前5月樓市分析,持續回暖還是轉向?6月數據將決定上半年宜興樓市……

2020-12-11 騰訊網

2020年初,一場始料未及的災難降臨。疫情對我國各個城市、行業等領域的影響是顯而易見的;據克爾瑞數據顯示,受到春節假期和疫情影響,全國房地產行業受到重創,銷售跌入低谷,創下了「新低」記錄。

隨著疫情逐步被控制,全國各行各業開始逐漸復工,4月全國房地產行業還是逐漸回升。經過近2個月的停工,房地產行業錯過了年終的時間窗口;「搶收」失敗,復工后土拍市場火熱,帶動了樓市的迅速回暖,傳遞出的信號告訴我們:「冰點」已不在,樓市熱度即將重啟!

作為疫情後的首場土拍,熱度和地價無疑會影響開發商對宜興樓市的信心和對後市的判斷;4月,隨著華晟連拿王婆板塊兩地塊,宜興樓市正式打響土拍「第一槍。」從地價、參與競拍房企等方面來看,各大房企對於宜興市場信心十足。

據數據統計,我市1月全市累計銷售新建市場化商品房面積7.29萬平方米,共銷售552套,同比銷售金額8.48億元;2月總面積2.68萬平方米,共銷售215套,銷售金額3.34億元;3月總面積12.16萬平方米,共銷售993套;4月總面積12.83萬平方米,共銷售997套,總體,在復工後,宜興樓市呈環比上升趨勢。

樓市受影響,但是購房需求永遠不會被限制;5月份土地市場延續了4月回暖趨勢,整體量價穩中有升,宜興作為長三角一體化規劃中的城市之一,土拍上吸引多家開發商激烈競拍,也出現競拍輪數超百輪的地塊。

「錫宜一體化」,宜興以自身優勢加城市規劃的出爐,將實現與無錫時空距離上的更近一步。按照近幾次宜興土拍情況來看,房企資金有所回籠拿地比較積極,各個區域價值正在凸顯。5月土拍中地價創宜興樓市新高,同時吸引了新房企的進入,老朋友的補倉。

5月土拍統計

5月,宜興熱門板塊的優質地塊在激烈角逐中均被拿下。「老朋友」:中超、華晟;「新朋友」:大家、龍信;6月即將掛牌的是經濟開發區袁橋路南側、蠡河西側地塊 。縱觀目前土拍情況,宜興2020年上半年,最火的區域是城東。宜興向東發展,城東土拍大火也是情理之中。

隨著鹽泰錫常宜城際鐵路、S2線等工程,以及宜馬快速通道、錫宜高速拓寬等工程的建設推動下,宜興未來可期!再來,從2020年宜興土地推介中看到:隨著優質地塊供應放量,除了已經成功出讓的地塊以外,接下來宜興將陸續迎來大型土拍,地塊位置可知接下來土拍一樣精彩。

經濟開發區袁橋路南側、蠡河西側地塊 :地塊出讓面積80.26畝,主要為商住用地;容積率1.8,建築密度22%,綠地率35%,建築高度60米。(已掛牌:起拍總價4.39億元,起始樓面價4557.9元/㎡,將於6月25日競拍)

慶源大道北側、蠡湖西側地塊:地塊出讓面積86.94畝,主要為商住用地;容積率1.8,建築密度22%,綠地率30%,建築高度60米。

地塊衛星圖

以上兩地塊均位於經開區——宜興地產界的弄潮兒。「三蕩」自然資源+規劃+科創新城+「新」東郊等優勢下,吸引了不少恆大、辰華、港龍、世茂等房企進入;而這兩地塊的加入將給東郊片區的置業者帶去更多選擇。

環科園卓易南地塊:位於興業路以西、東河路以北;規劃面積56.38,主要為商住用地,容積率1.6。

地塊衛星圖

新人民醫院南地塊:位於新長鐵路以東、九濱大道以西,新人民醫院以南;規劃面積145.7畝,主要為住宅用地。

地塊衛星圖

以上兩地塊均位於環科園——在佔據團氿成熟完善配套優勢的同時,加上自身產業和板塊交通和環境都在不斷改善與提升;此外,近年來環科園板塊土拍市場的火熱吸引了不少房企進入;後期,新人民醫院南地塊和卓易南地塊的入市將解渴環科園內住房需求。

丁蜀作為宜興第一大鎮,與宜城維持雙城格局,規劃形成「一主一特、山水相連」的城市空間結構。在宜興樓市2019年土拍中也是吸金無數。

2019丁蜀土拍統計

今年前五月丁蜀相對比較低調,據市自然資源和規劃局消息,6月,丁蜀將掛牌4宗地塊:住宅用地、教育用地、文化設施用地等。

2020丁蜀6月土拍統計

2020年已過去近一半,不完全統計,從1-5個月來全宜興樓市共獲得商品房預售許可證23張;其中住宅產品獲16張,商住產品獲4張,商業獲3張。主要在宜興市區、官林鎮、高塍鎮、湖㳇鎮以及周鐵鎮。

最後,從2020年前五月的土拍市場能看出些端倪。宜興向東發展,東氿新城崛起宜興首幅萬元地在梅林板誕生,最高地價坐實「梅林富人區」;其次,新莊王婆隨著規劃的出爐也成了「香餑餑」,共出讓4宗地塊成上半年土拍市場第一;兩板塊均可看出宜興城市延展的勢在必行。

2020年5月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為15280元/平方米,環比上漲0.31%。同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲2.99%,漲幅較上月擴大0.06個百分點。5月,無錫(新建)住宅環比上漲0.58%,均價為12942元/平方米。(數據來源:中國指數研究院)

全國百城價格走向

無錫2020年價格走向

從拿地分布上來看,百強房企拿地建面中,一二線成交佔比約為5成,三四線佔比微漲2個百分點;區域分布上,中西部和長三角仍是企業最積極拿地區域,尤其中西部的省會城市和長三角城市。整體而言,較受歡迎三四線城市依然主要位於長三角、珠三角區域。( 數據來源:克而瑞地產研究)

而,宜興市作為長三角一體化的城市之一備受關注,在提升城市勢能的同時優質地塊將持續推出,可以說是投資潛力較大的城市。加上獨特的生態資源優勢,新老房企自然會加快腳步爭駐宜興樓市。截止目前來看,宜興樓市總體呈現出一個字:熱。

剛進6月,宜興樓市受前5月土拍熱門板塊的影響,板塊周邊在售項目房價上漲已成必然;加上本月還有幾塊優質地塊未拍,樓市是持續上升?還是轉向冷清?想在宜興置業的購房者要如何決擇?

期待,宜興6月份的表現!

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