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2019年，你買房了嗎？
是均價8300元/平米的碧水山居，還是均價5300元/平米的拉菲莊園，亦或是長在公園裡的名爵·翡翠灣，還是天天熱鬧的城南壹號？
在全國樓市「穩」字當頭的大環境下，中江樓市也少了些跌宕。但，我們今年聽得最多的就是市場不好，房子不好賣了！刨根問底，買房子的人真的少了嗎？這，還得讓市場給我們答案。
市場還在，全年城區銷售住宅3710套
2019年，小編在採盤時聽得最多的就是各個樓盤抱怨房子不好賣的聲音，不少人表示，到訪的人少了，購房的人少了。但事實真是如此嗎？中江堪比德陽郊區的房價真的就把客戶全都嚇走了嗎？我們不得不承認，本地高房價確實讓周邊城市開發企業有了可乘之機，但這僅僅是其中之一.....
據中江房產網統計，中江縣2019年全年共銷售商品房住宅約3710套，環比2018年全年銷量增長約0.51%！那麼問題來了，為何從整體來看，市場依然還在，但各個樓盤會覺得市場不好，買房的人不見了？
透過現象看本質！小編通過對比中江縣2018-2019年在售樓盤數量發現，截止2018年底，中江縣主城區在售樓盤共9個，而截止2019年12月，中江縣主城區在售樓盤已增加至16個！從這一點我們不難發現，不是蛋糕少了，而是分蛋糕的人增加了！
價格穩中有升 但影響不大
2019年，雖然各個樓盤都叫苦連天，但主城區各個樓盤的價格變化卻一直不大，全年均保持在6000元左右，僅年末高價盤的入市導致整體價格有小幅度上漲，不過，畢竟高端樓盤存在偶然性和特殊性，所以對於常規購房者來說，基本沒有影響。
供應持續增長 市場外憂內患
供不應求的市場只是曇花一現，2019年的中江樓市雖然整體銷量保持了小幅的增長，但市場在售存量也在不斷增長，小編還記得，樓市最火爆的時候，中江僅有百餘套住宅在售，而如今，這個數字已經翻了不知多少倍，據中江房產網數據中心統計，截止12月底，中江市場在售住宅總量為1800餘套，而這還僅僅是公開銷售的數量，還有部分取證未推的住宅也存在於市場的陰暗角落。
圖片自：住在德陽網
而另一方面，2019年末，住在德陽網曾做過一份調查，在2019年德陽購房者來源分布中，中江縣購房者佔比高達15%，而這一數據在前幾年，還僅僅是4-5%左右，可見，在中江房價及城市配套等多種因素下，中江購房者外流的趨勢在不斷加大！而嘗到甜頭的周邊市場，勢必在未來加大到中江的拓客投入！
如此一來，中江內有不斷增長的市場存量，外有周邊市場的大力搶客，未來本地開發企業面臨的將是內憂外患的嚴峻局面，一場血戰是不可避免的！
2020年伊始，中江迎來了全新一輪的返鄉置業大潮，小編注意到， 2018年，中江返鄉潮期間的成交量佔比將近全年銷量的三分之一，而今年的返鄉潮是否能再創輝煌？咱節後再論。
2019年已然道別，2020年初始，對於未來，我們無法斷言。但小編要告訴大家一個好消息和一個壞消息：
好消息就是2020年伊始，中江已有18個商品房樓盤在售，未來還將增加，大家的選擇更多了！
壞消息就是2020年伊始，中江已有18個商品房樓盤在售，未來還將增加，市場競爭更大了！
聲明：本文內容中數據均來自中江房產網數據中心現場採集所得，因不可抗拒因素，數據可能會存在一定差異。另外，本文內容僅為筆者個人觀點，據此帶來的任何購房、投資風險，均與本站無關