365淘房李愛學 泛黃的土地掛牌還殘留在網站上，依稀可見兩個字「孟莊」，上次掛牌住宅用地還是一月份（僅含市本級的掛牌，不含銅山及縣區），除了市場的日漸乾涸，小編我也是對土地掛牌饑渴難耐，為何？因為出去實探對於愛學來說，就是一次公事放風！可見我們365淘房編輯的壓力之大，工作強度之高，所以還請大家，多多分享，給個好評！
沉寂許久，徐州終於在4月20號和4月25號掛出了8塊土地！其中有4塊為純住宅用地，3塊為商業用地，還有1塊科教用地，其中3塊商業用地中還有2塊地包含部分住宅地塊，所以總的來講，住宅用地共有6塊，本篇只介紹其中3塊，剩餘3塊住宅用地將在下篇中介紹。
老規矩,土地檔案奉上!
地塊檔案表 |
恆大北 榮盛南 奎河邊 初始樓面價最高為2632.97元/㎡
6號地塊詳情 |
2017-6地塊屬於南區，位于欣欣路北、奎河東，和以上2塊地一樣，都在三環外，該地塊南三環南側1公裡外，周圍項目還是不少的，東北方向有榮盛花語城和國泰菁華逸境，南對面有恆大濱河左岸，西邊還有澳東印象城，也是一個徐州樓市的熱門置業區域，該地塊附近商業主要有3塊，一個是銅山萬達商圈，距離在3公裡以內，還有一個是在建的榮盛未來廣場，在花語城附近，還有一塊是即將開業的三胞廣場，在老礦大商圈。
地塊位置圖 |
地塊區位圖 |
該地塊的樓面價在2106.38元/㎡-2632.97元/㎡,該地塊已經被圍擋，想進入地塊，要從旁邊小樹林裡穿過，小樹林旁邊是奎河，小編實探時發現其水質還是不錯的，還有人在頂著烈日釣魚，目前地塊部分是用來停放某公司車輛的用地。
地塊實景圖 |
地塊周邊實景圖（通往地塊的小樹林） |
地塊旁邊奎河沿岸 |
地塊周邊房價參考 |
張小樓及周邊地塊 近享雙高架
地塊檔案 |
2017-7號地塊為張小樓及周邊地塊，位於徐豐公路東，茅夾線北，南臨北三環高架，西鄰西三環高架入口，小編實探發現其地塊旁邊是華美電力工程公司，不知道後期會不會挪走，該地塊不是純住宅項目，是商業金融和住宅並存的一塊地，距離該項目最近的一個小區，是最近廣告做的很火的魚先生的社區，該項目主打年輕人，針對人群絕對是剛中剛。該地塊雖然目前沒有途徑的地鐵線路，但是在道路出行上還是有著不小的優勢，因為西三環高架和北三環高架在其地塊門口相交，所以出行上還是很便利的，要說該地塊屬於什麼板塊，我認為和港利一樣屬於鼓北板塊，所以說，該地塊還是和適合剛需。
地塊位置圖 |
地塊區位圖 |
該地塊經計算樓面價為600.08元/㎡-705.98元/㎡，便宜的令人吃驚，但也有網友猜測是安置房，具體是個什麼情況，還要等拍賣結果出來才能得知，有線索的網友，歡迎爆料！
地塊周邊房價參考 |
小編實探時，發現其地塊周邊交通環境比較複雜，過往大貨車較多，路況是一個有待解決的問題，然後地塊南側還有兩條鐵路，或許會有一些噪音的影響。
地塊實景 |
地塊門口的徐豐公路 |
地塊旁邊的華美公司 |
西三環邊 原西區熱電廠地塊
地塊檔案 |
2017-8地塊為西區熱電廠A地塊，位於徐商公路北、三環西路西，屬於西區板塊，該地塊也是處在高架旁，最近的地鐵站是一號線的韓山站，距離有1.5公裡左右，地塊南邊有在售的榮盛城項目，西邊徐商公路通向雨潤新城和美的公園天下，以及純新盤中梁香緹公館，對比這幾個西區主力樓盤，該地塊的位置更要靠近主城區，該地塊距離金鷹二店只有2.4公裡。
地塊位置圖 |
地塊區位圖 |
該地塊經計算樓面價為2149.96元/㎡-2579.95元/㎡，西區目前屬於快速開發的階段，多家房企已經湧入，速度快的像中梁已經開始認籌階段，不知道這塊地能否吸引眾多房企的搶奪。小編在該地塊西邊發現一片老小區，以自蓋房為主，牆上都被噴上了"徵收"二字，說明除了該地塊，附近未來還會有多塊土地掛牌，目前這些待徵收的房子還處於正常居住使用的狀態。
地塊周邊房價參考 |
地塊西側圍擋圖 |
地塊西側待徵收區域 |
地塊實景圖 |
本次3塊住宅用地都是三環外，三環邊，西南北各有一塊，從起拍樓面價來看，西北角的張小樓地塊最為便宜，剩下兩塊幾乎差不多，從前幾次土拍來看，徐州的住宅用地幾乎告別底價出售，土地市場的競爭異常激烈，高溢價率一次又一次出現，不知道此次掛出的土地能否遭到哄搶，尤其是6號和8號地！讓我們拭目以待吧，本次介紹的三塊土地最終拍賣結果，將在本月23日出來，到時候365淘房網站會有土拍直播，敬請關注！返回徐州365淘房>>