近五年，廈門房價漲了多少？
據國家統計局11月數據顯示，近五年來，廈門二手房銷售價格指數上漲了47.7%，位居70個城市第8位。
不過對於預算有限的朋友來說，在廈門如果有「撿漏」的機會，應該要抓住。
下面從價格、需求這兩個維度展開分析。
5年房價漲幅近48%
首先，我們把時間維度拉長一點來看，廈門二手房的表現是穩中有漲。
5年期，廈門二手房同比漲幅近48%。二手房價格是市場需求的反映，二手房價格漲幅快的，說明買房需求多。
顯然，廈門在這方面，還是可圈可點的。
如果從2016年的高位開始算起的話，到2018年的市場下行，接下來廈門樓市迎來了華麗「轉身」。
數據顯示，2020年3月，廈門的二手房價為4.67萬元/㎡，與一年前3月的4.44萬元/㎡相比，漲了2300元/㎡，漲幅為5%。
也就是說，買100平的房子，總價要多出23萬！
2019年，廈門樓市依然處於調控中，但已然走出了最困難的時期，全年二手房賣出3.7萬套，創4年新高。
不過，19年二手房整體上依然是平穩的。
2020年，樓市處於上行階段，但價格總體穩定。
此外，需要注意的是，2020年廈門樓市分化趨勢明顯——好的更好，差的更差。
例如，2020年二手房價不管是漲幅7%還是9%，主要都集中在廈門島內，其次是集美和海滄，憑藉「次新房+基礎配套完善」等各方面優勢，具備抗跌性，成交均價保持穩定微升的態勢。
綜上所述，我們可以得出：廈門二手房的門檻一直都在提升，2020年二手房的成交佔了總成交的66.7%，也就是說，今年有超過6成的人，在二手房市場交出了自己的房票，而優質板塊的房源依舊給力。
所以，有需求的朋友不用過於畏手畏腳，該出手時就出手。
現在正是一個很好的入手窗口期，畢竟，接下來廈門二手房市場需求量還是很大的，尤其是優質的二手房源。
需求釋放，未來成交將擴大
今年廈門二手房市場的火熱，實際上是近年來政策穩定的過程中，內部需求開始集中釋放的結果。
大量人口將會持續流入廈門，開啟新一輪剛需行情，包括一二手。
第一，2035年廈門常住人口600萬，戶籍人口佔比65%，2019年廈門常住人口是429萬人，意味著未來還會新增171萬人。這是一個大風口。
因為房產是由於人類居住而產生的消費需求，因此，人口流入的速度將有效影響樓市的成交、房價的漲跌。
未來十幾年，廈門每年湧入十幾萬人口，無論是一手市場，還是二手市場，都會釋放大量需求。
第二，來自學區剛性需求以及徵拆帶來的購房需求，也是帶動學區房及熱門板塊房價的原因。
第三，廈門存量房時代已從2015年平穩發展至今，改善、二次置業需求也開始不斷增加。另外，二手房市場價格的穩定，也從另一層面上促進了置業。
而且，別忘記了廈門還有大量正在舊改、未改的板塊，佔據著優質地段，完成之後，那將又是一輪爆發了。
看到這裡，大家對於廈門二手房能否入手，應該心中有數了~~