我們經常討論B計劃的必要性，同時也在對比許多「需求」：海外投資、市場拓展、境外上市、全球置業、環球旅行、子女教育、風險迴避......在不確定時期，選擇何種方式保持財富?是一個巨大的問題。當然投資固定資產，比如房產投資一直是國人保值增值的佳選。
那麼2020年房產投資應留守國內還是主動出海?
國內樓市現在趨向平緩，一線城市的核心區域的稀缺房產業還有投資價值，剩下就是剛需。
對於已經在國內解決了剛需並且手上有閒餘資金，想把雞蛋分散在多個籃子，同時希望能獲得高於國內房產投資回報率的人們，可以選擇出動出海。
雖然投資海外房產有利於對衝風險，資產分散，保值增值。但是2020該如何進行精準投資呢?
海外房產投資要將視野放到全球市場，有一套獨有的市場甄選原則。那就是：「長期看國運、中期看人口、短期看市場。」
基於這條原則，無論是從國運，人口還是市場來看，地處東南亞的柬埔寨都是一個非常好的海外房產投資優選!
01看國運——「亞洲新虎」柬埔寨發展強勁
首先，在海外投資市場上，國家的選擇非常重要，遠高於城市的選擇，所以我們說長期看國運，看的是這個國家的經濟、政治政權、貨幣形態和走勢、以及國家未來的發展方向。
「亞洲新虎」柬埔寨近幾年經濟增長速度驚人，在外國投資的不斷湧入以及多項利好政策下，柬埔寨已經連續9年保持7%的GDP增長，經濟增速排名全球第六。
柬埔寨還是全球第三大美元資產國，在柬埔寨買房等於美國買房，資產保值抗跌不縮水。且柬埔寨外來投資政策也足夠開放，在全世界範圍內都是備受追捧的投資對象。
一個國家經濟的繁榮離不開政治的穩定，洪森已經連續34年執政柬埔寨，連貫的施政方針、穩定的國內局勢都有利於經濟發展。在疫情發生期間，中柬兩國來往密切，互幫互助，共同抗疫。中柬「鐵柬」關係再這一次疫情考驗中愈加深厚，相信中國與柬埔寨在接下來的交流與合作會更加深入。
02看人口——柬埔寨人口紅利巨大
中期看人口，相對容易理解。因為房地產的核心是由需求推動，而需求來源於人口，人口總量、增速、結構都會影響到房地產的發展。
柬埔寨目前人口達1600多萬，預計2030年，人口將達2000萬，此外柬埔寨人口平均年齡在28歲左右，人口結構呈現的年輕化給予這個國家的房市發展以莫大的潛力。
除了本國人口持續增長的趨勢，柬埔寨的國際性和極強包容性也決定了其將接納更多的外來人口。就2019年，到柬埔寨務工的海外人口就達90萬，未來隨著柬埔寨的發展，這個人數只會持續增加。人口的增長自然推動需求的增長。
按照人口增長數據來看，2015至2030年的15年裡，柬埔寨城市至少需要80萬個住宅，即每年住宅的需求量超過5萬個，公寓嚴重不足，未來也將長期處於供需不平衡的狀態，市場飽和還存在距離。可以說柬埔寨的房產投資前景潛力巨大。
03看市場——柬埔寨房產市場前景廣闊
短期看市場，則更好理解，短期內市場的政策、目前的交易價格是否合理、交易量等等，都是投資者應該考慮的因素。
針對疫情影響，投資者們可能更關心2020年投資柬埔寨房產還值得投資嗎?目前柬埔寨房地產行業的確會出現短暫的停滯，但同時各路投資基金都暫時擱置投資計劃，投資柬埔寨房產仍然是最佳選擇。
根據中國長期以往的歷史規律，每當有黑天鵝事件發生後，往往是會觸底反彈的。03年的非典，08年的金融危機，均沒有造成房價下跌，反而因民眾對不動產的安全感導致大量資金流入房地產業，造成房價大漲。
另外，"中國房地產之父"孟曉蘇博士曾表示："目前柬埔寨的發展，相當於二、三十年前的中國，而柬埔寨房地產發展優勢明顯。"
此外，金邊租金回報率普遍在7%左右，這裡核心地段的租金回報率達到10%-12%。目前金邊的黃金地段，房價也僅在2300-4200美元每平，與三年前相比，增值幅度大概在35%左右，但相較於國內一線城市房價，還遠遠處在低點，房價每年上漲約20%。
柬埔寨經濟處於高速增長階段，柬埔寨房地產行業目前正處於市場化大潮的起步階段。如果2019年，你已經錯過了投資機會，那麼2020年可一定要抓緊了!
太子地產集團實力雄厚，為您的投資保駕護航
在柬埔寨眾多實力雄厚的地產商中，#太子地產集團#異軍突起，一躍成為柬埔寨高端地產的領導者和中心地標的開拓者。太子地產集團跟隨「一帶一路」和柬埔寨發展大勢，以城市運營商的敏銳眼光，用「快、準、狠」的行動力，率先把國際先進的房地產開發理念和經營模式引入柬埔寨。
五年來，#太子地產集團#就在金邊和西港等地，開發多個大型綜合體項目，打造出太子中央廣場、太子現代廣場、太子國際廣場、太子 幸福廣場、太子 天璽灣等多個熱銷產品。據了解，太子地產集團土地儲備超過1200萬平方米，儲備可開發體量超過2000萬平方米，投入資金超過20億美元，已成為柬埔寨房地產行業領軍企業。
▲太子天璽灣效果圖
▲太子國際廣場效果圖
除房地產領域外，#太子地產集團#在文旅、會所、連鎖酒店、超市、文化傳媒、物業管理等領域也取得傲人成績。如今，在柬埔寨，太子地產集團是實力的代名詞，太子產品也成了信賴之選。未來，太子地產集團將繼續滾動投入資金60億美元，力圖以柬埔寨為戰略支點，向新加坡、泰國、馬來西亞等國家邁進。
編輯：PL