為什麼高層的房子要比多層房子要便宜那麼多?中間有什麼鬼

2020-12-16 騰訊網

大家買過房子的人其實不難看出，在對比過之後大家就會發現我們所買的高層的房子就要比多層的房子便宜很多，這到底是因為什麼原因呢？

【1】容積率

容積率是影響高層房價跟低層房價差距的一個很重要的原因，容積率代表了一定面積之下與其建築面積的比率，容積率越高住戶就越多建築面積就越大。舉個很簡單的例子一棟多層佔地面積300平方，那麼在300平方之上建的所有的戶數以及面積數就要比多層在這個面積之上建的戶數以及面積數要少得多，容積率也是就這個簡單的道理。

【2】得房率

多層的房子在戶數以及面積數上增多就會影響整棟樓房的得房率，它的相對來講的得房率比較低。對於開發商來講成本就會比較低，這也是之所以開發商會把高層的房價比多層的房價定價定的低的一個很重要的原因。

【3】戶型

多層的戶型大家都知道比較經典而且基本上都屬於通透或者全明的戶型，但是高層的戶型就會比比較多而且朝向不好的戶型也會比較多，這些開發商在建設樓盤以及整體樓盤設計規劃的時候都是想得到的，所以戶型也會影響價格，誰也不願意掏高價去買一個不好的戶型。

【4】居住體驗差

高層的容積率高就預示著整體樓面居住的人員多，人多的地方都會比較嘈雜，業主對居住安靜性的要求達不到標準，整體的居住環境以及體驗就會比較差，這也跟房價整體掛鈎。

【5】樓間距

由於高層的樓房層數都比較高，即便是樓間距在標準範圍之內，那麼也會影響低層住戶的採光問題，誰也不願意買一個房子在暗無天日的這種環境當中。

其實為什麼高層的房子比多層便宜，大家其實通過分析都可以看得到的。所謂一分價錢一分貨，這是高層的房子的成本比多層房子成本低而且問題比較多，所以才產生了這樣的一種結果。需要提醒各位的是大家在買房的時候一定要挑選好的戶型好的朝向住在高層其實體驗也還不錯。

[此文為世家房產原創文章，轉載請註明作者「世家房產」。]

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