五橋的施工如火如荼地進行著,就在4月8日,長江五橋南跨終於順利合龍,朝著年底通車的計劃又邁進一步。每隔一段時間的進度更新,都會受到無數人的關注,這裡匯聚了南京的目光,指引了時代的風向,我們似乎也能夠愈發清晰地感知到即將實現的利好。
最快10分鐘,即可從江北直達河西。 對於絕大部分人來說,這或許就是長江五橋通車給大家帶來的最直接的好處。但其實,長江五橋的通車不僅會縮短時間,還可能會抹平長江兩岸的房價梯度,尤其是對五橋沿線的板塊影響很大。
4月8日,南京發布了重磅文件《南京江北新區五橋沿線城市設計及規控調整》,其中備受大家關注的就是:五橋沿線不再新增居住用地,在已建居住用地與快速路之間設置商業等配套設施。
這意味著五橋周邊的住宅將會越來越稀缺。恰恰也提醒了很多人,長江五橋的通車不僅會帶來交通上的便利,也會給周圍的房地產行業帶來一輪新變化, 從住宅的供給量上到價格上,都會展現出不一樣的局面。
上周五橋沿線的錦繡樾江府首開,我去現場的時候,遇到了一對工作在江寧的夫妻跑來買房,讓我印象深刻。
錦繡樾江府和西江瑞府哪個好?錦繡樾江府作為長江五橋和長江三橋之間的樓盤,受到雙橋交通利好輻射,快速抵達河西指日可待。他們表示就是看中了五橋的利好,想現在趁著房價還沒漲上去,趕快入手抄底 。兩個人是高知分子,在買房上的遠見也讓人佩服。
除了他們,錦繡樾江府和西江瑞府哪個好?來錦繡樾江府的還包括了河西的外溢人群、江北人等等,總之都是因為五橋帶來的價值,讓他們能夠放心忽略長江這道「天塹」帶來的障礙,從而實現自由往返河西、江北之間。
一、雙區加持更添優勢!價值窪地,入手即抄底!
我們都說買房要看規劃,但如果整體沒有得到重視,那麼一個小區域的發展前景再好也終將受到限制。就比如十年前的河西,可以用荒涼來形容,當時對在河西買房的人不屑的人,如今怕是只能變成「仰望者」了。江南主城的地位給其帶來了多大的利好,相信大家都有目共睹。
同樣如此,如今我們談五橋板塊,更多的是談論給江北帶來的好處。18年的時候,江南江北雙主城 的發展落定,其中特別強調「要高水平建設國家級江北新區 」。在上周發布的文件《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》中,也提到了要大力推進南京江北新區建設 ,可見江北的地位日益突出。
剛才提到受五橋利好輻射的錦繡樾江府,也不僅是在五橋沿線這樣的小範圍上有著優勢,江北國家級新區的地位也大大提高了這個項目的整體高度。
說到大範圍,值得驚喜的是,錦繡樾江府和西江瑞府哪個好?錦繡樾江府還在自貿區的範圍內 。自貿區意味著將會有大量精尖企業入駐,同時伴隨著人才湧入,推動產業、配套的發展。
可以參考上海張江自貿區的發展,它自2015年4月批覆以來,板塊均價漲幅超兩倍。
2020年江蘇自貿區南京片區預計全年將新增企業1萬家、高企總數突破1000家、引進海外高層次人才100人以上,多維紅利將持續爆發,必將推動整個片區的快速發展。
錦繡樾江府和西江瑞府哪個好?江北新區+自貿區 的雙區優勢給錦繡樾江府帶來很多政策方面的促進,同時它還是自貿區五橋以南唯一在售的精品住宅項目 ,機會非常難得。
同時,五橋的通車也將讓江北房價不斷朝江南靠攏。現在由於限價,江北的房價梯度很小,核心區一房難求,但把目光放遠一點,五橋沿線的住宅也是值得考慮的選擇。目前,這邊還是價值窪地,一橋之隔,半價河西 ,這種價格局勢在五橋通車後也勢必會迎來改變。
項目的配套也挺齊全,除了剛才提到的三橋、五橋優勢,在交通上,未來的地鐵10號線(延長線)、11號線(規劃中)、15號線(規劃中)三軌環伺,出行必定更加高效。
教育上,項目周圍有優秀的民辦學校——蘇傑小學、漢開書院、明道中學,還有公辦的行知小學,高校方面,南京農業大學、南京航空航天大學國際校區也在規劃建設中,氛圍濃厚。未來項目西側也有規劃學校用地。
商業上,項目周邊規劃了萬達廣場、虹悅城等大型商業,同時項目自持2.8萬方商業 ,與現有的商業配套形成體系,足夠滿足日常生活需要。
醫療上,南京浦口中心醫院就在項目附近,20分鐘的車程還可到達三甲級鼓樓醫院。在未來,項目附近,還將建成一家國際化的醫院和專科醫院。
一個板塊的價值還未被完全開發的時候,往往也是升值空間最大的時候。錦繡樾江府總價220萬起,目前是個入手抄底的好機會,升值空間很大。
二、三大亮點解讀產品!剛需戶型也能擁有豪宅配置!
①品牌開發商強強聯手,打造品質住宅
買房無論如何都要回歸居住屬性,否則就算區位價值再大,也不值得去買。
錦繡樾江府和西江瑞府哪個好?錦繡樾江府由三家品牌開發商聯手打造,分別是華宇、東原和綠都 。華宇先後獲得詹天佑土木工程獎、廣廈獎、金盤獎等國內最權威的專業獎項,和龍湖、金科被稱「渝派三甲」,在重慶這樣的「山城」都能做到這樣的地位,在南京豈不是遊刃有餘。
而東原是去年的社區服務運營TOP1,綠都物業的服務更是不用多說,屬於行業內的標杆。
這樣的三家開發商聯手,各展所長,打造的產品自然也是近乎豪宅的品質。
② 景觀布局彰顯特色,社交賞景兩不誤
項目打造的是新加坡園林特色景觀 ,學習借鑑「亞洲設計之都」的理念,營造宜居環境。採用的是輕奢度假風,形成了雙軸多帶兩核心的景觀布局。
其中最當提及的就是1200平米的中央水景 ,這不僅在江北是絕無僅有的,在其他項目也是非常少見的。因為水系景觀後期打理起來很麻煩,如果物業沒有足夠的水平,是不會進行這樣的景觀打造的,這也證明了錦繡樾江府的綠都物業實力一流。
還有書吧、會客廳一體的社區HUB ,可以做到待客和賞景兩不誤。和有些小區的會所有所不同,這樣的書吧視野更加開闊,小區內四季有綠、三季有花的美景盡收眼底,是社交的不二場所。
③不同年齡段針對性服務,貼心人居體驗
對於孩子,項目將打造800平的「童夢童享」主題空間,根據孩子1-10歲不同的年齡段去進行研發的,結合孩子生理和心理的特點,打造不同的主題盒子,目前示範區已開放,可以前去參觀。
對於主要群體年輕人來說,適合的健身休閒空間也是必不可少的。項目打造約600米的景觀跑道和600平方的陽光草坪 ,致力於提供舒適的生活環境,倡導健康的生活理念。
對於老年人,項目也設置了老年康體 ,在年輕人沒有時間陪伴老人的情況下,儘可能地提供一些人文關愛。
三、89m²戶型受歡迎!周圍配套齊全,即將更加完善!
錦繡樾江府和西江瑞府哪個好?錦繡樾江府目前在售1號樓,全部為建築面積約89m²的戶型,總價220萬起,首付66萬起,預計2022年9月前交付。
建築面積約89m²戶型圖↓↓
買房選房,戶型因素非常重要。錦繡樾江府是真正的三房戶型,北次臥近7個平方,完全具備居住功能 ,可以作為次臥、書房、客房等。
雙區優勢加持,以及五橋利好近在眼前,錦繡樾江府確實是一個優質的選擇。項目目前在售1號樓,首付66萬起即可入手,心動的朋友趕快抓住機會了!
編輯:甘甘