要數鄭州發展最快的區域，鄭東新區絕對當仁不讓。一個區域想要發展，一要錢，二要地。鄭東新區絕對政府親生，要錢給錢，要地給地，可以說從規划起始就是按照「領袖」標準執行的，套用某領導的原話：「鄭東新區的規劃建設要高起點、大手筆。」當然，含著金湯匙成長起來的鄭東新區也不負眾望成為出類拔萃的標杆。
依據鄭州市政府最新發布的數據：截止2016年底，鄭州市市域城市建成區面積合計為744.77平方公裡，其中，鄭東新區以95.82平方公裡位居第一位，也是鄭州所有轄區內增長速度最快的。鄭東新區的發展如同打了雞血，顯得異常蠻橫。現在的鄭東新區已鋒芒畢露，引領鄭州未來的經濟主流和生活主流的姿態十足。經濟基礎決定上層建築，不差錢不差地的鄭東新區何愁沒有發展時機？【東區面積到底有多大】限於鄭東新區發展勢頭之猛，其所轄區域一直在不斷向外擴展，以至於不少鄭州人對其區域面積的認知完全是混亂的，意識中的鄭東新區、現在的鄭東新區以及未來的鄭東新區都是有區別的。這一點對於買房置業的人來說卻至關重要，可能一路之隔，你的房子就從鄭東新區變成中牟的了，將直接影響到房子價值和升值潛力。最早的時候，大家意識中的鄭東新區可能只是環繞大玉米的周邊區域，這也是東區發展最早，最完善的核心區域；緊接著龍子湖科教園區進入大家的視角；之後北龍湖因不斷刷新紀錄的「地王」強勢吸睛，成為名副其實的地王窩。這幾部分也組成大眾眼中的鄭東新區：
大致區域包含：西起老107國道，東至京珠高速公路，南至機場高速公路，北至連霍高速公路，由中央商務區、龍湖地區、商住物流區、龍子湖科技園區和經濟技術開發區等六大功能組團組成。隨著鄭州城市化進程不斷加快，城市框架也快速拉大，各個新區組團呈「百花齊放」之姿四面湧現，如鄭上新區、常西湖新區、中原新區、二七新區、濱河國際新城、航空港區、平原新區、惠濟新區等等。作為鄭州十年來以及未來十年城市發展主方向的鄭東新區，其版圖也不斷向外擴張，白沙片區、綠博組團、金水科教園區等等。在大的鄭東新區規劃中，部分金水區和部分中牟已經劃入其管轄範圍。如圖：
如今，大鄭東新區以如意湖CBD周邊為基底，北龍湖、龍子湖迅猛發展，白沙強勢崛起，更有鄭汴一體化進程推進加持，已經成為鄭州城市發展以及房產市場的重要標杆和風向標。【東區房子到底有多貴】作為強勢崛起的新貴，鄭東新區房產市場從來就不缺少值得深談的話題。
鄭東新區自規劃建設之初，就坐擁得天獨厚的優勢，從一個城鄉結合部的魚塘窪地，迅猛發展成為現在如日中天的標杆，離不開房地產開發與建設。當然，依託高規格的規劃，鄭東新區近十年來一直都處於樓市風口浪尖之上，北龍湖地王窩裡的頂級豪宅，房價節節攀升的東站與龍子湖片區、鄭開大道沿線地價的輪番上漲，無一不彰顯著鄭東新區房子之「貴」。而依照鄭東新區目前發展狀況，區域內的樓盤房價已顯著分化為三個梯隊：CBD與北龍湖、高鐵片區與龍子湖片區、白沙組團。第一梯隊：涵蓋鄭州最貴二手房和未來房產第一價值高地。鄭州最貴二手房區域：如意湖CBD周邊。老鄭東新區開發早，目前已經沒有多餘的土地可供開發，新房匱乏，所以想要投資此區域只能選擇以綠地老街、綠城百合、溫哥華山莊為代表的二手房了，當然，此區域的二手房房價也是全鄭州市最貴。引領鄭州未來房產價值最高區域——北龍湖。北龍湖從區域建設規劃來說，相比如意湖CBD是一次全面提升，在交通、商業、教育、醫療、公園等配套分布合理科學，是鄭東新區現在和未來若干年建設的重點區域。
凡是有錢的鄭州人，總想買套北龍湖的房子，這已經成為了一條鄭州人都知道的真理。豪宅扎堆的北龍湖被稱為鄭州版「陸家嘴」，無論是現在還是未來都是鄭州的價值高地。2012年7月鄭州軌道交通花5.29億元拍得該區域一地塊兒，每畝價格936萬，首開北龍湖地王先河。自此，北龍湖地價和房價開始飆漲，相對其他區域而言可謂是一騎絕塵。2016年6月1日雅居樂、榮盛摘得一北龍湖地塊，折合2600萬一畝，相比2012年，地價直接翻了小兩番！而據業界推算該地塊項目售價4.5萬/㎡以上才能保本。目前北龍湖在售的項目並不多，在政府限價令下，每平米限賣3萬+，這也使得不少樓盤捂盤惜售，在售項目不多。比如佔據北龍湖最好位置的片區：北三環南部，以東西運河為界，運河西側，就涵蓋了永威、建業、藍城、正弘、融創、雅居樂、金茂、榮盛等大牌房企，其中不少企業拿地較晚，入市靠後，預計價格也會很高，估計均價5萬/㎡左右。但並不是說改善型購房者就完全沒有機會在北龍湖置業了，在北三環南部，以東西運河為界，運河東側這一片區內，也有一些項目可供選擇，如亞新茉莉公館、恆大悅龍臺、正商善水上境。相對來說，這個片區屬於北龍湖次級地段，臨近高鐵，周邊有安置房和醫院，環境較嘈雜，但房價相對而言稍低，每平米3萬+，相對算是北龍湖的價格窪地。
其中亞新茉莉公館位置相較另外兩個項目優勢明顯，且作為亞新首涉北龍湖項目，其不計成本，用心嘗試成品系住宅的勇氣可嘉。這對於鄭州房地產市場來說絕對是一件好事，我們也樂見鄭州本土開發商能夠用更好的產品回饋購房者。據業內專業人士估算，北龍湖規劃面積40萬平方公裡，拋去教育、醫療、交通、綠化等配套用地，以及金融商務用地，北龍湖可供開發的住宅用地大約有10000畝，再拋去已經拍賣成功過的，目前僅剩大約有8000畝住宅用地。供地有限，房價限額，這些都指向如果想在北龍湖置業，成本會越來越高，機會越來越少。第二梯隊：逐漸脫離普通大眾的高鐵片區和龍子湖片區。
依託鄭州東站交通紅利的高鐵片區，目前區域內寫字樓林立，如宇宙永和星、亞新廣場、凱利國際中心、河南文化產業大廈、綠地新都會、綠地中心等，對人流流入的虹吸效應正在逐步加強。毫不誇張的說高鐵商務區的未來價值應該會超過金水曼哈頓商圈，成為未來鄭州公司的聚集地。而依託東大學城天然人才優勢的龍子湖區域，借力區域聯動發展智慧財產權服務業和科研創新集聚區，發展前景極佳。但由於區域內住宅用地規劃較少，目前在售住宅項目並不多，住宅供應量也少，且在房價瘋漲之後限購限貸的大背景下，不少項目也捂盤惜售（如英地金臺府邸等），所以可供選擇的樓盤很少。雖然處於東區中不溜的地段，但限於東區整個飆漲房價的大環境，價格真心不低，不少非品質樓盤售價也都每平米2萬+了，這個價格已基本脫離了普通大眾的消費水平。第三梯隊：強勢崛起的東區擴張地——白沙片區。魯迅曾經說過「世界上本沒有路，走的人多了，也便成了路。」鄭東新區從無到有，也是一步步規劃建設出來的，只不過建設發展的稍快了一點而已。隨著鄭東新區一二梯隊區域供地量減少，向東擴展成為大趨勢。現如今白沙片區和綠博組員已經逐漸成為鄭州樓市的寵兒，白沙片區定位為未來省級行政服務區、公共文化活動示範區、高端商務區的省公共服務核心區，發展以行政為驅動，業界戲稱「省政府的後花園」；綠博組團定位為文化創意、旅遊休閒和高端商務區，致力於打造「東方奧蘭多」，發展動力是文化旅遊產業，比如主題公園，特色小鎮等。
隨著107國道東遷至萬三公路，白沙組團東至萬三公路、西起京港澳高速、南至隴海鐵路、北起鄭州沿黃河市界，從行政劃分來說已經隸屬於鄭東新區。目前區域內樓盤的價格基本上都在15000元/㎡左右，且偏右居多。值得關注的樓盤有：亞新紫藤公館、永威森林花語、融創美盛象湖壹號、建業春天裡、鄭地美景東望、藍城玫瑰園等。綠博組團位於鄭州、開封之間，規劃面積132平方公裡，目前並不歸屬鄭東新區管轄。之所以將綠博組團放在這裡，緣於鄭汴一體化大的城市發展框架的不斷推進，城市向東已經成為一個不可逆轉的大趨勢。
綠博組團近兩年大批土地集中出讓，引來眾多房企積極參與，如同開了外掛，也顯示出區域未來的發展潛力。作為吸引大量社會資金而言的熱門組團，綠博發展成熟雖然還需要一定的時間（依照東區發展速度預測，大概十年左右就會有大變化），但也只是時間問題而已。而且綠博臨近白沙，可以享受白沙行政紅利，但又因其「鄭州國際文化創意產業園」的功能定位，發展高端居住屬性的潛質更強。總而言之，第一梯隊的北龍湖房價令人「望而生畏」，是普通人不能承受之重；而第二梯隊可供選擇房源相對較少，價格卻水漲船高。此時，第三梯隊的白沙片區似乎成為普通大眾置業東區最後的價值窪地，而綠博則成為後補白沙，剛需想在東區上車的最後機會。-----我是分割線-----結語：鄭東新區從2001年魚塘窪地到2017年的國際範兒彰顯，憑藉各項政策強有力的支持，歷經15年的發展，華麗蛻變為人們心中的NO.1，成為鄭州城市發展最強有力的脈搏。也完美詮釋了：今天你對我愛答不理，明天我讓你高攀不起。從置業角度來說，鄭東新區優越的自然環境，高端的住宅產品以及富有前瞻性的城市規劃，是居住舒適性和宜居性強有力的保障。但區域內的房價也是一騎絕塵，超出其他區域一大截，直接將購買人群進行了分割，土豪們和有實力的改善客戶可以重點考慮，但其他人就需要結合自身情況，量力而行了。東區如同一朵帶刺的玫瑰，雖不是誰都可以擁有，但並不妨礙我們真誠去欣賞。