北龍湖的房子，在目前的鄭州，可以說是殿堂級別的存在了。
這裡有超前的規劃，優質的資源，大師級的設計師和頂層的圈層資源。
多少白領精英人群折腰於此，多少富豪人士揮金如土於此，多少房企出師不利折戟沉沙於此。
更令人豔羨的是，有人豪擲近千萬，坐擁新中式居室，超大會所，奢闊園林，在巨大的落地窗前，搖晃著紅酒杯，俯瞰北龍湖的水景與園林中的四季風景變幻。
在我們錢包幹癟，緊縮的人眼裡看來，北龍湖是一個被幸運之神眷顧的地方。這裡分布了大大小小20多個房企，項目30多個，具備了商業，醫院，學校等優質教育資源，以及規劃完善的道路交通，8400畝的水域面積 。
根據規劃，區域內住宅容積率不得高於2.5，商業容積率不得高於3.0或3.5，區域限高50米。2030年該區域將實現城市綠化覆蓋率45%，綠地率40%，人均綠地面積23.89平方米，宜居價值居於城市領先地位。
北龍湖面積不大，所有配套基本共享，房子案名非府即院，以新中式居多，房價基本一致，差別可能會體現在裝修以及園林上。在這麼一塊狹小的地塊上，北龍湖房源的外在條件沒有多大的差距，能夠產生對比的，只有房子的設計與品質。
這裡才是真正考驗匠心與大師功力的地方。
統計了北龍湖在售的19個項目，看看哪個才是你心目中的大師匠作。
啟迪鄭東科技城
現狀：暫無銷售信息釋放，詳情諮詢售樓部。
點評：很明顯，這個項目的亮點就在與清華附中，一個家長願意付巨資為孩子搶得優質資源的學校，這也是項目的溢價點所在。項目本身有住宅，公寓，公寓產品售價已達到3萬，可以說是鄭州市場目前較貴的公寓了。啟迪公寓贈送清華附中的學位、可以落戶，這2項附加值是實現溢價的通道。但要說，買這個項目和產品值不值，各人各看法吧，畢竟這個價格可以買別處兩套公寓不止。
保利瓏熙
現狀：保利瓏熙前期諮詢中，項目開盤時間待定，房源有（建面約）170-205㎡一層私家會所，（建面約）255-305㎡頂層複式，詳情諮詢售樓部。
點評：保利作為早一批進入鄭州的一線房企，在北龍湖的首個項目瓏熙，從位置上來說，臨著眾意路，交通方便，一路之隔就是足球公園和龍湖的水系，北邊更是溼地公園，環境和休閒配套很不錯。從產品上來說，純粹的洋房社區，低調中規中矩的設計，讓市場沒有太多可指摘的地方。精裝修，四萬多一平。
碧桂園豫府
現狀：項目有洋房和別墅在售，均價40000元/平起，目前洋房18#、19#、21#已公開發售，均價43000元/平，詳情諮詢售樓部。
點評：碧桂園是個重視營銷的公司，此次進軍北龍湖，營銷的聲音倒是弱了不少，可能是因為北龍湖的複製粘貼式產品，讓其黯淡了不少。前期也經歷了內購，不過相比其他的項目，真的低調了很多。從地段上來說，西邊一路之隔是西運河，北邊是正商瓏湖上鏡，東邊是中建柒號院，南邊是一處中學和小學。配套還是值得肯定的。產品是標準的北龍湖大面積段豪宅。
康橋諸子廬
現狀：現有房源在售，均價50000—55000元/平，建面169平米、215平米和277平米，具體一房一價，詳情以售樓處為準。
點評：從康橋知園到康橋諸子廬，康橋的文藝範越來越濃厚，作為康橋TOP系定鼎之作，北龍湖諸子廬，康橋在設計，規劃，營銷上都下了大成本，至於產品，近幾年，康橋發出的聲音其實有些弱了。豪宅產品也是康橋首次參與，希望能像早些年的定鼎之作一樣，給市場一個驚喜。
正商瓏水上境
現狀：項目在售房源建面約150-180平，均價40000元/平，具體一房一價，詳情諮詢售樓處。
點評：瓏水上境，準地鐵房，8號線鄭大一附院站。挨著醫院也沾光了，運河景致不錯，散步好去處。作為上境系產品，以及嚴格遵循正商務實氣質的豪宅，該項目不會有太大的亮點，產品品質也不會太次。中規中矩，符合市場的預期。
宏光攬境
現狀：項目處於前期諮詢中，推出建面約85-155㎡二居至四居，詳情諮詢售樓部。
點評：項目緊鄰龍湖東運河公園以及龍湖中環路，交通和環境配套還是不錯的，該項目也有北龍湖稀缺的小面積產品，價格上相比其他豪宅也有一定的優勢，不過該項目的建設周期很長了，前期也有內購。配套上，建設中的地鐵6號線朝陽路站距離600米，輕軌線龍湖二號線的朝陽路站和眾意西路站途徑項目附近。
名門樾府
現狀：名門樾府開盤時間待定，詳情請諮詢售樓處。
點評：名門在市場上打造了紫園和翠園這兩個神盤項目之後，入駐北龍湖的豪宅其實挺吸睛的，不過在整個北龍湖，名門的品牌優勢並不凸顯，未來應該是在價格上競爭，對於產品來說，名門算是比較用心，整個設計雖談不上土豪，但也有名門獨有的特色。位置上靠近北三環，喜歡的人說交通便利， 不喜歡的人說環境嘈雜。據說有名門的教育資源加持，不知真假。
鄭州金融島
現狀：項目在售90-600㎡公寓，價格28000~80000元/平不等，具體一房一價，詳情諮詢售樓處。
點評：金融島是北龍湖最高端，最有價值的位置，而金融島上多為商業辦公功能，鄭州金融島的公寓產品是這裡少有的具備居住功能的物業形態，所以價值，可見一斑。而且只有四棟，所謂搶得先機的機會，也是非常稀缺的，別的缺點，也就不說了，有錢投資的，可以佔得先機了。
正弘臻築
現狀：正弘臻築目前在售洋房房源均價約45000-55000元/㎡，整體均價約50000元/㎡，房源建面約170-220㎡，具體一房一價，詳情以售樓處為準。
點評：正弘也算是較早在北龍湖開闢場地的房企了，這個項目周邊是康橋，正商和中建的項目，可見區位優勢，當然也意味著房價競爭，產品競爭很激烈，以及配套方面會更完善一點。對於本項目來說，正弘下了大力氣，邀請的都是國際知名的設計師，對比其他房企，正弘這兩年在鄭州市場的產品還是能說的過去的。這個項目很值得期待。
美林上苑
現狀：具體開盤時間待定，目前處於前期諮詢中，詳情諮詢售樓處。
點評：項目位於北龍湖南岸，風格也與其他的北龍湖項目有所區別，是新宋式，走小清新風格。這個樓盤的優勢就是上海師範大學附屬鄭州濱滬學校，作為項目引進的學校資源，業主會有一個學位在銷售過程中被提及不少。
恆大悅龍臺
現狀：在售現房房源均價約30000元/平，建面約139-185平，具體一房一價，詳情諮詢售樓處。
點評：恆大在鄭州有不少項目，北龍湖的這個豪宅項目是恆大最高端的一個，所以大家的期待太高，銷售階段也很火爆，後期效果可能沒有預期中的那麼好。但從產品上來說，社區中是高低配，有會所和中央景觀，裝修標準並不低，距離8號線，12號線規劃站點近，交通還可以。具體效果，建議大家實地察看，而且有交房的，可以具體參考。
融創中原壹號院
現狀：整體價格區間75000-100000元/平米不等，在售房源建面約191平米—319平米，具體一房一價，詳情請諮詢售樓處。
點評：融創在鄭州的策略一向是快準狠，對於北龍湖這個豪宅項目，除了地段優勢，價格高地，產品規劃的更高端以外，其他的和鄭州的其他項目相差無幾。不得不說，北龍湖就是鈔票粉碎機啊。想看項目實際效果的，可以去售樓部參觀或者到交房的小區中看看，不過北龍湖售樓部的大門不好進。
北龍湖金茂府
現狀：在售帶裝修洋房和疊墅。洋房主要是180~370平，疊墅主要是220-300平的複式，贈送私家電梯，具體一房一價，詳情諮詢售樓處。
點評：金茂府號稱中原第一豪宅，對標上海金茂府，洋房產品精裝已經六萬多起步價了，產品主打科技和豪裝，這也是大部分價格點所在了，同時地段也是北龍湖價值最高的地段，周邊還有公園和學校配套，可以說是品牌+地段+豪裝+配套共同加持了。想要購房，要經歷驗資和資產證明重重門檻。這就是豪宅的待遇。
正商善水上境
現狀：在售高層建面約180平，均價約為32000元/平，在售洋房建面約200平，均價約34000元/平，具體一房一價，詳情諮詢售樓處。
點評：這個產品應該是正商布局北龍湖較早的產品了，後來的上境系列都以此為先鋒，產品上都採用的一線品牌，但綠化做的可能很一般，畢竟正商是一個務實的企業，交房後整體質量沒有太大的瑕疵，項目本身離安置區可能比較近，整體的外在環境不盡如人意。
榮盛華府
現狀：在售洋房整體均價45000元/平，僅剩少量房源，建面約202-206平，在售疊拼別墅房源價格區間約為45000-60000元/平，建面約215-270平，具體一房一價，詳情諮詢售樓處。
點評：榮盛在鄭州開發的項目不多，直接就在北龍湖拿下豪宅地塊，開發經驗有待考量 ，項目地段位於主幹道邊，周邊的配套也還可以，項目周邊還有4號線地鐵在建，產品在設計方面，比較用心，整體體量不算小，不過四萬多的價格，其實在市場中的認可度不是特別高。
永威上和院
現狀：在售房源均價約53000~60000元/平，頂層60000~70000元/平，建面約195-486平，具體一房一價，詳情諮詢售樓處。
點評：永威的精細化作業一向出名，即使在大牌雲集的北龍湖，也毫不遜色，單單外立面的設計就很有質感，社區內的景觀打造也很用心，一磚一瓦，一草一木，都是用心布置的。過高的價格奠定了永威上和院的稀缺屬性，但一切都是建立在產品品質上的，用實力說話，才是永威未來的出路。
雅居樂御賓府
現狀：雅居樂御賓府整體均價約為42000元/㎡，在售戶型建面約185-255㎡純疊墅，具體一房一價。詳情諮詢售樓部。
點評：作為一線房企，雅居樂項目在鄭州一開始是很受矚目的，御賓府作為地王窩中誕生的作品，期望與失望相伴而生。該項目打造16棟純疊墅六層產品，在北龍湖是唯一一家，產品分上、中、下三疊，共358套房源，車位配比1:2.06，符合豪宅的調性。產品位置和周邊配套都不錯，在最終交房的時候卻因為產品質量與合同不符而受到爭議。建議大家，購房時一定要理性。
冠景君悅湖
現狀：建面約165-310平戶型在售，其中平層房源建面約200平，均價約32000元/平，複式建面約260-310平，均價約50000元/平，頂層帶閣樓建面約165-200平，均價約40000元/平，僅剩少量房源，具體一房一價，詳情諮詢售樓部。
點評：該項目2014年拿地，地塊不大，但是到現在還有房源在售，也說明了銷售方式有一定的問題，或者說有捂盤惜售的可能。產品設計上採用的是新中式和賴特式相結合的方式，在北龍湖以新中式為主的風格中有一定的特色。不過在眾多知名房企中生存，這個項目的開發商壓力不小，從品牌和產品上優勢都不是特別明顯。
亞新茉莉公館
現狀：項目目前有小高層，洋房房源在售。在售小高層建面約140-180平，均價約33000-39000元/平，在售洋房建面約181-220平，均價約37000-40000元/平，具體一房一價，詳情諮詢售樓處。
點評：公館系是亞新目前為止最高端的產品線，也是亞新近幾年一直著力打造的產品，亞新也是較早在鄭州市場踐行成品房概念的房企，茉莉公館便是成品房的代表。從區位上看，項目處於鄭東龍湖副CBD核心區域。周邊規劃有連接CBD和副CBD的輕軌1號線、沿龍湖中環路的輕軌2號線兩條輕軌線和地鐵八號線；產品設計的不錯，配置宣傳的也都是一線大品牌，但也免不了深陷內購旋渦。這大概就是豪宅一般人買不起，能買得起的都有關係的共性吧。
整體看下來，北龍湖的房子裝修，配置，著實讓人驚嘆，也對得起這麼高的房價了，要不是從事地產媒體行業，恐怕這輩子還真進不去豪宅的售樓部。但這也只是了解了一個皮毛而已，別以為是豪宅就完美無瑕，買房還是要擦亮眼睛。餘生的目標，應該給自己立一個flag，希望有機會住進北龍湖。