今年國慶假期，綠博片區建業華誼電影小鎮爆火，成為鄭州最熱打卡聖地，沒想到普通的周末也這麼熱鬧。
借著文旅的東風，片區人氣暴漲。
10月8日，抖音國慶大數據發布，鄭州上榜國慶期間熱門打卡城市top10,居全國第九，在鄭州最愛去的旅遊景點方面，建業電影小鎮排名全國第四，前三名分別是天安門廣場、外灘和黃山。
沉寂的綠博，一下成了焦點。
綠博區域熱鬧了，那麼綠博的樓市什麼樣？
河南商報記者 張麗 | 文
河南商報編輯 楊芳芳 | 製圖
綠博樓市
1.新盤漸次開盤，樓市活力增加
2017年可以說是綠博的榮光時刻，除了當時的熱盤名門紫園外，片區康橋香溪郡、萬科蘭喬聖菲、鄭東碧桂園等項目相繼入市，更有一眾本地與外來頭部房企如永威、金科拿地，外加2017年不錯的樓市環境因素，綠博片區是熱熱鬧鬧。18年市場限購限貸大環境的冷凍，內部是綠博部分項目熬不住率先降價，接著連鎖效應，各大項目相繼打折促銷，引發降價潮，即使如此整體銷售依然乏力。
今年，最明顯的感覺是綠博在復甦回暖，從5月份遠洋萬和四季開盤，小高層11500元/㎡的價格，去化90%以上，隨後康橋香溪裡一期首開，整體去化效果也不錯，推出309套房子，去化278套。
現在，綠博房企新盤火熱登場，如建業橙園二期，購房者諮詢的熱情還是比較高的，也有正在續客的康橋悅溪園，還有熱銷的普羅理想國。
2.價格冷靜期，靠品質取勝
從價格上看，目前綠博洋房毛坯均價13000/㎡， 小高層毛坯均價11000/㎡ ，現在的價格能不能買？這個價格不算高，基本已經是綠博片區的底價了，購房者可綜合比較位置、開發商品質、價格因素，挑選合意的樓盤。
靠近鄭開大道的樓盤如建業橙園、普羅理想國交通便利，戶型不錯，配套都比較齊全；靠近鄭汴中央公園的康橋香溪裡價位不高，位置一般，周邊生態環境不錯。
現在，名門紫園、萬科榮城蘭喬聖菲、鄭東碧桂園等曾經的熱盤，剩餘房源不多，進入尾盤銷售階段。綜合來看，綠博經歷了市場的冷靜期，價格之戰，誰好誰壞，大家也有了評判，目前對於購房者來說，拼殺價格的瘋狂時期已經過去，加上綠博後續開發用地也在逐漸減少，供應量逐漸縮小，現在到了拼品質、實力的時刻，只有真正做好品質，購房者才會買帳。
3.綠博樓盤轉手難？背後原因是什麼
老k，熱衷於房產投資，2016年，他以單價8000多元的團購價入手了綠博某樓盤，去年他想轉手賣掉，無奈一年多了仍無人問津，留下他長長的一聲嘆息：綠博的房子轉手太難！
與老k同樣想法的，估計不在少數，這就是所謂的「遠郊」綠博給人們的印象吧。
有句話：沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格。
不是老k的房子難賣，而是背後另有其因。
老k定價多少？按該樓盤目前市場均價出售，小高層約13000元，再看戶型面積約200平。
總價約260萬！這樣的大戶型二手房，你就是放到市區成交周期也不會短！何況綠博片區住宅用地供應還較充裕，新房市場正盛，二手房的市場氣候還未形成，所以，綠博樓市短期上漲幅度有限，二手房市場乏力，這是區域特定階段內樓市的一個狀態，但不代表未來的形勢。
鄭汴中央公園
綠博前景
那麼區域未來發展潛力在哪？
1、鄭州重點發展的方向是往東
綠博作為鄭州往東發展的其中一個站點，區位的優勢在這放著。
在地裡範圍上，萬三公路以東屬於綠博組團，綠博距離鄭州東站大約14公裡，駕車約24分鐘；
南四環距離鄭州東站大約22公裡，駕車約25分鐘；北四環距離鄭州東站約21公裡，從距離上，綠博距離東區當然更方便。
為何不比較傳統意義的鄭州市中心二七區，而拿鄭州東站做對比？因為鄭東新區集聚了鄭州更多的資源，從城市意義上講，鄭東新區實際上才是鄭州的中心。所以，綠博其實不算遠，它是鄭州往東延伸發展的必經站點。
2、配套不斷豐富，逐漸落地
配套上，目前的主幹道為鄭開大道、商都大道，另平安大道東延工程，聯通了鄭州與綠博之間的距離。地鐵方面，今年上半年公布的8號線一期工程，自銀屏路站至綠博園站，另8號線全線自滎陽到中牟，自西向東全線通達。另外還有規劃中的地鐵交通14號線、19號線、20號線等。
教育上也比較給力，有楓楊外國語學院中學、河南省實驗小學、衡水中學、伯利恆外語學校、一八國際學校等名校。
商業上奧特萊斯已開業2年，現在建設的建業J18大型商業綜合體，可是說是對區域大型商業資源的一個填補，而且片區大多樓盤也自身配建有商業設施，可以滿足日常生活所需。
楓楊外國語學校
3、文旅產業集聚，發展機會增大
綠博組團定位國際化時尚創意旅遊文化新城，那麼文化產業能為綠博的發展帶來動力嗎？綠博文旅能否興城？
此前，樓市商報就此做過深度探討，當時對綠博的前景給予信心。
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