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提問：房姐，我看到咱們是有選籌服務的，那如果沒有找到合適的房源，怎麼辦呢？
回答：選籌服務是我們根據你的資金，貸款資質，綜合你的個人需求和市場實際情況，制定買房的整體方案，然後開始精選適合你的房產。這個過程，本身就是直達「買房最優解」的目標，避免了無效看房和思維的無限發散混亂。「買房最優解」就是你的最佳選擇，先知道整體市場的情況，才有針對性的目標，才有最終鎖定的房源，這也是絕大多數的客戶的選擇。極少數客戶，對於房產有較大的不確定性，最終的選房可能會有一定的隨機性，或者主觀性。沒有關係，無論客戶最後選擇的是哪一套，我們仍然可以幫你買下來，最終仍然是你滿意的房源。
提問：房姐你好，我現在房山長陽建邦華庭有一套500萬的三居，皇城根分校學區。想換城裡的房子，看上一套怡海花園恆泰園的頂層複式，180平830萬。請問怡海花園綜合素質如何？八中分校相比房山皇城根有優勢嗎？這個置換是否合理？
回答：怡海花園老小區了，位置周邊配套都還可以換到城內更合適置換來說豐臺也屬於溢價區，相比房山還是要更好
提問：去海外投資房產如何 比如東京或大阪
回答：日本房子多年不漲不太建議，日本人口老齡化，通脹少新生人口減少，未來接盤都是問題只有租售比還可以
提問：請問房姐 東恆時代二期 南北二居 單價多少合適 如果和富力城D區66平一居比 適合買哪個 目前人不在北京 只是想結婚前買一套sfsd落戶 未來可能在上海安家 老公有上海戶口 糾結合資上海買比較好的二居 共同寫名 還是各自北京上海買正常的房子 謝謝
回答：東恆時代，雖然老點但保養還可以。缺點是位置好地勢略不好，去四惠要走一段，去六號線十裡堡就比較遠。 價格看具體標的一居不要考慮如果考慮以後自住，合資在居住質量上肯定會高點
提問：房姐，漁村按揭已經還了一年半了，還可以申請裝修貸嗎？有必要申請著儲備嚒？你們有這種付費對接服務嚒？
回答：按揭下來後就可以申請 大額卡\/分期\/裝修貸，具體根據額度利率來分配。可以儲備。辦理可以加下諮詢助手（最近諮詢多）
提問：您好，我的情況是這樣的，在北京有一套自助住房，手上有現金，想在北京再入一套，投資和自住兼顧，草橋欣園98年房子，目前報價5.88w一平，這個房子有400w的銀行抵押，需要幫助業主解抵押再交易，請問這套房子能買嗎，幫業主解抵押有風險嗎？如果選二手房您建議的區域，還有新房建議的區域，謝謝
回答：選籌需要看你的資金情況我在詳細說下這類標的如何處理1.房產有抵押，誰來解押？ 正常情況默認房東自己解押。 房東無力解押的，建議找第三方擔保公司墊資解押（有解押費用），解押屬於買賣雙方對交易物的處理約定，中介只能進行協助，所以三方解押也是中介正常推薦流程。 最末等是買家自己出資解押。 建議買家不要自己出資解押，以防止未知風險。 2.房產有抵押，需要確認什麼風險？ 房產債務關係，是否有查封風險，所以籤約前先做產調排查明面上是否存在風險。 3.如果買家出資，如何解壓？ 網籤後，賣家可以把房子公證給中介全權處理（如不能公證則跳過）。銀行解押還款當天，買家與賣家一起前往銀行打款解押拿產證，收銀行扣款憑證，收房東借款解押收據（提前準備）。解押當天過戶給買家，如果當天時間無法過戶，產證最好交給中介保管。 新產證出來前仍有未知風險，屬於上下家責任範圍，如有擔保公司進行解押則擔保公司承受解押風險。
提問：房姐，瀋陽是不認房不認貸嗎？是不是可以破北京限購？本人北京的，無房無貸。多少可以上車瀋陽？能不能具體推薦幾個片區
回答：瀋陽新盤，對本地人認房，外地人認貸認房瀋陽破限購容易瀋北新盤可以關注雨潤，亞泰城。二手沿著瀋北地鐵線淘單價8千內的10年內次新盤，學區盤優先，配合淘筍。準備子彈20左右。二手也可以關注奧體，於洪新城，東湖片區
提問：房姐好，父母目前的公房賣掉差不多能有子彈600，我們有一套房目前在還貸中。想給父母的房置換到望京，如果貸款的話只能是接力貸。想問下這600的子彈是買個600-700的兩居，還是買兩套400-500的一局呢，兩套一局就是一套純投資一套自住。比較推薦那些小區呢。謝謝
回答：你好，更傾向買2套低價上車盤。天通苑的買入起點是250萬左右， 250萬買500萬+的天通苑 400萬適合選東三-東四環的老公房。
提問：房姐好，今年入水庫，開始關注CF。如圖請問東四十條附近新中西街，海運倉之類的老公房會像圖裡一樣嗎？這種二環外接著三裡屯的東城房子，會不會稍微好點。東西城將來如果不bomb，價格是腰斬，還是禁止買賣？再請問像換房到海晟這樣的，會漲到什麼價格？在東城有房，想換房，所以得問一下，還考慮孩子上學。謝房姐。
回答：海運倉還相對新一點，新中西街附近公房更多。黃城根小學，學區溢價一樣很高。三裡屯被針對的可能性較低，因為是各國使館區。但其本身的價格很高，加上三裡屯使館區對於土地的佔用，很難產生大規模的商業價值，故而最終的價值空間仍然很有限。同比來看，越靠近CBD的區域商家價值越高，並且現在房價有明顯套利空間。東西城本身存在學區風險，不需要禁止買賣。海晟名苑溢價盤。如果一定要買學區，在自己經濟條件可以接受範圍內，選擇一個總價低面積小的作為學票，如果學票要求不高，可以租借。一次一個問題。
提問：如何看待昌平的未來科學城的發展前景？
回答：圍繞北京五環外一圈，你會發現有接近十個各式各樣的產業新區。北京人口進入停滯周期，北京的力量，不足以支撐十個郊區。做為投資這種地方是一定要避開的，環京線只有燕郊有價值
提問：請問房姐大神，如果我為父母抵押經營貸提供擔保300萬，體現在徵信上的話，我再申請房貸的話，這300萬的擔保會侵蝕我多少流水？
回答：大部分按照你申請的貸款對於流水的認定來計算。比如下次申請500萬房貸月供30000，要求流水60000，則需要流水96000。
提問：梧桐人家104平全南向，470w，算筍麼？
回答：2000年住總的公房小區，5萬左右是正常價格。104全南的三居戶型比正常的南北要差，採光面和結構略微尷尬，我們成交過95平南北僅450萬的。這套104平報價485，而且不是滿五唯一，對於500以內來說，不是滿五唯一必須會折價。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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