徐州365淘房 山山 17年年末,徐州樓市可謂是熱鬧非凡,各大房企狂領銷許,樓市迎來開盤潮,以萬科翡翠天御為首的新盤積極面市推出房源,首開效果不錯;老盤尾盤也加推房源,滿足購房者的需求,像東區的華潤橡樹灣和新城區的月橋花院,推出尾盤剩餘樓棟房源,也大受購房者熱捧。
17年即將過去,那就展望一下未來,看看2018年徐州又有哪些買房機會,徐州樓市房價走勢如何,小編摸底全市,為大家帶來18年即將上市的樓盤房源情況,請注意查收!想在18年置業的購房者們注意保存哦!
365樓市獨家重要數據
據365淘房統計,2018年,徐州市6區預計有45盤有房源上市,其中純新盤有16家,佔比36%,數量較大。
(註:以下統計數據開盤時間、開盤套數以售樓處為準,僅供參考!)
關於2018年徐州樓市上市量:
1.銅山、泉山兩區將是18年出貨主力。在這45盤中,銅山區以15盤引領各區,其中8盤是純新盤,看來18年銅山區將是徐州樓市主戰場;
泉山區以14盤居於次席,其中5個純新樓盤等待入市,泉山區在18年也將會是出貨主力;
剩下4個區域在下年上市樓盤較少,多是老盤尾盤,金山橋開發區、新城區、鼓樓區各有1個純新盤,雲龍區在年底萬科翡翠之光開盤後無純新盤上市。
2.剛需買房越來越難!從已開盤價格和放風價來看,18年鼓樓區的蘇寧悅城,泉山區的魚先生的社區、美的公園天下,金山橋開發區的美的時代城,銅山區的純新盤小城故事、山湖灣和恆泰山水文園將會是剛需者重點關注的樓盤,但是剛需樓盤越來越少,個別樓盤由於價格低好多人搶,買到機率小,讓剛需者一次次鎩羽而歸。
3.高端改善盤越來越壕!從統計的樓盤來看,各區加推或純新盤好多都是低密度多層、別墅項目,大戶型面積居多,房源單價較高。
像新城區純新盤觀瀾別院就是主打低密度多層和疊加別墅,銅山區的湖悅天境也是主打低密度多層項目;
泉山區的萬科翡翠天御針對高端改善客戶,之前開盤均價15500元/㎡,個別房源達到1.8萬/㎡,在同區域算是高價樓盤;
像雲龍區剛開盤的萬科翡翠之光,首開推出488套房源,均價1.4萬/㎡,據悉全款優先選房,不少人帶全款去選房,真壕。
4.關於房價:2017年年底徐州有5塊限價地塊開拍,4塊成交,限價地塊或將影響區域房價走勢,各區房源上市,18年房價是否會有突破,值得期待!
新城區:近2千套房源待入市 樓盤少 僅有一純新盤
新城區隨著月橋花院最後兩棟高層售罄,住宅項目清盤,在售樓盤越來越少,18年預計有4家樓盤有房加推。
其中有觀瀾別院是純新盤,房源類型是低密度多層和疊墅,喜歡新城區的又需要改善性房源的不妨可以考慮此樓盤;
永泰錦園一期已售罄,二期預計在18年下半年攜588套高層、低密度多層房源入市,下次開盤時間較久,想買此盤的購房者要耐心等待;
中銳星尚城和維維紫悅臺都在12月中下旬有過一次加推,中銳星尚城推出的是低密度多層項目,18年預計會加推剩下的4棟共140套左右房源,維維紫悅臺還剩9棟高層、低密度多層房源待售。
鼓樓區:市中心有一純新盤待入市 鼓北一盤存量大
鼓樓區18年預計有3盤會推出房源。
其中美的樂城即將加推1、2、6、7#四棟低密度多層及22、23、25#三棟高層;
美的雲熙府目前在預約中,預計18年首推1、2、3#,1#為140㎡的低密度多層,2#樓戶型面積170㎡,3#樓中間戶84㎡,邊戶140㎡;
位於鼓北的蘇寧悅城體量較大,存量充足,18年預計會有1800套左右高層、小高層房源面市。目前鼓樓區樓盤少,房源緊缺,急需更多房源釋放來解渴此區。
泉山區:出貨主力區 盤多價高 純新盤體量大
18年想安家泉山的購房者選擇範圍比較大,區域加推樓盤較多,但是價格相對高。
像在前段時間首開的萬科翡翠天御,均價達到了15500元/㎡,在同區域算是價高的,但也阻止不了廣大徐州購房者的喜愛,剛剛釋放的融創淮海壹號均價在13000元/㎡左右,價格不便宜。
有3個純新盤是大家比較關注的,分別是融創淮海壹號、融創玉蘭公館、萬科淮海天地右岸項目,都是位於西區,體量挺大,其中融創淮海壹號和萬科淮海天地右岸是裝修房,想置業西區不想自裝的可以選擇這兩個樓盤房源。
融創淮海壹號已於12月28日領銷許2、14#樓,2#為一個單元、27層、戶型為106、114㎡,價格在13017-14037元/㎡,14#為1個單元、33層、戶型為105、125㎡,價格在12867-14007元/㎡。》》》》擴展連結:融創淮海壹號首拿預售!最低12867元/㎡起!
雲龍區:兩個熱盤已收官 新盤首開受追捧
宇宙中心大東區,一直都是徐州房價的天花板,曾經東區買房大家首選的就是和平上東、華潤橡樹灣等樓盤,但是隨著萬科尚都會和華潤橡樹灣近期加推後清盤收官,綠地工潤和平壹號僅剩幾套頂層房源在售售完即清盤,雲龍區在售樓盤越來越少。
不過在12月27日純新盤萬科翡翠之光首推,488套房源解渴徐州樓市,均價14000元/㎡,好多人全款也要在東區置業,一個字壕;
和平上東高層房源已售罄,預計明年推出低密度多層房源,預計價格在16000元/㎡左右,具體推出時間待定。
金山橋開發區:一盤即將加推 金龍湖旁公寓春節前後開盤
金山橋開發區樓盤不算多,保利鑫城住宅項目已全部售罄迎來收官,新盤僅有金龍湖廣場,位於金龍湖旁,主推公寓項目,共計628套房源,主力面積40-80㎡,目前房源在認籌,預計2018春節前後開盤;
保利合景瓏灣已於12月29日加推高層24、27、28#,戶型面積為90㎡、99㎡、115㎡,約300多套房源,均價9300元/㎡,該項目體量較大,18年將有近2500套房源釋放量,以高層和低密度多層為主,意向此區的購房者可以多關注此盤。
銅山區:18年的主戰場 預計15盤加推 8個純新盤將亮相
明年將是銅山區的主戰場,據統計,銅山區將在18年有15家樓盤預計加推,在15家樓盤中有8家純新盤將亮相。近期有首開動向的是楓林學府、珍寶島熙悅府。
楓林學府預計12月30日別墅開盤,1月20日低密度多層開盤;
珍寶島熙悅府預計1月中旬首開,推出一棟32層高層和2棟17、18層小高層。
近期可關注一下寶龍觀邸和山湖灣項目,寶龍觀邸3、5、7、8#樓已領銷許,目前在認籌,認籌金1萬。小高層備案價已出,均價8999元/㎡,共計240套房源,預計12月底推出;
山湖灣2、3#樓目前備案價格已公示,最低7650元/㎡起,戶型120、137、140㎡,12月16日起開始驗資,首套房30萬,二套房50萬,全款90-100萬,預計12月31日開盤。
綠地湖語墅項目體量龐大,目前僅剩二期4棟低密度多層在建待售,近期綠地湖語墅四期規劃出爐,項目將有784套低密度多層待建,據悉四期工程將於年後動工;項目以北就是湖悅天境項目,主打低密度多層,共計736套房源,這樣嬌山湖旁明年將有不少房源面市。
現在還有2天2017年就要結束了,你距離自己年初設定的買房更近了,還是更遠了?首先祝賀已在17年買到房子的你,其次沒能買到房子的也不要沮喪,畢竟生活還要繼續,只要有一顆置業的心、熱情和足夠的房款即可,那就不怕買不到房子。看完18年預計上市量,希望對大家有所幫助,也預祝在18年大家都能買到自己稱心如意的房子!
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