在市面上，大多數人認為一個樓盤項目銷售道最後，剩下的就是尾房了，但是實際上尾房不一定就是被挑剩下的房子，除了要考慮，地段、配套、交通、戶型等，其實決定因素還是價格，對於剛需客戶，因手頭資金有限，又繼續買房，因此會將目光投降一些低價房源，因此尾房也受到了不少購房者的關注。
1. 尾房的概念
尾房，又稱尾樓，不能等同於爛尾房和一般空置房，是指項目銷售八九成以後剩餘或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。
2. 尾房的優劣勢
優勢：
1) 現樓，有部分是可以即買即住即辦房產證的。
2) 尾房屬於銷售掃尾階段，一般發展商會採取降價促銷手段，因此相對價格便宜。
3) 購買風險較小，因本身質量問題已經通過了時間的檢驗，基本的問題已經一一呈現出來了。
劣勢:
1) 戶型可能會是挑剩下的，不方正。
2) 由於樓層和位置的影響，房屋的通風和採光條件不太好。
3) 可供選擇的樓房不多。
3. 購買尾房的注意事項
1) 在購買尾房時，先要區分清楚尾房和一般空置房，避免買到因積壓、手續不全、歷史遺留、拆遷周轉等原因造成的空置房。另外，對開發商有關賣房證件的查驗也要仔細。
2) 由於存量房都是全現房，所以在購買時一定要實地考察房屋的質量、社區環境、生活配套是否便利等。許多存量房面積都偏大，樓層也都偏高，只有實地考察了才能做出正確的選擇。
3) 選擇好的地段和區域是一個關鍵，絕好的地段能使你購買的存量房便於出租或是以後轉手賣個好價錢。
4) 注意保修期問題。因為有的項目整體已售多時，距政策規定的保修期可能所剩無幾，對此決不能掉以輕心。
以上就是關於購買尾房的相關問題，尾房也不等於就是差的房子，因此在購買的時候，購房者要根據實際情況，挑選出適合自己的房子。