摘 要
在鄭州，一提起北龍湖，那絕對是地王窩的代名詞，在這一片區，隨便的一套房子都是300萬起步，總價動輒上千萬的也是數不勝數。不足十年時間，鄭州北龍湖從一片麥地村莊林地成為了鄭州房地產的高地，成了開發商拿地王的必去之地，北龍湖的自身的價值和存在的意義，隨著越來越多的開發商進去並價格一個比一個高的地王改變，北龍湖成為鄭州權貴開發商和高端項目的最經典的縮影。
今日河南樓市網就帶大家走進神秘的地王窩，一起探究一下北龍湖到底有多「壕」！
北龍湖歷來地價一覽表
數據來源：河南樓市網數據研究中心
2018北龍湖現狀如何？
1、北龍湖豪宅集中在龍中區，以朝陽路為主軸線，沿眾意路—如意西/東路—九如路分布，各地塊相對方正。
2、北龍湖房價3萬到10萬+不等，一般在4萬+，主推面積140-328㎡。項目大都是新中式風格，主推洋房、疊拼和雙拼，各有附加產品值，比如金茂府的科技住宅。
3、20盤齊入市，北龍湖進入紅海競爭，專搶高端客戶。上半年，九如路片區項目，推盤時間緊盯4-5月；下半年，眾意路片區樓盤，陸續進入市場。
4、據置業顧問透露，買房的還是當初的那批人。以綠城百合、東區本土客戶為主，大都是老總級別，拼關係也拼實力。不過身家百萬，下半年或許也能入住北龍湖。
5、片區內房企實力很強，區域配套超前10年。金茂、融創、永威、亞新等大牌房企，不僅自身資金雄厚，可能還有財團支撐。另外，配套規劃比肩一線城市，比如這些投資50億元以上的項目：清華附中（今年開建）、楓楊外國語等。
房價6萬+，總價1080萬起，首付324萬起
「壕」氣指數 ★★★：金茂、融創、（永威）
金 茂 府
土拍信息：2016年8月18日，金茂拍下鄭東新區14號土地，該地塊總價為35.1億元，佔地84畝，畝單價4184萬元，樓面價36915元/㎡，成為新的地王，至今也是鄭州地價記錄的保持者，也讓鄭州地價迎來單價「4000萬」時代。（北京覽秀城置業屬於金茂集團）
最新信息：金茂府佔地84畝，容積率1.69（區域控制1.7），規劃有12棟7層洋房，5棟6層疊拼，洋房主推180㎡、200㎡、還有4套370㎡的大平層（預計10萬+），疊拼主推220-320㎡。
推盤節點：目前已開兩棟樓，現處於驗資階段，100萬起，預計四五月份加推3棟洋房，預計房價6萬+。
差異點：12享綠金科技，總的來說就是，你的家裡，不需要空調、暖氣、熱水器等，房子從溫度、溼度、陽光照射、入戶水、空氣等全部科技化，自動恆溫、保溼、空氣新鮮。
周邊配套規劃：距離上海師範大學附屬中學近一些。
融創中原壹號院
土拍信息：2016年8月18日，鄭政東出〔2016〕13號(網)地經過233輪競拍，以25.54億總價被融創競得，該地塊約70畝，畝單價高達3631萬元，樓面價36310元/㎡，成為鄭州最新地王。
最新消息：壹號院佔地70畝，容積率1.49，20棟全部為洋房產品。目前內購中，面積主推190平、215平，一層一戶，面積328平，共20套，房價10萬+。
推盤節點：內購選房，開盤時間不定，房價預計7萬左右。
差異點：融創外立面設計出挑，對於產品設計更用心，純洋房，3.6米層高，有李瑋珉、莊鎮光、任治國大咖操刀設計，並且裝修標準也不同，還包含家具家電。
永威上和院
土拍信息：2015年8月26日，位於鄭東新區龍湖副CBD朝陽路北、龍翔二街東的71.4畝地塊經過73輪競拍，最終永威以總價12.52億元、單價1753.5萬/畝、樓面價15471.64元/㎡競得，成為時任鄭州市單價地王。
我們沒找到售樓部，聽說項目銷售團隊都撤了，也有說內購的差不多了，如果退房，銷售還有獎勵，還有的說，真想了解項目可以去綠博的永威上和郡。
房價4萬5偏上，總價810萬起，首付243萬起
「壕」氣指數 ★★：榮盛、正弘、雅居樂
榮 盛 華 府
土拍信息：2016年6月1日，榮盛競價100輪搶佔鄭政出[2016] 10號住宅地塊，該地塊位於龍湖北區朝陽路北、九如路西，使用面積47704.61平方米，約合71.5畝。容積率大於1小於1.5，綠地率大於35%，建築密度小於28%，建築高度低於18米，出讓年限70年。最終成交價186300萬元，按最大容積率算，樓面價26035.2元/平方米，單價2605.6萬元/畝。
最新消息：榮盛華府去年內購過，目前項目處於諮詢中，佔地74.2畝，容積率1.49，疊拼主推220-260平；洋房主推180-200平，預計價格4萬+。
差異點：榮盛在金茂、融創的對比下，稍顯一般，產品多樣，毛坯交付，房價4萬+還可以，但整體來說中規中矩。
正 弘 瓴 築
土拍信息：2015年6月9日，正弘地產摘得鄭東新區龍湖副CBD板塊朝陽路北、九如路東96.75畝住宅用地，總價16.54億，樓面價15084元/㎡，單價1709.56萬元/畝，創下鄭州總價地王新記錄。
最新消息：項目規劃有6棟聯排別墅，13棟洋房，整體毛坯交付。洋房面積在187-250㎡之間，大戶型多些，價格4萬7左右；別墅面積為271-298㎡。
推盤節點：預計上半年加推15、16號樓洋房。
差異點：正弘很重視新中式建築的設計，特別設計細節打造，主大門、庭院、風雨連廊設計等，有泰禾院子的感覺，其他的還算可以。
雅居樂御賓府
土拍信息：鄭政出[2016] 9號住宅地塊位於龍湖北區朝陽路北、如意東路東，使用面積49484.77平方米，約合74.2畝。容積率大於1小於1.5，綠地率大於35%，建築密度小於28%，建築高度低於18米，出讓年限70年。最終成交價179100萬元，按最大容積率算，樓面價24128.6元/平方米，單價2413.7萬元/畝。
最新消息：目前處於前期諮詢階段，項目限高18米，產品很純粹，規劃了16棟6層的疊墅產品，戶型建築面積為185-255平，房價預計4萬6左右。
推盤節點：預計上半年5月左右。
差異點：全部為疊墅，產品很純粹，不過整體特色不突出，另外項目西南角有一塊公共運輸用地，可能對後期居住有影響。
房價3萬或4萬出頭，總價462萬起，首付138萬起
「壕」氣指數 ★：恆大、正商、亞新
恆大悅龍臺
土拍信息：2016年4月1日，位於龍湖外環路龍翔八街鄭政東出（2016）5號，被恆大地產摘得，該地塊佔地約109畝，總價22.3億元，溢價率49%，折合單價2049萬元/畝，樓面價12294元/㎡，刷新鄭州單價、總價地王。
項目信息：項目規劃有13棟高層、7棟洋房。目前洋房售完，其中14#樓為樣板間，高層13#、12#、10#、2#樓在售，均價32000元/平。
推盤節點：3月加推本月加推3#樓，高層面積有140-150平三房，160平、180平的四房。
差異點：北龍湖外圍，恆大品牌，應該是恆大在鄭州最用心的一個項目，裝修標準、景觀等都有所升級。雖然周邊臨近高鐵、安置房、鄭大一附院東院區，未來車流量大些，買不起核心區，這裡也可以考慮。
正商善水上境
土拍信息：2015年1月7日，鄭政東出（2015）12號地在經過近三個半小時99輪的競拍後，被正商以總價189021萬元競得，土地使用面積為68333㎡，約合102.5畝，平均每畝1844萬元，樓面價11065元/平方米，成為鄭州新的雙料地王（單價和總價）。
項目信息：正商善水上境與恆大悅龍臺是一路之隔，目前高層房源多，全部是180平四房，均價32000元/平，精裝修交付，標準為每平7000元；洋房5棟樓在售，面積全部為200平四房。
推盤節點：全部拿證，正常銷售中，項目預計2018年年底交房，工程進度很快。
差異點：關鍵是價格優勢，正商首次做豪宅，據說不知道咋弄，老總一拍板，所有東西都用最好的。另外對於東面臨近高鐵，規劃了10米高的坡地公園，不僅隔絕噪音，也為業主提供休閒場所。
亞新茉莉公館
土拍信息：2015年10月14日，鄭政東出【2015】11號地塊最終經過61輪的激烈角逐，鄭州茉莉公館置業有限公司(亞新集團旗下子公司)最終以12.64億元的總價最終奪魁，折合單價1625萬元/畝，樓板價12184元/㎡。該宗地北至龍翔七街、西至新學路、東至龍湖外環路、南至龍翔六街，土地用途為城鎮住宅，使用權面積約77.8畝，容積率小於2.0，出讓年限為70年。
項目信息：茉莉公館距離恆大、正商隔了一條龍湖外環路，規劃了9棟洋房，8棟17層高層。洋房已經售完，目前主推小高層，均價42000元/平，面積為133-160平米，成品房交付。
差異點：比恆大、正商靠裡面一點，在北龍湖不僅是成品房，還有最小的戶型面積段，這樣有效控制總價，比較適合再改、終改人群。
其它項目說明：
蘭溪上苑：政府單位內購的差不多了。
豫農金領九如意：項目賣了兩年多了，目前尾盤銷售，預計2018年5月底交房。
暫無價格地塊項目
正商、萬眾等
萬眾順和禧
項目信息：萬眾順和禧規劃有14棟別墅、洋房，目前處於前期諮詢中，3棟洋房，面積為167-213㎡；7棟疊加，一梯一戶，面積為255-295㎡；4棟455㎡雙拼別墅，可能洋房、部分別墅做精裝，價格待定。
差異點：位置還不錯，既接近成熟生活區，也在北龍湖。萬眾開發商，據置業顧問說是地市做新能源的，能在北龍湖拿地，可見人脈、實力還是有的，整體規劃設計算是中規中矩。
正商瓏湖上境
土拍信息：2017年7月5日，鄭政出[2017]6 號（網）以總價 220500 萬元被正商摘得，折合單價 2360.08 萬元/畝，樓面地價23600.66 元/平米。該地塊為城鎮住宅用地，土地面積 約93.43 畝，容積率大於1並且小於1.5，規劃建築面積9.34萬平米，建築密度小於28%，綠化率大於 35%，建築限高為18米，地塊達到三通一平；
項目信息：戶型面積設計有亮點，區間為142-209㎡，主力戶型是144平米的三室和180平米四室；2018年1-2月份，正商瓏湖上鏡銷售備案約4.7億元人民幣。
2018年，北龍湖區域的碧桂園、中建、保利、碧源、名門、康橋、正弘北龍湖第二個項目等都將面世，想入住北龍湖「富豪區」的朋友，請整裝待發，提「錢」行動吧！
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