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Q1
搖到了世園林語，請問S姐戶型及貸款如何選擇？
Q(詳問)：世園林語搖上了，目的主要投資，後面可能居住，或小孩上初中高中，目前小孩小學。1、不知道要不要買？ 2、怎麼選戶型，主要看118的戶型，怎麼選戶型？幫忙分析下，謝謝。3、為什麼能貸款儘量多貸？ 4、之前也一直看華潤未來城，全運村，世貿璀璨城，御景城，亮科麓灣頂目，自樺林溪說年底也要開，這幾個頂目投資怎麼排序？情況比較緊急，希望儘快能聽到S姐的聲音。關注直播也有一段時間了
A：世園林語能夠搖上號，就可以果斷入了，你經常看我直播應該知道我的觀點，對於搖號樓盤，我都建議能搖上就果斷入，因為後期推出來的樓盤，搖號可能也會越來越難，搖號樓盤也會越來越少，所以說世園林語，搖上了就直接入，而且你主要是以投資為目的，那投資其實主要就是兩點，除了大市場外，第一點就是你的入手價格，性價比優勢要明顯，搖號樓盤就不用說了，它肯定明顯，第二點地段要有潛力，滻灞的話，在總部經濟區世園會板塊，整體來講還是屬於滻灞非常核心的一個位置；
關於戶型，118的我記得有一個朝南，一個南北通透的，如果你的號碼靠前，能選上的話，那肯定是選南北通透的。
至於貸款，能夠多貸款就儘量多貸，因為你是投資，投資如果說你選擇房產的標地、選擇好的區域肯定是為了抗風險性，那你運用槓桿就是為了去掙溢價，你貸款貸得越多的話，你用到的槓桿率就會越高，也就是說，你在用銀行的錢去幫你掙市場的溢價，而且現在銀行的貸款利率這麼低幹嘛不多貸呢，所以，有能力多貸當然多貸，換句話理解，如果你全款付的這個房子，在五年之後翻倍了，那對於你來說就只是翻倍；但是如果你是30%付的首付款，再加上你五年付出的月供，這就是你的成本，你多餘的錢，你可以去買其他的理財產品，甚至可以再投其他的房產，那你翻得的溢價可能就是雙倍，甚至於三倍。
最後這幾個項目排序問題，我建議你就不用排序了，因為你現在已經搖上了世園林語，你就不要來回搖擺了，能搖上，選就可以了，也不要再去等其他的項目，因為其他項目都不確定，而且，向你看的華潤未來城市、全運村這些，畢竟在港務，和滻灞發展時間不同。然後世貿的話，這個地理位置相對周邊環境也不是特別好，屬於滻灞和未央的交匯處，交匯區域都有三不管的風險。御景城是滻灞的老盤，地理位置不屬於滻灞的核心位置，高科麓灣也是屬於滻灞比較偏遠的雁鳴湖板塊，白樺林溪在高鐵新城，這個區域還是比較有潛力的，但是，還是那句話，世園林語搖上了，我不建議你放棄現在的世園林語去搖白樺林溪，如果你再搖不上白樺林溪的話，那就兩頭都落空了。
Q（追問）：非常感謝S姐的指導。還有另外一個問題想問一下，當代宏府MOMΛ備案價出來了，這個項目靠譜不？負面新聞很多，擔心延遲交付或爛尾。目的是居住，居住大於投資，在高新上班，看中這個項目有小面積，交通比較便利。目前是首付款不足，月供可以。還有項目推薦的沒？謝謝
A：當代宏府MOMΛ這個項目確實口碑一般，但是它足夠便宜，主要是因為總價低，西安主城區可能後期都不會有這種總價的項目，城西板塊今年倒是會推幾個項目，比如藍光、萬科的項目，它們相對來說產品品質肯定是有拔升，價格肯定也高，所以你如果首付都吃緊的話，那其它項目就更不用等也不用看了，就是有多少錢買多少錢的項目，目前來看如果你是自住，你只有這麼多的首付，那這個項目也是可以選擇的，爛尾的風險不太會有，當代畢竟它也是一個全國品牌的房企。
Q2
卓越房以後的發展前景怎麼樣？
Q（詳問）：姐，你好。我想諮詢一下卓越坊這個樓盤，這塊以後的發展前景如何，現在還是工業園區，後期會不會拆掉，小區周圍的生活配套能不能跟得上來，謝謝
A：首先，卓越坊屬於雁塔區，不在高新區，但是它的特點是離高新很近，也算是在泛高新的一個板塊。目前的高新把魚化寨這個區域稱為是高端國際居住區，所以這裡其實將來規劃的主要是以居住用地為主的，今年下半年應該陸續在這個板塊就會有新的土地出讓出來，卓越坊其實離這個高新中央居住區也是非常近。所以它無論是離軟體新城近還是離高新中央居住區近，都意味著這個區域後期肯定是能發展起來的，而且現在的工業園區已經確定是有搬遷計劃的，只是沒有確定這個時間而已，它後期肯定是要拆掉的。
小區周邊的生活配套方面，我覺得生活配套最關心的應該是兩點，這兩點也是對房子保值性最高的保障，一個是地鐵，一個是學校，地鐵其實就等將來三號線的延伸線，就看第四批的地鐵規劃能不能報批，學校的話，其實今年已經公示了，在這個項目的南側和東側應該是規劃了兩所小學和一所中學的。所以我認為它因為離主城區的距離比較近，而且就在高新邊上，所以後期不存在有多大的風險，這個區域的配套也會慢慢隨著這個住宅小區的入住逐漸發展起來。
一般發展前景比較差的，我認為有兩個類型區域，一個類型是發展比較飽和的老城區，還有一個類型是特別偏遠的新區，它可能需要很久很久的時間，甚至很久的時間城市也沒有辦法外拓發展到那個區域。
Q（追問）：謝謝姐， 那卓越坊也是值得入手的是吧？
A：我從來不會建議粉絲說某項目值不值得買這件事，因為我認為買房子就跟買衣服買護膚品一樣，它只有適不適合。卓越坊這個房子我不知道你看的是它的高層還是洋房，它還是比較適合在這個軟體新城工作或者在科技路沿線工作，離這個片區比較近的人群，可以買到這個泛高新的板塊，因為這個板塊相對來講的話，雖然配套可能沒有西灃路那個板塊那麼成熟，但是它離軟體新城，實際的生活辦公距離，還是更近一些，而且，它又和軟體新城的房價形成了明顯的價格梯度。所以我認為它是比較適合這一類人群。重點在你的購房訴求。