來源：中國青年報
原標題：不能讓「天價喝茶費」衝撞房住不炒紅線
近日，單戶總價動輒兩三千萬元的豪宅搶籌一幕再次在上海上演。深圳的樓市更是火到不行，千萬元級別的豪宅被秒光的新聞不斷刷屏。「天價喝茶費」也重出江湖，三個寶安中心區的豪宅項目需加價百萬元方可購房。對此，深圳市寶安區住建局已於日前發布通知，暫停收取「喝茶費」等價外費樓盤的房源網籤權限。
最近，深圳樓市可謂「烈火烹油」，但結合「房住不炒」的政策背景和經濟大環境，如此逆勢上揚的樓市火爆場景，很難說正常。而媒體援引多位房地產銷售、中介的消息稱，這一波樓市主力軍以改善需求和投資客為主，他們出手迅速，對房價承受能力較強，不單純出於投資目的，更多是將樓市作為資金避險的港灣。換言之，「投機」的驅動力不小，與「房住不炒」的樓市調控原則多有悖逆，對這種新的市場「異動」必須有足夠警惕。
客觀地說，由於落戶門檻降低，近年來，深圳新增人口數量每年超過40萬，加上一些大的政策利好，樓市是有堅實的市場基礎的。但豪宅秒光，甚至「天價喝茶費」重現江湖，這顯然超出了一般的剛需支撐，也突破了房地產市場的管理規定。考慮到深圳樓市在全國都具有風向標意義，對此間的種種亂象操作和「炒房」抬頭的做法，必須有及時的監管跟進。
更重要的是，當前適逢利率下調的窗口，為應對疫情影響，政府也出臺了一系列小微企業紓困措施，不少銀行放寬抵押貸、信用貸等消費貸款。如果這部分資金變相進入樓市，不僅可能加劇樓市「虛火」，還將削弱國家對中小微企業的扶持效應，最終恐傷及整個經濟的基本盤。
所以，我們看到，近期除了深圳相關部門出臺新政，明確打擊「喝茶費」等房地產額外收費，中國人民銀行深圳市中心支行日前還向深圳市各商業銀行發出通知，要求各商業銀行對今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人）情況立即開展自查，包括貸前、貸中、貸後等其他情況。如對於貸前，要查貸前準入情況，包括借款人名下經營實體的真實性調查情況、借款人持有被抵押房產時間情況及企業成立時間情況。這一做法的信號意義很明確——決不允許相關企業貸款資金違規流入房地產市場。
應該說，深圳樓市這一波「異動」的推手，既有老問題，也有新問題。前者是「天價喝茶費」「惡意加價」「捂盤惜售」等行為，每逢樓市上升周期都可能抬頭，人為加劇市場恐慌，為樓市「虛火」推波助瀾；而後者是指當前貸款利率下調以及整體的經濟環境，導致部分資金向樓市流動的動力加大。不管是老問題還是新問題，都需要各地繼續把握好「房住不炒」的底線，加大配套的監管力度。
隨著近期多地試探性為樓市有限鬆綁的政策都遭遇「一日遊」，以及最近中央政治局會議重申，「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展」，樓市調控可以說沒有任何鬆動的跡象。在這樣的「紅線」要求下，地方政府、企業和個人，恐怕都不應該再打「炒房」的主意了。而對那些頂風的違規操作，監管部門就該及時出手，不能讓「天價喝茶費」等繼續衝撞「房住不炒」的紅線。