沉寂已久的濱江樓市，將再起波瀾。從本月底到八月初，該板塊將迎來寰宇天下、錢塘帝景、半島國際三個大盤的首開亮相。土地市場也不甘寂寞，在此期間的7月中旬，濱江將連續出讓三宗宅地，濱江將上演樓市和土地市場密集互動的盛況。
放眼杭州樓市，濱江也許是自09年以來上漲幅度最大的板塊之一。08年底09年初，樓市極其低迷，東方郡以1.1萬/平方米左右的均價入市，低開熱銷，成為淡市的一抹亮色。此後，隨著樓市的回暖乃至過熱，濱江房價持續飆升，到去年中旬新國十條出臺之時，東方郡最後一期房源開出，房價已高達2.6萬/平方米，一年多的時間，上漲150%。
濱江房價領漲杭城，有杭州人對住在江對岸接受度提高的補漲因素，也跟濱江樓市供應短缺有關。在05至07年，濱江曾經歷工信·風雅錢塘、崑崙·水印城、西房·錦繡江南、瑞立·中央花城、錢江·彩虹城以及逸天廣場、南岸晶都等諸大盤齊售的供應高潮。然而，到東方郡時代，因為多年沒出讓上規模的地塊，曾經的供應主力濱江，只有江南銘庭、金盛曼城、雲廈連園等幾個小盤偶有新房源推出，供應乏力延續至今。
三大盤夏季齊發 濱江樓市今年會很熱鬧
濱江供應短缺將很快得到緩解。本月底，濱江兩個大盤寰宇天下和錢塘帝景將聯袂開盤。據土地出讓信息，前者建築面積高達60.9萬方(住宅部分36.9萬方)，後者建築面積也有28.2萬方(住宅部分15.8萬方)。緊隨寰宇天下、錢塘帝景之後，濱江另一個大盤天陽·半島國際預計也將於7月底和八月初開盤，半島國際建築面積24萬方。
也就是說，在這個夏季，濱江將出現三個大盤齊開的盛況，而且，這三個樓盤都將是第一次開盤。尤其值得注意的是，寰宇天下和錢塘帝景這兩個樓盤，均由中海和世茂兩個地產大鱷合作開發，各佔一半股份，前者由中海操盤，後者由世茂操盤。而且，這兩個樓盤計劃都將在這個月底聯袂開盤，兩個樓盤既是合作，又存在競爭關係，極其微妙。
半島國際預計將比這兩個樓盤晚一個月開盤。記者從售樓處獲得的消息，是七月底八月初。三個樓盤都位於濱江三橋和一橋之間，寰宇天下和半島國際緊鄰濱江區政府，位置極好；錢塘帝景緊鄰錢江·彩虹城，也是濱江比較好的位置。其中，寰宇天下首次開盤的均為180方和255方的大戶型，錢塘帝景首開既有180方的大戶型，也有89方的小戶型，半島國際則均為86和90方的小戶型。
三個大盤齊亮相，濱江勢必經吸引市場關注的目光，今年的濱江樓市，將會很熱鬧。
沉寂三年之後 濱江今年放量賣地
幾乎就在寰宇天下、錢塘帝景以及半島國際開盤期間，也就是7月17日，濱江將出讓三宗宅地，分別位於西興街道和長河街道。
在今年5月5日，濱江曾出讓了一宗60畝的商住混合用地——威陵鋼家具廠(2)地塊，這次將要出讓的其中一宗宅地，就在這塊地的正南面，一河之隔，是姊妹地塊，面積高達81.5畝。另一種宅地在西興街道上，西興單元BJ13-R21-11地塊，面積很小，不到19畝，容積率只有1.2，這塊地距離雲廈連園比較近。另外一宗地，位於長河街道，長河F15-F16地塊，緊鄰保億·風景蝶院。
此外，面積達116畝的奧體單元FG05-R21-03地塊，近期也將掛牌。據悉，這塊地的起拍價高達31.5億，起拍總價已經超過了濱江此前出讓的任何一宗土地。
濱江自08年初宅地小幅放量之後，迎來了08、09、2010年整整三年的宅地出讓低潮，今年屬於再度放量。在今年的杭州讀地手冊中，濱江一口氣推出6宗宅地(見下表)，394.6畝，建築面積達83.7萬方。
如前所述，其中的一宗，已於5月5日出讓，有三宗將於7月17日出讓。此外，奧體中心地塊近期將掛牌，最後，杭高新收儲[2007]1號地塊也就是之江度假村地塊，預計也將於今年出讓。
住宅供應潛力超兩百萬方 濱江未來三年不差房
根據住在杭州網的統計，濱江目前已開盤在售的幾個樓盤如綠城·明月江南、江南銘庭、賀田尚城、錢江·彩虹豪庭、星匯榮邸，剩餘房源的體量在35萬方左右。
2010年及以前出讓的土地，到目前尚未開盤的體量，包括寰宇天下、錢塘帝景和半島國際，以及去年出讓的濱康綜合體——濱江時代，以及07年初出讓的瑞立中央地塊，建築面積(絕大部分是住宅)大致在200萬方左右。
加上今年6宗宅地83.7萬方的體量，未來三年中，濱江的住宅供應潛力保守估計，在200萬方之上，濱江將不差房。
就分布而言，濱江未來幾年的住宅供應，主要集中在兩個板塊：其一，區政府板塊，主要是接下去將開的兩個大盤，寰宇天下和半島國際；另外一個，就是西興板塊，包括瑞立濱江地塊(瑞立·東方花城)、濱康綜合體——濱江時代、威陵鋼家具廠兩宗宅地以及西興單元BJ13-R21-11地塊。地鐵一號線的行將開通，對西興板塊是重大利好。此外，白馬湖和奧體博覽城區域，也可能會成為供應潛力。作者： 李永生