觀點地產網 進入華南區域十年，凱德集團在廣州的最大住宅項目終於揭開面紗。
以千畝大盤聞名業界的廣州番禺華南板塊，迎來了新入局者。9月3日，凱德集團位於華南板塊東的全新項目凱德山海連城正式進入市場的視線，開放營銷中心及樣板間。
據介紹，凱德山海連城佔地面積53萬平方米，總建築面積達110.3萬平方米，規劃總戶數超過8000套。
這個帶著「蓮花山下，獅子洋畔」山海景觀亮相的項目，是凱德集團在廣州的最大住宅項目，同時也刷新了其在華南區域的住宅項目體量紀錄。
截至目前，凱德在廣州已有天河新作、御金沙、凱德新玥等住宅項目。與後兩者相同，凱德山海連城的落地，亦是其在廣州以合作路徑拓展的結果。
千畝大盤接棒住宅布局
據介紹，凱德山海連城定位為番禺華南板塊東部的千畝山海大盤，首期佔地面積約12萬平方米，建築面積約24萬平方米，首期規劃戶數為1067戶，產品線涵蓋剛需、剛改、豪宅和別墅，首期產品為建築面積85-140平方米的二至四房。
「作為番禺華南板塊東規模最大的濱海資源大盤，凱德山海連城將被打造成為大型自住型中高端樓盤。」對於廣州樓市及番禺區域，凱德中國華南區總經理陳明璨現場表示，凱德依然看好廣州樓市的未來走勢，保持整體樂觀的態度。
從項目臨近廣州大學城、廣州醫科大學番禺校區、廣汽研究院的地理位置來看，陳明璨認為，未來項目所在片區將有更多高收入的高知群體定居，結合周邊的地鐵等公共運輸規劃，相信項目的前景樂觀。
不過，其亦指出，目前項目仍未最終確定入市時間和價格定位。儘管如此，但凱德山海連城顯然將是接棒凱德廣州住宅銷售的主力項目。
據了解，凱德旗下的兩大住宅項目御金沙、凱德新玥都已步入銷售尾聲，預計將在今年收官。其中，御金沙僅餘少量環湖別墅在售，而凱德新玥整體去化率已超過八成，將在今年竣工。
而市場關注的大坦沙島項目，目前仍在推進中。陳明璨表示，大坦沙島項目是由區政府主導，村委為主體，凱德進行統籌規劃開發的項目，「預計首批產品會在明年推出市場，大概有900多套。」
自2006年進入華南市場，凱德集團已布局廣州、深圳、佛山三個城市。凱德集團在商業地產領域以其「資產管理+房地產基金」的資本運作模式聞名，但其廣州故事，卻是從住宅地產而起。
廣州「謹慎」擴張
以一二線城市為投資重心，凱德在中國的布局聚焦在「五大城市群」。作為華南城市群核心的廣州，同時是凱德華南區域本部所在的重點城市。
2006年，凱德在廣州首個項目，天河北板塊佔地面積1.62萬平方米、總建築面積約8萬平方米的天河新作正式入市。2011年，凱德與香港上市公司麗豐控股共同開發的白雲金沙洲御金沙項目開始銷售。
拿下廣州兩個項目後，凱德的拓展步伐卻有所放緩。直至2011年年初，其宣布再擴廣州版圖，以股權合作方式開發位於番禺區石樓鎮項目，該項目為凱德當時在中國獲得的最大地塊，也即是當前的凱德山海連城。
時隔一年，凱德於2012年通過公開市場進一步競得廣州番禺區欖核鎮的商住地塊，開發為凱德新玥項目。並於同年，與廣州市相關部門及荔灣區籤訂合作協議，以合作投資方身份參與面積達3.55平方公裡的廣州大坦沙島改造項目。
進入華南市場10年，凱德已累計開發38個項目，包括9個住宅項目、8個購物中心 、18座服務公寓、1座來福士廣場和2個綜合開發項目，但面對公開土地市場，其顯得極為克制。在廣州、深圳的土地公開出讓拍賣中，也幾乎難覓凱德的蹤影。
凱德集團中國區執行長羅臻毓曾表示，凱德向來保持理性的拿地策略，在公開土地拍賣之外，合作、舊改與收購也是凱德拓展項目的主要渠道。
此前於深圳來福士廣場封頂儀式上，羅臻毓亦透露，基於長期看好，凱德在廣州、深圳都有拿地的計劃，並期望在廣州尋找到來福士廣場的落地時機。