「北上廣深的高房價，全都是因為搞高科技才造成的。」
——著名經濟學家 張五常
譬如：
1.上海浦東，眾多跨國銀行大中華區及東亞總部匯聚起來的超10000戶全球頂尖高收入人群，為湯臣一品增加幾層熠熠生輝的色彩？
2.廣州珠海新城，跨國公司總部、世界及境內500強企業總部及設立的項目機構，為尚東柏悅府13-15萬一平的房價提供了多少價值？
3.阿里巴巴、微軟、中科院及眾多500強企業入駐，又在杭州未來科技城的樓市從2016年1.7萬/平到4萬+/平中起到了什麼作用？
按照張五常的推演，高科技產業不僅給這些高端人才提供了充分展示自己才華的平臺，同時也能夠提供豐厚的資金回報。高收入自然有高質需求，豪宅也自帶天然關注度。
每個頂級價值高地的背後，是金融與科技高度的融合，高端人群和人才的匯聚。
一、杭州未來科技城
從大家印象中的「羊鍋村」到「宇宙中心」，成為代表杭州「金名片」之一的未來科技城僅用了不到5年的時間。炙手可熱的未來科技城板塊，以其高速發展的產業及生活配套，吸引了眾多的人才的到來。
2011年杭州餘杭剛起步的時候，曾因天量庫存被稱為杭州樓市的重災區，但後來未來科技城落成，從2013年阿里巴巴搬遷帶來龐大的阿里生態鏈，當年淘寶城附近的樓盤在不同程度上出現了上漲，甚至從單價不過萬正式躍上了1萬+。華立等眾多500強企業的入駐，房價漲一波；浙江大學醫學院附屬第一醫院的入駐，房價漲一波，微軟和萬象城的落地，又漲一波。最終短短5年時間房價暴漲3-5倍，新房均價已經躍上3萬+，二手房掛牌價4-5萬已很常見。
杭州科技城單說阿里巴巴，985畢業和中科院的人才，夢想小鎮、人工智慧小鎮以及同花順、炬華科技等知名企業中就職高素質人才，未來科技城的國內人才、海外院士、外籍人才數不勝數，由產業帶動的人才匯聚，影響著一方區域的生活方式。
在中原經濟區的鄭州，北龍湖是唯一將金融和科技完美結合的頂級區域。
而現在，深度參與杭州未來科技城的原杭州市長，現任鄭州市委書記的徐書記，到任鄭州後考察的第一站就是北龍湖金融島，隨後也有了3月份中原科技城概念性城市設計招標。鄭州新書記「東強」戰略中，意在打造「創新人才+資金資本+科技產業」的良性互動產業鏈。高端人才回流，資金資本的保駕護航，科技產業的落地，為鄭州彎道超車引擎提供了新的頂層架構。從這個意義上講，北龍湖的中原科技城是對標杭州未來科技城的頂級設想。
二、中原科技城
2020年3月初中原科技城正式落戶北龍湖北岸。中原科技城全稱是全球人才創新創業園·中原科技城。
修規用地布局，在原規劃版本上僅保留10%。
1.取消龍湖中環路北至龍湖外環路之間14塊限高50米小高層住宅用地；
2.取消北岸龍湖中環路與龍湖內環路之間32塊低密花園洋房用地，減少12000套低密洋房供給。
以46塊住宅用地換來的是5大產業公園、5個共享極核、1水5岸以及8公裡智慧只能基礎設施走廊。
「5大產業公園：數字文創產業公園、信息技術產業公園、前沿科技產業公園、生命科學產業公園、名校創新學院。5個共享極核：創想極核、智慧極核、未來極核、生命極核、英才極核。1水5岸：創想洲、科技港、總部島、健康灣、大師村。8公裡超限走廊：布局智慧基礎設施，大數據網格、無人駕駛與智慧公交組合、新能源服務、智慧物流等。」
立足最高端最前沿，貫徹「人才+資本+項目」的東強戰略思路，打造中原科技城，定位鄭東新區發展方向，實現鄭州產業轉型升級。
三、金融島
將金融島打造成領先其他城市至少8到10年的現代化金融新城，是鄭東新區的決心。從建築形態到交通動線規劃，再到金融島的整個生態，都到了苛刻的地步。
（1）系出名門的建築設計
北龍湖金融島內外加一起的42棟單體建築，全部系出名門，無一不是國際、國內知名建築大師親手執筆之作。
國際最負盛名日本建築設計師磯崎新將北龍湖金融島設計成五個梯層：
第一層是內湖；
第二層是沿湖岸建設有24米高，體量高達28萬方的濱湖商業
第三層是龍湖內環商業外圈20棟寫字樓，限高60米
第四層是外環24棟建築，限高100米
第五層是龍湖外湖。
（2）多維立體交通系統
金融島採用多維立體綜合交通系統：水上交通體系、地鐵4號線和六號線延長線、路面無人駕駛公共運輸體系、地下汽車交通體系、路面自行車交通體系。綜合構成更為高效捷度的交通網。
（3）前沿生活生態設計
金融島是鄭州地下管廊應用的首發之作。主廊全長3254m，主廊標準斷面採用4艙通行管溝結構，由內側至外側依次為：電力艙、水信艙、備用艙、能源艙，雨水、汙水、燃氣管線和再生水管線將不納入綜合管廊。
（3）準入高標準
省級總部以上的銀行、全國TOP10的保險機構省級總部、註冊資金20億以上的證券公司、註冊資本5億以上的期貨公司、註冊資本在10億以上的信託公司
四、北龍湖南岸
在中原科技城官宣後，龍湖北岸新控規將住宅用地砍半，產業用地和商業比重增加，戰略發展預示著高技術產業與人才未來必將齊聚北龍湖，那我們從中能看出什麼？
1. 北龍湖北岸住宅用地減少，小高層住宅減半，供需必會失衡，南岸洋房成為市場絕版。
2. 北龍湖建設加速，嚴格限高限容限密的南岸綜合高品質南岸洋房成為高淨值人群首選
3.隨著商業、網際網路等行業高端人才以及資本的湧入，整體市場對高品質的居住需求將增加。
如今的北龍湖，從2011年首個開發商進駐，至今8年多，南岸已經進入倒計時。北龍湖的住宅也都集中在北三環以南的龍湖南岸，且清一色的品牌開發商和高端改善盤。2019年北龍湖南岸14號地被金茂收入囊中，這也是南岸最後一場土拍。
因為北龍湖限制了風格、高度、容積率，所以產品同質化非常嚴重，去北龍湖看房的都知道北龍湖好，就是不說上面那麼多，區域價值大多數人也能看出來。而開發商要走差異化。
融創中原壹號院&金茂府
1） 開發商——開發商都會講自己的品牌歷史，融創的壹號院系列、金茂的金茂府系列全都是TOP級別。從開發豪宅的經驗上，融創應該略勝一籌，主要是沾了綠城的光。
2） 產品亮點——融創1.5的容積率、基本都是5層；金茂1.7的容積率，基本是7層。融創的外立面設計，金茂裝標的科技感足
3） 景觀——沒有示範景觀區，再厲害的銷售也講不了天花亂墜。
4） 物業——推出各種私人訂製服務，目前唯一能感受到就是售樓部物業服務
結語
北龍湖中原科技城和金融島的規劃、啟動和發展，對於鄭州發展數字經濟，形成高新科技產業鏈，打造鄭州核心競爭力，穩固中部經濟區重要城市定位，具有非常重要的意義。識時務的購房者，更會根據浪潮方向，發現最富活力的城市頂級價值高地！