「海爾國際廣場」落子武漢古田二路 將建兩座寫字樓

2021-01-20 贏商網

　　2015年1月23日，位於礄口區古田二路與南泥灣大道交匯處的P(2015)012號地塊出現在武漢市國土出讓公告裡，該片兒為原武漢海爾電器股份有限公司所在地，此前傳言海爾地產計劃在此地打造「智慧城」項目。按照公告，該宗地將於2月26日現場競拍，然而，2月5日，「武漢海智房地產開發有限公司海爾國際廣場建設項目第一次環評公示」便出現在網上。有業內人士判定，海爾地產進駐武漢的首個項目已經板上釘釘。 

　　「海爾國際廣場」落子古田二路 將建兩座寫字樓

　　早在2014年11月，坊間就曾傳出海爾地產將在古田片開發「海爾智慧城」項目的消息，此次政府部門的公示正好是這一傳言的佐證。

　　P(2015)012號地說明文件顯示，該地塊為商住、公共綜合用地，分為A/B兩部分，規劃總用地面積為90220平米，最大建築面積為33.7萬平米(包括商業建築面積3.8萬平方米，商務辦公建築面積13.05萬平方米，居住建築面積16.85萬平方米)。規劃要求該地建設標誌性建築高度不低於200米，並以住宅總建築規模不少於5%的比例配建公共租賃住房。此外，要求競得人須在項目建成後，引入2家以上(含2家)企業的省級以上區域總部;持有不少於5萬平方米辦公或商業面積，持有期限不少於6年。

　　此次，P(2015)012號地塊還未正式掛牌，相關項目的環評公示便已公布於眾，雖然案名不是之前傳出的「智慧城」，但海爾武漢綜合體項目似乎已是板上釘釘。

　　根據環評公示，「海爾國際廣場」總建築面積450800平米(其中地上建築面積337000平米，地下建築面積113800平米)，容積率為3.9，建築密度26%，綠化率為30%。項目將建設7棟住宅(47F、47F、47F、48F、34F、34F、34F)、2棟寫字樓(40F、22F)、1棟幼兒園(3F)，建設周期42個月。

　　據規劃，海爾國際廣場商業體量不大，項目更側重商務功能，未來，海爾集團區域總部或將落戶該項目。

　　  

古田二路沿線項目分布圖

　　商業商務氛圍漸濃 古田房價成武漢第三極

　　這些年，舊城古田片的崛起有目共睹，前期，福星惠譽、保利、聯發、南國、廣電、融僑等房企衝鋒在先;隨後宜家、紅星美凱龍、凱德、招商、新世界、中建三局、美好集團、華潤等相繼跟進;此次海爾地產的加入，將為古田的升級注入新的景象。

　　從產品業態來看，古田商業規劃非常惹眼。2014年，宜家家居火爆開業，南國西匯城市廣場二期攜山姆會員店開門迎客;2015年，英特宜家購物中心、紅星美凱龍家居廣場也將營業;而凱德古田廣場則會在2016年投入運營。此外，商務辦公功能也是古田片發展的重點，規劃資料顯示，古田凱德廣場、招商江灣國際、時代新世界、中建御景星城、天宇萬象國際等項目都將配建超高層寫字樓。

　　商業配套的完善也推動了古田房價的上漲。統計數據顯示，2012年7月，古田新建住宅均價為8600元/㎡左右，到2014年11月，其片區均價已漲至10793元/㎡，上漲幅度達26%，古田也成為僅次於漢口和武昌中心區的武漢房價第三極。

　　 

海爾地產業務布局

　　海爾地產轉型 旗下「智能家居」或將引入武漢

　　從2007年進軍房地產行業的海爾地產曾計劃在5年內進入中國房地產行業第一集團軍，做到中國房產行業前15名以上。然而，2013年，海爾地產的年銷售額只有100億元，顯然，海爾地產這一計劃落空。

　　近年，海爾地產開始轉型，擁有成套家電製造能力的海爾將視線瞄準了智能家居領域。1月20日，海爾和手機廠商魅族聯合宣布，海爾U+(即U-Home)平臺和魅族在智能家居方面結成統一戰線，魅族加入U+產業聯盟。這也是繼小米入股美的後，國內出現的第二個手機與綜合性家電企業結成的智能家居聯盟。

　　此外，海爾也在布局家裝市場，目前的合作夥伴包括萬科、恆大、融創、綠城、中海、龍湖、華潤等。海爾旗下的在線裝修平臺有住網，早在2014年9月就已經成立。據介紹，有住網成立短短三個來月，第一期就有3000套房子的家裝業務預約，目前已完工了600套，而且，這些房子的裝修價格比小米「愛空間」更低，僅為599元/平方米。

　　在一系列的布局後，未來，海爾地產或將旗下的智能家居和家裝項目引入武漢，武漢市民也將因此享受到智能化的家居生活。

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