365淘房 柏莉 2018年11月10日，南京歡樂港盛大開業。365看房團火熱報名中 樓市地圖+購房手冊免費領
該項目位於六合「新街口」核心地段，商業面積約20萬㎡，由南京歡樂港商業管理有限公司負責全案運作，打造全客層、一站式、全天候的家庭歡樂MALL。
歡樂港一期開業率達98%，開業兩天客流超45萬人次，總銷售額超3000萬，年租費收益近1.1億元...可以說，歡樂港商管團隊用一連串漂亮的數字證明了自己真正的實力。
秉承「匠心」理念打造品質商業，全方位滿足消費者，提升顧客的幸福感、舒適感。歡樂港作為六合新名片，推動人口流入和區域繁榮的同時，真正改變了南京商業格局，整個國家級江北新區從此不再是橋北商圈一家獨大。
項目成功所帶動的社會效應、改變當地人的消費方式、產生的積極圈層效應，以及每個來訪消費者開心的笑臉...
歡樂港商管團隊認為，這些才是他們作為商業地產運營專家的責任和驕傲所在。
回顧整個2018我們可以發現：
從九龍湖保樂薈到大廠慕斯薈，再到歡樂港一期。這三座歡樂港商管團隊負責的商業項目，可以說是開一家火一家。
如何在消費者爭奪戰中更勝一籌？如何精細化運營成就商業地產運營專家？歡樂港的經營之道究竟是怎樣的？今天，我來帶大家一探究竟。
一、深度揭秘歡樂港商管團隊
南京歡樂港商業管理有限公司是一家專注於中國商業地產經營管理的公司，基於對中國商業和房地產市場的深度了解以及多年的實際操作經驗，致力於為政府、房地產商、商業地產投資者提供專業的服務。
業務範圍主要涵蓋以下5個方面：市場研究、商業建築設計、商業定位策劃、招商代理以及商業運營管理。
我對歡樂港商管團隊的初印象起源於浦口慕斯薈，這也是他們負責招商營運管理的首個商業項目。
2015年南京歡樂港商業管理有限公司成立，2016年4月16日浦口慕斯薈開業。不到一年的籌備時間，歡樂港商管便完成了項目規劃四層商業及120米長步行街滿鋪開業的工作。
浦口慕斯薈雖然商業體量只有2萬㎡，但商業定位清晰，致力於為年輕人打造一站式吃喝玩樂購的時尚場所。
自從2年前開業以來，一直受到學生與當地居民的青睞，並獲得了業內的高度認可，被評為「中國社區購物中心年度示範項目」。
此外，我對歡樂港商管團隊有2點印象特別深刻：
1、追求平等高效
歡樂港商業管理公司總經理王恆剛是個非常有人格魅力的領導，他不讓我們喊他「王總」，而是堅持讓大家稱呼他為「Eric」。據說在歡樂港商管內部，大家互相也都是用英文名直接稱呼。
相比較於壁壘森嚴的職級而言，歡樂港商管更追求平等高效的工作環境。如果發現問題，你要做的不是層層匯報，耽誤兩三天再來解決這件事，而是直接找到負責的同事給予建議，這樣才能讓大家的工作更有效率。
2、重視團隊力量
Eric在商業地產領域從業多年，不論是區域中心的大型購物中心還是滿足生活便利的社區型購物中心都有過實戰操盤經歷，也形成了自己的一套實戰派商業理念。
「對我而言，團隊建設是我最大的挑戰。」他認為「人至關重要」，項目如何定位、業態如何布局、招商怎麼落地、活動如何實施這都需要團隊中的人來做。
在Eric看來團隊的力量甚至可以左右一家公司的成功與失敗，所以歡樂港商管團隊的核心成員均有較強的專業能力、從業經驗和職業素養。
團隊建設算的上歡樂港商管的優勢之一，小夥伴都是有共同價值觀的人，團隊流動率小於5%。公司內部倡導分享，倡導一個「蘋果樹文化」。Eric時常跟大家講，「公司就是一顆蘋果樹，它結的少我們就分的少，它長大了，大家就都可以分到更多的果子。」
歡樂港商管還堅持定期組織團隊一起徒步，一走就是20公裡。「如今行業競爭激勵，商管工作負荷也不小，沒點體力不能勝任。大家一起徒步運動不僅鍛鍊體力，也促進感情交流。所以，我們的團隊夥伴們都非常穩定可靠。」每次聽Eric提到團隊，總能看到他笑容滿面。
二、2018三面開花，開一家火一家！
商業地產精細化發展的時代已經到來，回歸商業本質，關注消費者需求，注重商品與服務質量將成大勢。
據南京商業薈了解，歡樂港的合作模式包括代理、整租及聯合開發。
公司主營3條產品線：1、社區型購物中心，代表項目即慕斯薈；2、社區型商業街區，代表項目即保樂薈；3、區域型購物中心，代表項目即歡樂港。
回顧整個2018我們可以發現：
從九龍湖保樂薈到大廠慕斯薈，再到歡樂港一期。歡樂港商管三面開花，可以說是開一家火一家。
1、九龍湖保樂薈
5個月完成100%招商，2018年6月1日開業
九龍湖保樂薈位於江寧區雙龍大道與蘭臺街交匯處，總體量約2萬㎡。由歡樂港商管統一規劃、招商、運營，打造集餐飲、健身、教育、娛樂為一體的南京首座高品質社區家庭生活客廳。
歡樂港商管團隊僅用5個月就完成了100%招商，提前半年完成目標。引進九龍湖核心商圈第一家星巴克，此外還有金吉鳥健身等45家知名品牌。
項目於2018年6月1日正式開業，開業率100%，並在當天成功吸引客流4萬餘人次。榮獲保利地產2017全國優秀商業項目、中購聯中國購物中心行業2018年度重點研究示範項目。
歡樂港商管通過九龍湖保樂薈項目的運作找到了商鋪去化痛點的一劑良方，帶租約銷售的模式將實現開發商、商鋪業主、品牌商家、住宅業主、商管公司多贏的局面。
相信這一創造性的運營模式，將為南京帶來更多優質的社區商業，推動商業繁榮發展。
2、大廠慕斯薈
2個月完成100%招商，2018年8月18日開業
大廠慕斯薈是歡樂港商管旗下繼浦口慕斯薈、九龍湖保樂薈之後的第3個商業項目力作，也是慕斯薈系列的第2座現代時尚mini mall。
該項目地處大廠十村商業核心地段，前身即大廠紫晶環球廣場，屬於存量出新的商業項目。歡樂港商管接手該項目後，顛覆以往傳統百貨形象，重新定位改造、提檔升級。
升級後的大廠慕斯薈，定位全客層的家庭購物中心。擁有更加時尚靚麗的外觀和更加豐富的內在，擁有更多的功能、更全面的業態。
大廠慕斯薈於2018年8月18日滿鋪開業，雖然商業面積僅1.3萬㎡，但大廠慕斯薈開業當天總客流高達31630人次，當天總銷售額達3120000元。
雖然整個項目籌備期僅4個月26天，但吸引了多家知名品牌首入大廠區域，再一次證明了歡樂港商管強大的招商實力。
歡樂港商管深耕社區商業運營，探尋更全面地解決消費者需求的商業模式，關注居民生活品質。
他們在mini mall運營上的成熟經驗，使他們能在未來運營更多的項目，也使更多的居民享受到現代化社區商業所帶來的便利。
3、歡樂港一期
提前半年完成100%招商，2018年11月10日開業
歡樂港位於雄州片區的重心位置，是歡樂港商管的第4個商業項目力作。項目商業面積約20萬㎡，是六合第一個真正意義上的大型商業綜合體。
歡樂港這個名字的由來，源於歡樂港商管團隊的一個美好願景，他們希望打造的不僅僅是一個購物吃飯的地方，還是一個讓消費者能收穫歡樂時光的地方。
老五拍攝
項目薈聚萬達IMAX影院、 MELAND兒童樂園、永輝超市、迪卡儂、孩子王、威爾斯健身等200＋家國內外一線品牌，壟斷六合時尚消費圈，致力成為首選歡樂生活新地標。
2018年11月10日，歡樂港一期盛大開業。開業率達98%，開業兩天客流超45萬人次，總銷售額超3000萬。
開業當天，佔滿6層樓的小豬佩奇南京首展也正式亮相。現場可以看到超多小豬佩奇主題場景，生動還原屏幕裡的童話世界，互動體驗感十足。
可以說歡樂港的開業開啟了雄州商圈的時代，從此六合擁有了不遜色於市區的商業中心。
三、劇透！未來這3個商業項目值得期待
據南京商業薈了解，歡樂港商管目前在南京有8個全案運作項目。
除了前面介紹過的浦口慕斯薈、九龍湖保樂薈、大廠慕斯薈、歡樂港一期這四個已經開業的項目。
值得期待的是，六合慕斯薈、歡樂港二期、梅龍湖保樂薈及白馬鄰裡中心這四個項目將從明年開始陸續面市。
梅龍湖保樂薈
項目位於江寧區瑞拱路與至道路交匯處，商業體量約10000㎡。
集特色餐飲、生活服務、兒童娛樂、服務配套、休閒體驗於一體，預計2019年底開業。
白馬鄰裡中心
項目位於浦口區江浦街道白馬路和獅山路交匯處，商業體量約6.6萬㎡。
這是南京首座將景觀設計與購物體驗結合的商業綜合體，集特色餐飲、生活服務、兒童娛樂、服務配套、休閒體驗於一體。
目前已籤約萬達影城IMAX、金吉鳥健身等知名品牌，預計2020年開業。
一步一個腳印，3年來歡樂港商管4個項目的成功我們有目皆睹。從創立至今的快速健康發展，也驗證了他們對市場判斷的正確性以及招商運營能力的強大。
「我們身處所謂的紅海市場，我們是後來者，我們之所以選擇這條道路，是因為我們有創業的夢想，我們熱愛我們所從事的商業地產行業。」
希望Eric和他的小夥伴們，未來能夠不忘初心，繼續深耕江蘇商業地產，為消費者及業界帶來更多驚喜，呈現更多更好的商業作品。
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