來源/幫你選房
文|幫主
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北上廣不相信眼淚，就如同鶴崗不相信房貴。
隨著近年來北京房價的日益攀升，越來越多在「北漂一族」直呼買房太難。
觀察北京從2010年到2018年的房價走勢，不難看出，北京的房價呈階梯狀上升，其中2018年的均價比2010年翻了2.4倍，雖然2018年房價略有下滑，但依舊在6萬／平米左右。
可在如此高的房價之下，仍有很多剛需人群想要置業北京，而這其中有一半都是女性，性別消費正在被弱化。
前段時間微博有一個熱搜，標題是「大城市女性買房猛增」。現今社會，越來越多的女性擁有自己買房的實力，她們更傾向於在婚前置業，作為投資。
根據統計，在北京單身購房群體中，女性佔比52%略多於男性，並且，置業的高峰是26-30歲。在這52%的女性購房者中，其中有69%的女性首套房都選擇了小戶型。她們在追求房屋品質的同時，也不希望自己的還貸壓力過重，甚至有些直接選擇全款購房。
因此，她們通常會選擇一些低總價的小戶型作為買房首選。
很多女孩說，擁有一套自己的房子，無關乎大小，都算是有了安全感。而安全感，並不全是另一半所能給予的，而她們也擁有這樣的能力。
開發商發現，女性在選擇房子時，更熱衷於新房而非二手，並且對小區的環境以及裝修也更關注。
因此，越來越多的開發商開始根據女性的審美，對項目進行設計，比如設計出粉色調的精裝標準或者是「L」的飄窗、大的衣帽間等。
除此之外，針對女性愛逛街購物這點，開發商更是直擊痛點，在項目周圍打造商業配套，把商場「搬」到了家門口。
但在北京這樣一個寸土寸金的地方，想找到「低總價小戶型」的新盤並不容易。開發商拿地價很高，此外加上一系列的人工成本，導致北京有小戶型的新盤非常緊俏。
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在北京房價「高不可攀」的今天，擁有小戶型低總價的項目總是能在眾多新盤中脫穎而出。
小戶型最大的特點是資產保值，現在市面上大部分的小戶型到了二手房市場溢價空間都會比大戶型高出許多，而且小戶型的裝修開銷也更小，兼具自住和投資。
因此越來越多的女性在考慮婚前投資時，都把目光放在了小戶型身上。從購房區域來看，她們更傾向於：離西二旗、大望京商務區、國貿CBD、朝陽公園等大型商圈。
但在小戶型項目的選擇上，也要考慮以下幾點：
1、選擇地鐵上蓋的房子，首先，好的交通是房子升值的重要保障。特別是小戶型的房子，若是日後出租，租金也會比同區域不臨鐵的小區高。
2、小區物業，物業對二手房的價格有著直接影響。因此，在買房時儘量選擇物業好的項目，而且小戶型的房子一向是比較好出手的，所以儘量選擇大的開發商，品質能夠得到保證。
3、周圍配套齊全，如果現階段周圍配套不夠齊全，那麼儘量選擇周圍有規劃的項目，這些是房子後期升值的重要保障。（特別是學校）
據搜狐焦點統計，目前北京在售的新房有397個，而有小戶型的新盤僅僅18個，佔比僅為4%，可謂「有趣的靈魂萬裡挑一」。而總價又低、品質又好的新盤更是可遇不可求了。
在這其中，幫主為大家挑選了兩個值得關注的潛力新盤，「中海寰宇時代」和「城市之光東望」。無論是從項目的品質，還是周圍配套以及後期的升值潛力，都比同類型的產品好的多。
下面，幫主來幫大家闡述一下價值點。
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中海寰宇時代
效果圖
中海寰宇時代雖然位於五環外，但距離地鐵8號線瀛海站200米，步行不到5分鐘，日常出行非常方便。並且因為是首站，早晚高峰都能有座位。
地鐵8號線南端
其次，西側是京臺高速，從項目自駕到南三環僅需10分鐘的車程，北側的黃亦路是連接黃村到亦莊的主幹道。如果平常開車多，那麼無論是橫向出行還是縱向出行都很方便。
南海子公園
項目最大的特點，就是在其東北側1500米處有南海子公園。南海子公園光是水域面積就接近朝陽公園，整體是朝陽公園的2.78倍。熱衷於健身和拍照的女性可以來這裡打卡。
另外，項目有自建的6萬平米商業，未來會極大滿足周邊社區的商業需求。並且據說要打造最潮流的商業綜合體，成為網紅打卡聖地，出了家門就能享受買買買的快樂，能極大滿足女性熱愛逛街購物的需求。
另外，由於周邊社區眾多，同時緊鄰地鐵站，中海寰宇時代的商業配套勢必會輻射到周邊5公裡範圍內的人群，加速該區域的配套完善。
如果對教育有需求，也完全不用擔心。因為周邊學校配套也比較豐富，小區內有自建的幼兒園，方便家長接送，就在家門口也安全放心，周邊還有多所優質中小學，諸如中國教科院大興實驗學校、亦莊人大附、北京小學亦莊分校，教育資源較為豐富。
目前中海寰宇時代在售的
一居室戶型50平，總價250萬左右，首付95萬起。
未來不管是自住還是出租都是非常不錯的選擇。
城市之光東望
城市之光東望距地鐵亦莊線次渠南站直線距離大約在2公裡，同時距離北側在建的17號線亦莊站前區南站不足1公裡，
17號線開通後20分鐘到達國貿，40分鐘直達望京；另外，項目鄰近南五環，東側1.5公裡左右為大廣高速，交通出行較為便利。
地鐵17號線
項目由萬科打造，旨在將城市之光東望建設成更符合年輕人喜好的社區。社區內是一條約500米的商業街，日常購物非便捷。另外，項目內還設計了約800㎡下沉會所前廣場，可以滿足年輕人休閒交友的需求。
項目旁是十二年制的景山學校，預計2020年開始招生。其次，在項目北側3公裡範圍內還有臺湖鎮中心小學、次渠中學、通州區麥莊小學、紅黃藍幼兒園等。
從醫療上看，距離項目5公裡範圍內，是首都醫科大學附屬同仁醫院（三甲）、通州區第三醫院（次渠社區衛生服務中心，一甲）等配套，基本能夠滿足日常看病需求。
項目最大的亮點是環球影城，
從城市之光東望到達環球影城僅需三站。環球影城預計2021年開園，居住在這裡，就可以實現周末暢玩的願望了。
70㎡戶型
城市之光東望加推的二期戶型最小的是70平米，
70平米的小兩居南北通透，戶型方正，總價不到360萬，首付125萬起。
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記得陳喬恩在《吐槽大會》上說過，「我為什麼要被別人捧在手心裡，我明明自己有手啊，而且我也捧紅了我自己。」
每一個女生都擁有自己買水晶鞋的能力，在房子上面，亦是如此。
謹此文，獻給此刻正在努力的你們。