{
2019
樓市解讀
}
2019年烏魯木齊樓市
全面走穩、量價齊升、生機勃勃！
遞交優秀「成績單」！
全年綜述：2019年烏魯木齊樓市成績喜人，全市新建商品房、二手房銷量持續走高，價格全面走穩、健康向上，新建商品房成交面積、成交金額雙創歷史新高！樓市整體呈現出健康、蓬勃發展的大好局面！
2019年，烏魯木齊樓市始終圍繞著「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，全年調控有力，多管齊下，不斷滿足市場需求、優化供給、完善住房保障，積極構建與完善房地產市場平穩、健康發展長效機制！促銷量、穩房價，多方數據表明烏魯木齊樓市年度成績可喜可賀，充分提振了市場信心！
一個「穩」字讓老百姓放心購房、安居樂業！
一個「升」字讓2020年烏魯木齊樓市預期良好
更值得期待！
2019年烏魯木齊房地產市場分析報告
一．烏魯木齊新建商品房銷量持續走高
據安居365（www.anju-365.com）數據統計：2019年烏魯木齊全市新建商品房成交6萬餘套，同比增長約31.78%，其中，新建商品住宅成交5萬餘套，同比增長約28.31%。市場呈現出供需兩旺，蓬勃發展的大好局面！
二．新建商品房成交面積和成交金額雙創歷史新高
2019年烏魯木齊全市新建商品房成交面積達742.17萬平方米，同比增長11.11%；其中新建商品住宅成交620.94萬平方米，同比增長19.49%。全市新建商品房成交金額達673.37億元，同比增長15.09%；其中新建商品住宅成交金額550.20億元，同比增長28.10%，面積、金額雙創歷史新高，全面穩固了市場信心！
三．烏魯木齊新建商品房價格全面走穩 健康向上！
2019年烏魯木齊全市新建商品房成交價格約9236元/㎡,同比上升4.97%，其中商品住宅成交均價約8986元/㎡，同比上升7.07%。整體價格走勢平穩，並保持緩和、健康向上的基調， 2019年房價調控有力，堅定貫徹「房子是用來住的，不是用來炒的」方向不變，實現了樓市全面、健康、良性發展。
2019年烏魯木齊新房市場分析：
一．房交會作用凸顯 年末出現「大翹尾」行情
據安居365（www.anju-365.com）數據統計：2019年烏魯木齊樓市步入健康發展軌道，全年舉辦了春、夏、秋、冬四季房交會，給廣大購房者提供了規範、公開、公正的交易平臺。房交會作用成績凸顯，據悉，四季房交會新建商品房成交量達9245套，銷售面積達105.64萬平方米，銷售金額達96.31億元。年末翹尾行情也離不開冬季房交會的舉辦，「購房惠民」政策得人心，市民購房熱情高漲，樓市年末一片生機盎然！
二．烏魯木齊經開區（頭屯河區）新建商品房銷量最高
烏魯木齊經開區（頭屯河區）樓市發展欣欣向榮，2019年成績優異，拿下新建商品房區域銷量冠軍，佔比23%。水磨溝區銷量第二，佔比19%，高新技術開發區（新市區）銷量第三，佔比18%。
綜合分析，烏魯木齊經開區（頭屯河區）是烏魯木齊樓市發展新區、熱區之一，臨近高鐵運輸中心，吸引著烏魯木齊全疆各地的購房者，該區域樓盤豐富，生活配套不斷完善，樓盤銷量持續走高！
水磨溝區得益於河馬泉新區的建設發展，成為2019年的樓市熱點區域，規劃配套十分吸引人，因此銷量也十分可觀。
三．烏魯木齊經開區（頭屯河區）新建商品辦公用房銷量超50%
綜合分析，烏魯木齊經開區（頭屯河區）CBD定位明確，近幾年辦公業態開發體量大，高鐵中心優越的對外地理位置，成為近幾年辦公熱點區域，隨著住宅、商業配套的不斷完善，該區域新建商品辦公用房全年銷量走高，佔比達55%。
四．2019年烏魯木齊新建商品房價格平穩波動
2019年1-12月烏魯木齊全市各月新建商品房及商品住宅價格呈現較為平穩、緩和的正常波動，未見較為明顯的大起大落，全年價格調控有方，為烏魯木齊樓市健康發展奠定了良好的基礎，也給百姓放心置業吃了一顆「定心丸」！
五.烏魯木齊各區全年住宅均價適中
2019年，烏魯木齊各區成交均價保持適中、均衡的整體狀態，四個區域均價超過九千元/平方米，其中最高為天山區，其次為新市區，水磨溝區和沙依巴克區位列其次。
（註：由於單套房屋一房一價，本報告中區域成交均價僅供一般參考，具體樓盤價格請諮詢各大開發商。）
六．烏魯木齊新建商品房120-144㎡戶型銷量走高
據安居365（www.anju-365.com）數據統計：2019年，烏魯木齊新建商品住宅120-144㎡大戶型銷量走高，佔比最大，佔比35%，其次為100-120㎡中大戶型，佔比33%，第三為90-100㎡適中戶型，佔比12%。
從雙年分析來看，2018年100-120㎡戶型銷量第一，略微超過120-144㎡戶型銷量，而在2019年，這個局面被打破，120-144㎡戶型銷量已經超過100-120㎡戶型。
這說明烏魯木齊改善型住房需求量在明顯提升，120㎡以上大戶型正在逐步搶灘布局市場，綜合分析認為，隨著人們生活水平的提高以及二胎的全面開放，寬敞、舒適的大戶型中，三房、四房將逐步成為市場主流需求，另一方面，2019年烏魯木齊購房者更加傾向於「一步到位」的置業模式也凸顯出「房子是用來住的，不是用來炒的」調控落實。
七．2019年烏魯木齊新建商品房年度銷冠出爐！
（註：樓盤成交套數由於存在不定時退房因素，在一定時間範圍內會產生統計誤差!由於烏魯木齊各大樓盤房屋樓層、戶型、採光不同，銷售價格為一房一價，本表成交均價僅供一般參考，具體樓盤價格請諮詢各大開發商。）
2019年二手房市場分析：
一.烏魯木齊二手房銷量走高 生龍活虎
據安居365（www.anju-365.com）數據統計：2019年，烏魯木齊全市二手房及二手住宅銷量持續走高，其中二手住宅銷量超7萬餘套，同比上漲20.27%。
二手房市場呈現出生龍活虎、健康發展的良好態勢！通過二手房市場全面監控與規範化布局，烏魯木齊二手中介投訴率不斷下降，解決率全面提高，營造出更加健康的市場環境，讓廣大購房者置業二手房更為安心、放心，市場呈現良性循環機制，
二．烏魯木齊全市二手房籤約量超越新房，佔比55%
2019年，烏魯木齊二手房總成交量超越新建商品房總成交量，佔比55%，烏魯木齊樓市的格局正在向存量房時代緩慢過渡，具體還有待市場進一步觀察。
三.天山區、沙依巴克區二手房市場交易火熱
2019年，烏魯木齊天山區、沙依巴克區二手房市場成交量佔比最高，兩個區域各佔比25%，其次為高新技術開發區（新市區），佔比22%。這三大區域成為二手房置業高地。其中天山區教育資源豐富，二手房交易率走高，沙依巴克區二手房性價比高，成為剛需首選，高新技術開發區（新市區）配套完善、生活便利、二手房源充足，成為年輕人置業陣地！
四．二手房置業年末走高 圓滿收官
2019年下半年烏魯木齊二手房市場全面復甦，年末出現大翹尾行情，證明市場需求旺盛，樓市走穩進一步推進了購房者置業節奏，二手房市場也在2019年圓滿收官！
（註：因可能出現的退房因素、烏魯木齊縣部分數據不在本報告統計範圍內，最終數據可能存在一定誤差，屬於正常現象。本報告數據不作為任何單位、機構的匯報依據。）
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