全球著名會計公司畢馬威稱，澳洲房價將在2021年前見底回升。
畢馬威預測，由於國內投資者的需求不同，雪梨和墨爾本房地產市場將出現不同表現。預計雪梨房價總跌幅為12.9%，墨爾本房價總跌幅為4.5%，雪梨房價下跌周期將長於墨爾本。
根據畢馬威的預測，2019財年雪梨房價將下跌4.3%, 2020財年再下滑1.3%，2021財年將上漲3.5%。墨爾本房價在2019財年將下滑2%，隨後兩個財年將分別上漲2.4%和4.7%。
2018年澳洲房價近十年來最弱
最新數據，2018年全澳房價跌幅達到4.8%，創下近十年來最弱表現。12月份，雪梨與墨爾本房地產市場進一步惡化，房價分別下跌1.8%與1.5%。達爾文、珀斯與布裡斯班分別下跌1.8%、1%與0.2%。
雪梨2012年以來房價的首次年度下跌
雪梨房市接連五年強勢上行之後，出現自2012年以來房價的首次年度下跌。2014年與2015年，雪梨房價分別上漲了12.8%與14.9%，2017年漲勢開始消退，當年房價僅漲3.2%。
過去一年房價則下跌了7.2%，行業專家預測2019年還會有更多痛楚。預計會再跌10%。
據SQM研究，雪梨的空置率11月跳漲到了3.2%，而長期均值是2.2%。目前待建成的公寓數量龐大，房產空置率高於長期平均值並且還在上升。
另據數據顯示，雪梨自住性置業活動水平在下降，庫存量上升——目前雪梨的房產掛售數量同比上升約兩成。
雪梨的公寓密集地帶：西部的大片地區及下北岸風險最大。
墨爾本房價繼續走低
去年7月墨爾本房價下跌了0.9％。是2012年11月以來墨爾本房價首次下跌。這期間，一些雪梨房產投資者轉投墨爾本。由於雪梨房價過高，大量公寓置業者轉投價格較低的墨爾本和布裡斯班，導致三季度雪梨公寓開工量同比下跌60%，公寓期房銷售量同比暴跌88%。與此形成鮮明對照的是，第三季度墨爾本和布裡斯班公寓開工量和公寓期房銷售量都出現上升，原因是這兩座城市湧入了大量包括華人在內的海外移民，房價也較低，對置業者有較大吸引力。
墨爾本的公寓市場今年也面臨較大供給壓力。今年墨爾本交付的高層公寓樓（四層以上）將從去年的13,500套增至17,000套。去年墨爾本公寓價格下跌2.3％。
2018年墨爾本近郊的房價只下降了0.1％。但專業機構都認為，墨爾本房地產市場仍可能是今年受創最嚴重的地區，近郊房價將有更達的下降。
今年大墨爾本地區房價下跌加速，到2020年才會略有反彈。預計墨爾本降幅最大的是內東區和內南區，房價跌幅會在10％以上。
布裡斯班維持穩定
2018年布裡斯班的獨立屋價格小幅上漲0.4％，公寓價格下跌0.7％，整體增長0.2％。
澳新銀行認為，2019年布裡斯班房價會有1%的下跌，但淨跨州移民的增長會給布裡斯班樓市一定的支撐。布裡斯班房價在2014年上漲4.1％，2015年上漲4.9％。在隨後的兩年中，公寓房價格下跌拖累了當地市場，2016年房價增長放緩至1.6％，2017年上漲了1.8％。
布裡斯班市中心的公寓市場短期內難以回暖，這一區域的房價仍比十年前低約5％。然而，隨著新供應放緩，2019年布裡斯班公寓市場至少不太可能繼續惡化。預計今年布裡斯班的新公寓完工量為5700套，幾乎是2017年峰值時期10,700套的一半，加上州際移民人口的支撐，今年布裡斯班樓市的前景會優於雪梨和墨爾本。
總體來看，布裡斯班在未來幾年房產市場狀況還是會有很大的改觀，但增長率不一定會達到近年來雪梨和墨爾本增長的高度。不過以布裡斯班目前的發展狀況來看，穩步慢行，一步步發展才是這個城市的魅力所在，它不會像雪梨墨爾本那樣大起大落，但始終維持著自己發展的腳步。
劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資鍊金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。