2018年徐州買房風向標!45家樓盤預計4萬多房源待出貨 !

2020-12-13 365淘房

徐州365淘房 山山 17年年末,徐州樓市可謂是熱鬧非凡,各大房企狂領銷許,樓市迎來開盤潮,以萬科翡翠天御為首的新盤積極面市推出房源,首開效果不錯;老盤尾盤也加推房源,滿足購房者的需求,像東區的華潤橡樹灣和新城區的月橋花院,推出尾盤剩餘樓棟房源,也大受購房者熱捧。

17年即將過去,那就展望一下未來,看看2018年徐州又有哪些買房機會,徐州樓市房價走勢如何,小編摸底全市,為大家帶來18年即將上市的樓盤房源情況,請注意查收!想在18年置業的購房者們注意保存哦!

365樓市獨家重要數據

365淘房統計,2018年,徐州市6區預計有45盤有房源上市,其中純新盤有16家,佔比36%,數量較大。

(註:以下統計數據開盤時間、開盤套數以售樓處為準,僅供參考!)

關於2018年徐州樓市上市量:

1.銅山、泉山兩區將是18年出貨主力。在這45盤中,銅山區以15盤引領各區,其中8盤是純新盤,看來18年銅山區將是徐州樓市主戰場;

泉山區以14盤居於次席,其中5個純新樓盤等待入市,泉山區在18年也將會是出貨主力;

剩下4個區域在下年上市樓盤較少,多是老盤尾盤,金山橋開發區、新城區鼓樓區各有1個純新盤,雲龍區在年底萬科翡翠之光開盤後無純新盤上市。

2.剛需買房越來越難!從已開盤價格和放風價來看,18年鼓樓區的蘇寧悅城,泉山區的魚先生的社區、美的公園天下,金山橋開發區的美的時代城,銅山區的純新盤小城故事、山湖灣和恆泰山水文園將會是剛需者重點關注的樓盤,但是剛需樓盤越來越少,個別樓盤由於價格低好多人搶,買到機率小,讓剛需者一次次鎩羽而歸。

3.高端改善盤越來越壕!從統計的樓盤來看,各區加推或純新盤好多都是低密度多層、別墅項目,大戶型面積居多,房源單價較高。

像新城區純新盤觀瀾別院就是主打低密度多層和疊加別墅,銅山區的湖悅天境也是主打低密度多層項目;

泉山區的萬科翡翠天御針對高端改善客戶,之前開盤均價15500元/㎡,個別房源達到1.8萬/㎡,在同區域算是高價樓盤;

雲龍區剛開盤的萬科翡翠之光,首開推出488套房源,均價1.4萬/㎡,據悉全款優先選房,不少人帶全款去選房,真壕。

4.關於房價:2017年年底徐州有5塊限價地塊開拍,4塊成交,限價地塊或將影響區域房價走勢,各區房源上市,18年房價是否會有突破,值得期待!

新城區:近2千套房源待入市 樓盤少 僅有一純新盤

新城區隨著月橋花院最後兩棟高層售罄,住宅項目清盤,在售樓盤越來越少,18年預計有4家樓盤有房加推。

其中有觀瀾別院是純新盤,房源類型是低密度多層和疊墅,喜歡新城區的又需要改善性房源的不妨可以考慮此樓盤;

永泰錦園一期已售罄,二期預計在18年下半年攜588套高層、低密度多層房源入市,下次開盤時間較久,想買此盤的購房者要耐心等待;

中銳星尚城和維維紫悅臺都在12月中下旬有過一次加推,中銳星尚城推出的是低密度多層項目,18年預計會加推剩下的4棟共140套左右房源,維維紫悅臺還剩9棟高層、低密度多層房源待售。

鼓樓區:市中心有一純新盤待入市 鼓北一盤存量大

鼓樓區18年預計有3盤會推出房源。

其中美的樂城即將加推1、2、6、7#四棟低密度多層及22、23、25#三棟高層;

美的雲熙府目前在預約中,預計18年首推1、2、3#,1#為140㎡的低密度多層,2#樓戶型面積170㎡,3#樓中間戶84㎡,邊戶140㎡;

位於鼓北的蘇寧悅城體量較大,存量充足,18年預計會有1800套左右高層、小高層房源面市。目前鼓樓區樓盤少,房源緊缺,急需更多房源釋放來解渴此區。

泉山區:出貨主力區 盤多價高 純新盤體量大 

18年想安家泉山的購房者選擇範圍比較大,區域加推樓盤較多,但是價格相對高。

像在前段時間首開的萬科翡翠天御,均價達到了15500元/㎡,在同區域算是價高的,但也阻止不了廣大徐州購房者的喜愛,剛剛釋放的融創淮海壹號均價在13000元/㎡左右,價格不便宜。

有3個純新盤是大家比較關注的,分別是融創淮海壹號、融創玉蘭公館、萬科淮海天地右岸項目,都是位於西區,體量挺大,其中融創淮海壹號和萬科淮海天地右岸是裝修房,想置業西區不想自裝的可以選擇這兩個樓盤房源。

融創淮海壹號已於12月28日領銷許2、14#樓,2#為一個單元、27層、戶型為106、114㎡,價格在13017-14037元/㎡,14#為1個單元、33層、戶型為105、125㎡,價格在12867-14007元/㎡。》》》》擴展連結:融創淮海壹號首拿預售!最低12867元/㎡起!

雲龍區:兩個熱盤已收官 新盤首開受追捧 

宇宙中心大東區,一直都是徐州房價的天花板,曾經東區買房大家首選的就是和平上東、華潤橡樹灣等樓盤,但是隨著萬科尚都會和華潤橡樹灣近期加推後清盤收官,綠地工潤和平壹號僅剩幾套頂層房源在售售完即清盤,雲龍區在售樓盤越來越少。

不過在12月27日純新盤萬科翡翠之光首推,488套房源解渴徐州樓市,均價14000元/㎡,好多人全款也要在東區置業,一個字壕;

和平上東高層房源已售罄,預計明年推出低密度多層房源,預計價格在16000元/㎡左右,具體推出時間待定。

金山橋開發區:一盤即將加推 金龍湖旁公寓春節前後開盤

金山橋開發區樓盤不算多,保利鑫城住宅項目已全部售罄迎來收官,新盤僅有金龍湖廣場,位於金龍湖旁,主推公寓項目,共計628套房源,主力面積40-80㎡,目前房源在認籌,預計2018春節前後開盤;

保利合景瓏灣已於12月29日加推高層24、27、28#,戶型面積為90㎡、99㎡、115㎡,約300多套房源,均價9300元/㎡,該項目體量較大,18年將有近2500套房源釋放量,以高層和低密度多層為主,意向此區的購房者可以多關注此盤。

銅山區:18年的主戰場 預計15盤加推 8個純新盤將亮相

明年將是銅山區的主戰場,據統計,銅山區將在18年有15家樓盤預計加推,在15家樓盤中有8家純新盤將亮相。近期有首開動向的是楓林學府、珍寶島熙悅府。

楓林學府預計12月30日別墅開盤,1月20日低密度多層開盤;

珍寶島熙悅府預計1月中旬首開,推出一棟32層高層和2棟17、18層小高層。

近期可關注一下寶龍觀邸和山湖灣項目,寶龍觀邸3、5、7、8#樓已領銷許,目前在認籌,認籌金1萬。小高層備案價已出,均價8999元/㎡,共計240套房源,預計12月底推出;

山湖灣2、3#樓目前備案價格已公示,最低7650元/㎡起,戶型120、137、140㎡,12月16日起開始驗資,首套房30萬,二套房50萬,全款90-100萬,預計12月31日開盤。

綠地湖語墅項目體量龐大,目前僅剩二期4棟低密度多層在建待售,近期綠地湖語墅四期規劃出爐,項目將有784套低密度多層待建,據悉四期工程將於年後動工;項目以北就是湖悅天境項目,主打低密度多層,共計736套房源,這樣嬌山湖旁明年將有不少房源面市。

現在還有2天2017年就要結束了,你距離自己年初設定的買房更近了,還是更遠了?首先祝賀已在17年買到房子的你,其次沒能買到房子的也不要沮喪,畢竟生活還要繼續,只要有一顆置業的心、熱情和足夠的房款即可,那就不怕買不到房子。看完18年預計上市量,希望對大家有所幫助,也預祝在18年大家都能買到自己稱心如意的房子!

返回徐州365淘房>>

相關焦點

  • 徐州這4家樓盤開盤遙遙無期,買房人等到心碎……
    近日,徐州多家銀行上調房貸利率,有買房人看到消息後崩潰了:苦等樓盤大半年,本想著節省買房成本,結果房子沒買到,利率又漲了!徐州一批熱門樓盤開盤時間成謎,買房人等到心碎!萬科翡翠之光目前只開過兩次盤,第一次是在2017年年底,第二次開盤還是在2018年10月1日,462套房,超1000組買房人參加認籌,據我同事說,來買房的基本都是全款優先。然而第二次加推後,萬科翡翠之光再無動靜。
  • 買房人難哭了!徐州5家樓盤爆出天價驗資門檻!最高驗資260萬!
    最近,徐州買房人受到的暴擊,真的太多了,前有高價盤,不斷的刷新買房人的價格認知,後有一些樓盤爆出天價驗資門檻。買房人哭訴,今年買房,真的太難了。 1 東區神盤即將開盤,貸款驗資80萬起,全款驗資200萬起 東部核心區,一直是徐州置業熱土,但是伴隨著高價地的不斷上市,樓盤房價門檻越來越高,動輒1.8萬/㎡—2萬/㎡讓一批買房人望而止步。
  • 徐州這4大板塊正在補漲,多家樓盤放風漲價
    今天我綜合徐州樓市當下前景,曝光當下4大黑馬板塊,且這些黑馬板塊,現在還有抄底紅利的機會,買房人一定關注:1、城北區域,開年投資利好不斷+地鐵2號線今年開通,板塊地價一路飆升,曾經1.1萬/㎡能買入的板塊,今年預計要1.3萬/㎡才能買入。
  • 2020徐州4大重磅商業綜合體曝光!周邊12家樓盤受益!
    無論是對自住的買房人來說,還是投資的買房人來說,教育、醫療、商業、交通等周邊配套都是買房時必須要考慮的因素。其中,大型商業綜合體與買房人的生活息息相關。今天,我結合2020年徐州要建的4大商業綜合體,來盤點下周邊直接受益的樓盤,供買房人參考。
  • 徐州22家樓盤開盤真相曝光,日光碟只有4家!
    但是,目前徐州有一個現象非常值得關注,那就是樓市分水嶺開始出現,個別樓盤賣不動了。 不少純新盤開盤不能賣光,整個6月日光碟只有4家,大部分樓盤都存在續銷的現象,去年那種開盤就搶光的火熱現象,在徐州越來越少了。
  • 買房必看!徐州10大抗跌樓盤曝光
    最近有粉絲問我,近期買哪裡的樓盤比較好,不求升值能保值就好。今天,我就來給大家盤點一下徐州的10大抗跌樓盤。 樓盤動態:項目預計5月中下旬加推最後9棟房源,共計288套房源,戶型建築面積約142-310㎡,毛坯交付。 都會星宸
  • 剛剛徐州5家樓盤開盤真相曝光!房價走勢定了!
    四月過去一大半,究竟徐州各家樓盤有沒有實現「銀四」的美好願望?今天我花了1個小時盤點4月開盤情況,沒想到最貴的綠城紫薇公館竟然賣光了! 截至今天,徐州共5家樓盤開盤,共推出823套房,其中綠城紫薇公館全部賣完!剩下4家樓盤賣得也十分火熱!
  • 官方發布:徐州房價連漲47個月!2020年4家樓盤漲價
    所以,不少業內人士表示,2020年徐州樓市將會迎來新一輪的洗牌! 1 警報!徐州房價連漲47個月!多家樓盤集體漲價! 買房人要哭了!
  • 買房必看!剛剛徐州北區最新房價地圖曝光!23家樓盤一網打盡!
    這個以往被忽視的區域發展勢頭迅猛,各種利好規劃不斷,經歷了2020年,北區房價也正在以肉眼可見的速度持續上漲。 那麼2021年,想在北區買房,還有哪些機會呢?
  • 徐州房價又漲了!43家樓盤最新房價曝光
    今天我花了一上午的時間,對徐州主城43家在售樓盤、31家純新盤(包括剛拍出地塊的住宅項目)進行盤點,可以發現,房價1.5萬/㎡已經成為市場主流。本次統計,明顯發現徐州在1.5萬/㎡樓盤越來越多,高端盤已經遍布各個板塊。與之帶來的現象,就是剛需選擇面不斷縮窄,以前也許能在主城買到1萬/㎡以下樓盤,現在幾乎只能去鄉鎮板塊。
  • 徐州這8家樓盤太火了
    不知不覺已到11月底,回顧這一個月的徐州樓市,要比銀十熱鬧多了! 據我不完全統計,11月份徐州主城有17家樓盤開盤,共推出約4777套房。其中8家樓盤全部賣光!3家樓盤基本賣光!大部分樓盤賣得都不錯。
  • 20家樓盤扎堆開盤!26塊重磅地塊馬上拍賣!徐州樓市大變局!
    反觀徐州市場,目前僅1家樓盤開盤,還有一大批壓軸樓盤,將衝刺跑量。據統計,金九銀十徐州還有20家樓盤開盤,約5000套房即將上市,其中預計房價超1.8萬/㎡,達到了8家。但是今年金九銀十新房上市量,相比去年,下跌了近40%。
  • 剛剛徐州又一批樓盤漲價了,最高2100元/㎡!買房人太難了
    2020年的徐州金九銀十「安家淘房季」,是傳統樓市旺季。「金九」剛開局,我們不難發現,樓盤備案價越來越高,2萬+更是屢見不鮮,剛需買房真是太難了。那麼徐州樓市9月在售樓盤的房價有沒有什麼變化呢?跟隨房產君一起來看下吧!
  • 猝不及防,土拍已過萬!徐州地價飆升哪個樓盤最值得購買?
    小陽春期間疫情得到進一步控制,此前買房人被壓抑的購房需求,在三月份開始釋放,徐州樓市又重新火爆起來! 近日,周圍朋友都來找小編諮詢投資買房的問題。徐州樓市復甦猛烈,各大售樓處人氣火爆。小編走訪了諸多樓盤、查閱了很多資料,今天也給大家分享一下。注意嘍!
  • 徐州這9家樓盤都很值得買
    有一些樓盤,天生就特別受關注。2019年,徐州誕生了很多熱盤,不管是剛需盤、改善盤還是高端盤,都有一些樓盤在自己的領域內令人驚豔!今天,我從徐州樓市在售樓盤當中,挑選了9家樓盤,排名不分先後。▽建築面積約102㎡三室兩廳一衛中駿匯景城說實話,南區4大板塊內中,大學路板塊中是生活配套比較醇熟的樓盤,對於剛需買房人來說,入手比較合適。目前板塊內有4大樓盤,中駿匯景城、美的天譽、雲龍湖峰薈和金地商置剛拿下的新項目。
  • 2020徐州最新房價地圖曝光,買房又難了……
    2019年下半年,泉山區進入了房荒時代,不過,在去年下半年,泉山區拍出了多塊地。於是,今年泉山區的在售樓盤迎來井噴。 據了解,目前泉山區有12家樓盤在售,其中5家純新盤。
  • 2020年徐州這個區域危險了!一批樓盤開盤賣不動!
    還有樓盤開盤1個月0成交!開發商氣哭了! 2、4大百萬方大盤+1個50萬㎡大盤,賈汪整體庫存偏多,目前去化周期長達11.4個月! 3、土拍暫停近1年後,賈汪又進入供地時代,開年成交13塊地,總佔地面積約64萬㎡!預計將來有建面超140萬㎡的房源入市! 4、心態變了!一批買房人開始觀望!
  • 買房人苦等4年!徐州市中心純新盤終於領證!均價2萬/㎡馬上開盤
    除此之外,徐州還有3家樓盤爆出新動作:1、雲龍區萬科翡翠之光最後2棟樓價格曝光,精裝均價1.7萬/㎡,比上批次漲了1400元/㎡。這個項目的位置比較好,且相對於市中心的其他天辰等項目,在價格和位置上都有優勢,關注的人非常多。2、雲龍區萬科翡翠之光最後2棟樓價格曝光,均價17000元/㎡,比上批次上漲了1400元/㎡說起萬科翡翠之光,也是徐州樓市的神盤之一,很多想要在東區置業的買房人都想要買這個樓盤。
  • 徐州20家樓盤扎堆開盤,今年的金九銀十夠火
    近期徐州樓市也躁動起來了,各個區域的樓盤頻頻傳出消息,提前吹響搶客大戰的號角!據統計,本次「金九銀十」徐州主城約有20家樓盤計劃開盤,基本集中在9月份開盤,推出超4500套房!其中包含9家純新盤!本次推出374套房源,建面約104-142 ㎡,洋房預計超20000元/㎡。廝殺激烈!11家在售樓盤待開盤,共推出超2300套房!
  • 徐州又一個樓盤成交價超2萬/㎡!
    最高成交價已破2萬/㎡ 2013年,位於新城區的美的翰城迎來首次開盤,引發多人搶房,開盤就賣光,還引發相關媒體報導「4人搶1套 美的翰城開盤即售罄」,項目的火熱程度可見一斑。 這個價格對於當時的徐州新房市場行情來說,並不便宜,但由於項目是品牌房企打造+位於宜居的新城區+青年路小學的學區房,得到一大批買房人的追捧。 事實證明,當時的買房人眼鏡夠毒辣,短短4年過去,房價一路走高,漲了3倍多!