房、別墅為主，價格也必將不低，加上目前現有的中高端住宅產品的亮相與銷售（恆大翡翠華庭、恆大悅府），就綜上所述，預計2020年大同高房價還將繼續持續一段時間。

在2019年「房住不炒」的大背景下，隨著一系列政策的出臺，今年的大同樓市也相對平靜了許多，房價沒有大漲大落穩中有升，隨著眾多新項目的逐漸亮相，2020年樓市發展又將如何？讓我們一起共同期待！

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