澳洲是留學生們最嚮往的留學國家之一。而抵達當地需要面臨生活、學習、租房等問題。有些同學也經歷過租房時遇到的各種煩人的問題甚至不公平的對待。於是，有些家長就會為孩子在澳洲當地買房自住同時做些投資。從而有了「以房養學」的這個概念，將投資澳洲房產所得的回報，去支付孩子留學期間所需的學費和生活費。一些家長，甚至在子女學還小的時候，就著手投資房產，等孩子到了上大學的年紀，靠這套物業出租帶來的現金流或者增值，來支付孩子的學費和生活費。然而在買賣房產中常常遇到的各種問題，今天小編就在這裡和大家分享澳洲留學生如何購買房產，以及應該注意的事項。
Q1.留學生可以買新房還是二手房？買完可以出租嗎？還是只能自住呢？
A1.在澳洲按照房屋交易次數分為新房和二手房，對於留學生而言有一個專門針對海外留學生的部門-海外人士投資申請委員會（FIRB）去審核海外人士投資置業的資質。對於留學生購置新房，不論是在什麼地方，是作為投資出租還是自住，澳大利亞都是很歡迎海外人士進行購置房產的。
Q2.留學生可以買二手房產嗎？買了可以出租嗎？離境澳洲後還能保持購入的物業嗎？
A2.然而對於二手房的限制會相對多一點點，沒有籤證和籤證長度小於12個月的海外人士不能買二手房，只能買新房或買地建房做投資用。對於二手房來說，首先您必須要自住，其次在您準備離境以及您的籤證到期的三個月之內您必須要把它出售出去。
Q3.留學生購房置業為什麼需要交FIRB（海外投資委員會批准）?以及申請費用。
A3.審理三個文件，第一是合同，其次是買家信息，再次是賣家信息。首先，海外投資委員會會先評估海外人士的購房資質，其次，對於買賣雙方也需要進行評估，因此會交付這筆費用。FIRB主要是審理交易本身，也是保障了海外人士在澳大利亞投資的安全性。一百萬澳幣以下的房產需要交$5700左右的FIRB申請費，超過一百萬澳幣的房產需要交$11500左右的FIRB申請費用，僅供參考：
Q4.留學生買房過程中需要支付的各項費用（印花稅、律師費、產權登記費、地稅、海外投資委員會申請費、房屋檢查等費用）
A4.分為兩級稅，第一是基礎印花稅，是和本地人交付的同樣的印花稅，大概是在2.5%-5.5%左右。由於隨著房價的不同以及投資還是自住的不同會有小幅調動。第二個是海外人士的額外固定的7%-8%的印花稅（2017開始制定的新政）。所以對於海外人士來說兩個加起來大概是9.5%-13.5%左右的印花稅。
最近一個重要新聞，就是墨爾本所在的維多利亞州給了限時的印花稅減免：
凡在2020年11月25日到2021年6月30日這期間籤署『民用住宅類』購房或者購地合同的買家（交割時間不限）,對於澳洲本地人和海外人士都需要同等繳納的原有印花稅部分，可享受如下減免。
·應稅價值不超過100萬澳幣的全新住宅類房屋-印花稅減免50%
·應稅價值不超過100萬澳幣的已經存在的住宅類房屋，可以簡單理解為二手房-印花稅減免25%
·應稅價值不超過100萬澳幣的住宅類空地-印花稅減免25%
產權登記大概是兩百到一千澳幣。一般自住的是沒有土地稅的，但是有投資房的土地大於六十萬的是要交土地稅的。比如單純土地就有一百萬的，要交大概4千的土地稅。如果您擁有多個房產，您就需要請專門的人士為您做投資組合、折舊或者負扣稅等來享受稅務優惠。
Q5.留學生可以買舊房拆除重建嗎？
A5.可以。當然您購置了二手房想要拆掉重新建，首先對於HomeBuilder這個款項您沒有辦法申請，這個僅對澳洲擁有PR或者Citizen的本地人擁有的權限，敲掉重新建的話，自住肯定是沒有問題的，或者您敲掉建了兩套，一套自住，另外一套出租也是可以的。若是買新地新建房屋，也是可以自住和出租的。
Q6.留學生在澳洲置業可以申請貸款嗎？
A6.首先要找專業的貸款師去諮詢和給出合理建議。留學生也是有相關途徑去申請獲批貸款的，比如說一位留學生有定期的收入，亦或者是父母的收入作為你的擔保人，讓父母和子女共同承擔這個貸款的債務責任進入到貸款合同。這樣的話是有機會予以審批的。
Q7.留學生可以和父母聯名在澳洲置業嗎？父母和孩子聯名買房的優缺點？
A7.可以，但不太建議，由於孩子留學會有機會留下來獲得PR,在將來會喪失掉首次置業補助這一個政府資助項目。
父母和孩子聯名買房的優點是可以共同承擔債務，缺點則是當購置房產時產生一筆印花稅，在父母想要轉讓房產給孩子的時候又會再次收取一筆印花稅，這樣比較不划算。還有一種就是籤合同的時候劃清比例，比如說孩子持有99%,家長持有1%,轉讓時候金額會相對減少很多。
Q8.留學生在澳洲買房有年齡限制嗎？
A8.原則上是要孩子滿18歲才更建議獨立的籤署合同，如若孩子太小，家長要共同承擔合同等手續，相對比較繁瑣。